本文介绍了房屋继承的步骤和所需材料,以及房屋继承公证费用和过户费用。房屋继承需要进行市值评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤,而房屋继承公证所需材料包括被继承人死亡证明、产权证明、户口簿等,费用则根据具体情况而定。
法律分析
一、房屋继承步骤如下:
1. 对房屋进行市值评估:评估公司对房屋进行评估以确定其当前价值。
2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4.继承登记:申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,工作人员审核无误后,即可发放已更改权属人的房产证明。
二、房屋继承公证材料有哪些
房屋继承公证所需材料如下:
1.被继承人死亡证明;
2.该套房屋的产权证明或其他凭证;
3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4.被继承人所立遗嘱(如立有遗嘱);
5.继承人的身份证件;
6.其他公证处要求提供的文件。
三、房屋继承过户费用是多少
房屋继承过户费用是多少需根据具体情形确定,具体如下:
1.继承权公证费用:继承权公证费用,按照继承人所继承的,房地产的评估价的2%来收取,不低于200元;
2.房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同,采用差额定律累进方式来计算;
3.房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税:法定继承人继承房地产,免契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。房产继承税费的交纳,是要根据实际的情况来进行分析的。
拓展延伸
房屋继承过户费用及注意事项
在房屋继承过程中,过户费用是一个不可忽视的问题。根据我国《房屋登记管理办法》规定,房屋继承过户应由继承人或者受遗赠人申请,并提交相关证明材料。过户费用包括房屋评估费、公证费、登记费等,具体金额由当地房屋登记部门确定。
此外,在房屋继承过程中,继承人或者受遗赠人还需注意以下事项:
1. 房屋权属转移:在过户过程中,继承人或者受遗赠人需要办理房屋权属转移手续,将房屋的所有权转移至继承人或者受遗赠人名下。
2. 债务问题:房屋继承过户过程中,原房屋的所有权人仍需承担房屋的债务。因此,继承人或者受遗赠人需要了解并承担相应的债务责任。
3. 房屋维护:过户后的房屋需要进行维护,确保房屋的安全和正常使用。
4. 产权纠纷:房屋继承过户过程中,可能会涉及到产权纠纷。继承人或者受遗赠人需要了解并解决相关问题,以免后续产生纠纷。
综上所述,房屋继承过户费用及注意事项是房屋登记过程中一个重要的问题,需要继承人或者受遗赠人了解并遵守。在过户过程中,如有任何疑问或问题,应及时咨询当地房屋登记部门。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。