夫妻离婚后如何过户按揭房子？

夫妻离婚按揭房过户有两种情况：一是共同拥有的按揭房过户给其中一方，需共同申请办理离婚房屋所属权登记手续；二是一方拥有的按揭房过户给另一方，需还清银行贷款或通过公证处办理房产公证后继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

法律分析

夫妻离婚按揭房子怎么过户?1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

拓展延伸

离婚后如何分割共同财产中的按揭房产？

离婚后，对于共同财产中的按揭房产的分割需要遵循法律规定和双方协议。首先，可以通过协商或调解达成一致意见，确定房产的归属权和分割方式。如果无法达成一致，可以向提起诉讼，由根据夫妻双方的贡献、财产状况、子女抚养权等因素进行裁决。在分割过程中，可以选择房产转让、买断、抵押贷款等方式来解决按揭问题。此外，还需注意按揭贷款责任的清晰划分，避免对方拖欠贷款导致自己的信用受损。最重要的是，咨询专业律师以获取具体的法律建议和保护自身权益。

结语

离婚后的按揭房产过户涉及多种方式，包括共同过户和单方过户。共同过户需要离婚双方共同申请办理房屋所属权登记手续，并由被过户方继续缴纳按揭。单方过户则需要还清银行贷款或通过转按揭等方式解决。在分割过程中，应遵循法律规定和双方协议，并咨询专业律师获取法律建议，以保护自身权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。