不动产证不是直接抵押在银行的，购房者需准备好办理房产证的相关材料(购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书)，在需要预约贷款银行的工作人员陪同办理他项权证，他项权证就是将房屋抵押给银行的凭据，这个证是由银行负责保管。
注意：在办理换发他项权证时，不能由房屋人经手，因此一定要贷款银行工作人员陪同。
如果已经有办理房产证就不用办不动产证。
1、首先是为了规避风险，随着经济的发展，不动产的价值越来越高，之前分散登记的不动产出现了各种各样的弊端，像权属类型不一致、房地不匹配、林地的界限不明确等等，都出现过，不仅影响登记部门的公信力，也给这些资产的交易带来了很多不必要的风险。
2、不动产登记的法律效力要比那些分散的证件要有效，把分散的资产集中在一个证件上，既便于国家管理，证件也方便存放。
3、农村的房屋和宅基地也是需哟啊进行登记的，只要宅基地是通过合理合法的手续审批下来的，而且在权属和面积上都没有争议的话，就可以正常申请不动产登记。
4、很多农村人嫌麻烦不想去登记，但是根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不管是宅基地还是房屋或者是山林天地，都必须要进行登记，不动产权就等于是宅基地的食用权和房屋所有权的证明。