中介为什么喜欢置换二手房

1、就近做业务，很方便

一般来说，房产中介的实体店，都开在某个小区附近的门面房里，做的是该小区及周边小区的生意，门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房，都会就近联系房产中介；要买相关小区的二手房，都会就近找房产中介。买家和卖客，图的是方便和放心。

由于中介门店与小区靠得近，带客户看房很方便。

开发商推出的新房，大多离房产中介的实体店很远，每看一次房，一来一回，大半天时间就没有了，更为重要的，未必能够成交客户。一旦成交不了，意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”，那就另当别论了。

2、二手房的业务量相对较大

假设一个人从开发商手中购买新房子，交了首付，还起月供，要等待两年，而且还有延迟交房的可能。假设新房的质量有问题，还要进行维权。

房产中介的业务，一般分为以下三块：一是代理销售一手期房，即为开发商服务；二是二手房的居间交易，即一手托起买家，一手托起卖家；三是二手房的出租服务。

受房东委托，出租一套房子，佣金有限，房产中介一般不愿去做，即使去做，也当作是小单子。

对于房产中介来说，可以代理销售一手期房，从开发商那儿拿到佣金，开发商给予房产中介以团购价，这些房产中介对购房者声称：“自行去售楼处，是享受不到团购价的，由我带过去，或者提前把你要看房的情况报过去备案一下，才有这种优惠。”

但是，比较好卖的一手期房，开发商是不会让房产中介从中分一杯羹的，自带的售楼部工作人员就能轻轻松松地把房子卖掉。房产中介能从开发商那儿争取到代卖业务的，都是不太好的、非常难卖的楼盘，每成交一套，在通常情况下，可以拿到1%到2%不等的佣金。

中介买房注意事项

1、中介挪用房款恶习难改

在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。

2、交购房定金要慎重

签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

3、确认产权是否明晰

中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。

4、签订买卖合同写明违约责任

如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。

5、中介费最后付清

许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。