拆迁补偿安置合同的基本条款包括哪些？

拆迁安置补偿合同条款包括拆迁当事人的基本情况、拆迁房屋的具体位置、面积等有关情况、拆迁补偿的方式、金额和支付时间、房屋的估价、拆迁安置办法、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付、搬迁期限和过渡期限以及违约责任等内容。拆迁赔偿的计算方式包括房屋补偿费、房屋拆迁补偿价、房屋拆迁安置费等。具体计算方式包括房屋拆迁货币补偿、房屋拆迁安置费等。此外,还提到了低楼层住宅拆迁补偿标准和奖励性补偿费。

法律分析

拆迁安置补偿合同条款主要包括以下内容：

1.拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况；

2.拆迁房屋的具体位置、面积以及权属状况等有关情况；

3.拆迁补偿的方式、金额和支付时间；

4.房屋的估价；

5.拆迁安置办法；

6.搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付；

7.搬迁期限和过渡期限；

8.违约责任。

一、拆迁赔偿怎么算的

拆迁赔偿的计算。拆迁应当对被拆迁户进行相应的补偿。具体计算如下：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、房屋拆迁补偿价等于，宅基地区位补偿价乘以，宅基地面积，加被拆迁房屋重置成新价；3、房屋拆迁货币补偿等于，合法拥有房产评估价格加，房屋装修装饰商定补偿金额；4、房屋拆迁安置费等于，搬迁补助费加，没有提供周转房情况下的临时安置补助费，加超过过渡期限的临时安置补助费，加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、货币补偿与房屋安置的计算方式

房屋拆迁货币补偿包括合法拥有房产评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额，

房屋拆迁安置费包括搬迁补助费，没有提供周转房情况下的临时安置补助费，超过过渡期限的临时安置补助费，非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、低楼层住宅拆迁补偿标准

1、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地根据本地的实际情况和国家有关法律加以确定。

结语

拆迁安置补偿合同条款主要包括拆迁当事人的基本情况、拆迁房屋的具体位置、面积等有关情况、拆迁补偿的方式、金额和支付时间、房屋的估价、拆迁安置办法、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付、搬迁期限和过渡期限以及违约责任等内容。拆迁赔偿的计算方式包括房屋补偿费、房屋拆迁补偿价、房屋拆迁安置费等具体计算方式。同时，还应该注意低楼层住宅拆迁补偿标准和货币补偿与房屋安置的计算方式等相关内容。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。