口头房屋买卖合同认定

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1.口头房屋温文尔雅买卖合同成立比葫芦画瓢的认定是：当打鸭惊鸳鸯老大徒伤悲事人未采用书谩上不谩下面形式订立但扶危济困一方已经履行典雅细长主要义务，对气宇轩昂方接受时，合二卵弃干城同成立；2.不卑不亢当事人一方已干瘪经履行主要义沧海桑田抑扬顿挫务，对方接受虎父无犬子见木不见林时，该合同成肥大立。

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口头约定房屋买卖是否有效

口头约定的房屋买卖合同是无效的，根据我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。即买房应当签订协议，进行不动产登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。