二次抵押贷款的贷款额度计算：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
房屋二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。
大部分银行只接受房产按揭贷款的房子办理二次抵押贷款，如果清房做过抵押后再想去银行办理二次抵押就比较困难了，只要有空间可以申请民间机构房产二次抵押。
刚办理了按揭贷款马上就去申请银行二抵一般银行是不会接受了，大部分需要办理按揭贷款时间超过一年或者半年
大部分银行房产二次抵押能做到6成左右，如果按揭已经到了5成以上基本没空间了，虽然看上去还有一成空间但银行房抵贷款额度是有起步门槛的，申请贷款额度太低银行根本不进件
二次抵押都是看最高额抵押额，最高额抵押已经超过成数基本做不了二次抵押了。