房子漏水物业也不管怎么办

如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任。此时，物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十五条第一款规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

一、小区老式铸铁管漏水责任如何划分

先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向提起诉讼，要求其赔偿损失。

二、楼上漏水怎么处理

楼上漏水的处理如下：

1、由于房屋本身存在质量问题造成的，且在保修期内的，则可以要求开发商进行维修；

2、由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的，则可以要求物业来维修；

3、由于业主的人为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。

一、楼顶漏水的起诉如下：

1、自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责，没有起诉对象；

2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼；

3、开发商在建筑过程中的质量问题，则可以起诉开发商，要求其承担赔偿责任。

二、楼上漏水的责任如下：

1、如果是由于房屋本身存在质量问题造成的，由物业承担；

2、如果是由于业主的人为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。

总而言之， 楼上漏水如果弄清楚不是自己的责任，那么就是开发商或者邻居的责任。如果是楼上住户的原因，需要先找小区物业或社区处理解决；如果协商修补不成，需要走法律程序。

【本文关联的相关法律依据】

《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十五条第一款物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。