住房贷款利息计算方式有:
1、等额本息还款计算方式。每月月供额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)÷((1+月利率)^还款月数-1)。
每月应还利息=贷款本金×月利率×((1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1))÷((1+月利率)^还款月数-1)。
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款计算方式。每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=((总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率))÷2×还款月数-总贷款。
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