首先要确定的是抵押的东西是不动产还是动产。不动产坚持登记生效。动产则为签订合同就生效，但是未登记的不得对抗善意第三人。网签什么的不重要。。
《民法典》第二百零规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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