1.具有以下情形之一的租赁合同无效：2.1、当事人意思表示虚假；3.2、内容违反法律强制性规定；4.3、出租的房屋属于违法建筑；5.4、该房屋没有建设工程规划许可证。
小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：
民法典规定租赁期限不得超过20年超过20年的合同无效
房屋租赁租期超过20年的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。