法律分析：必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理，必须共同在书面解除合同协议签字后方可生效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十一条
标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
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