房产证署名代表产权归属,但是房产证署名有多种情况,不同情况下的产权归属情况是不同的。
(1)婚前一方全款买房,房子不会转为夫妻共同财产。谁买的归谁,不用担心分手问题。
(2)婚前一方贷款买房,共同还贷,房子要按双方实际支出分割财产,并承当房屋价值变动风险。
(3)婚后一方父母全款买房,名字登记在一个人名下,房子视为父母对子女的赠与,配偶无权要求分割。
(1)婚后一方全款买房,如果配偶无法提供出资证明,房子归出资方所有。
(2)婚后双方贷款买房,房子属于共同财产,需要共同承担债务,即使分手也是如此。
(3)如果一方父母全款买房,房子写了夫妻双方名字,则属于共同财产,如无有效证明,房子算是父母“赠与”夫妻二人,离婚也无法索回。
(1)如果房产证上有父母和子女的名字,房子是所有人的共同财产,房贷也是所有人的债务,房子增值或贬值也有所有人共享或承担。
(2)如果夫妻离婚,则需要根据还贷情况,出资情况做财产分析,比如只有夫妻共同还贷,则这部分父母无权要求分割。
1、房产证上加名字要注意带齐所需证件。所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理。在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
3、房产证上加名字要注意收费标准的不同。
根据《婚姻法司法解释三》第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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