买房时如何避免开发商的陷阱

1、了解楼盘的实际销售情况：一旦购房者决定要买房了，那么在自己看房的时候，就一定要去了解清楚自己所看楼盘的实际销售情况，这样才能避免开发商故意提高价格，只有提前对楼盘多做一些了解，才能判断出开发商所给出的优惠是否是真的优惠。

2、合同约定尽量详细：在购买房屋的时候，大家都是要和开发商签房屋交易合同的，当大家在与开发商那边签订合同时，一定要在合同里面注明交房时间和房屋的装修等情况，因为现在开发商出现延期交房的事情是经常出现的，所以如果开发商不按时间交房的话，在一定的期限之内购房者就可以要求开发商支付违约金。

第一次买房要做什么准备

1、懂点买房知识：不管做什么事情，都不应该什么都不了解几开始行为，在房产行业也是如此，购房的时候最忌讳的就是购房者便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的。一般来说，买房者需要做好三方面的知识准备：一是了解房地产专业术语，比如公摊、容积率、建筑密度等;二是了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机;三是了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。

2、查询个人银行信用状况：也许有的朋友会认为信用状况和购房没有关系，所以也不会在购房之前去查询自己的信用问题，其实银行在批准住房贷款前，会首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决。这样的话也就意味着购房者只能一次性付款购房，而不能够贷款买房，也就相当于您没有购房能力了。

3、计算好手中的资金能力：购房是需要大量资金的，在准备买房之前，购房者们应该对自己所有的资金做一个清算，对自己的购房能力做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。

4、计算养房能力：现在购房可不是简单的事情，购房之后大家要面临的还有水电费，物业费、垃圾费等等，这就是所谓的养房，大家应该要计算养好养房成本，我们都知道，买房不仅仅是要偿还每个月的房贷，还需要交纳包括物业费、供暖费、热水费等等各项费用。将这些费用加总，然后再与自己的月收入进行对比，就可以轻松的衡量出自己是否有能力养房。