未成年人房产出售需办理监护公证，保护其财产利益。办理监护公证需提供身份证、户口簿、委托书等材料，可咨询公证处。办理后，父母可携监护公证及其他材料出售房产。办理监护证明保证未成年人利益不受损害，确保出售款项用于其学习和生活。证明监护人身份可提供亲属关系证明信、出生公证或出生医学证明。
法律分析
根据国家《未成年人保护法》规定，未成年人名下的财产是要受到法律保护的!法院在对该房产拍卖后，按照拍卖成交价，结合对未成年人名下所拥有的份额(30%)以稳妥的方式交付给孩子的。
孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产重要的一步就是做监护公证，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。
1、怎么办理监护公证
首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。
①提前咨询公证处：监护人可根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。
②携带必要材料到公证处办理监护公证。所需材料：
a.监护人及被监护人的有效身份证件；
b.监护人及被监护人的《居民户口簿》；
c.委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名)；
d.监护人证明。
e.公证处所需的其他要件。
在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。
2、为什么要做监护证明
在卖房之前办理监护证明，不会损害被监护人(未成年人)的利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，是对未成年人负责。
3、如何证明自己的监护人身份呢
您可以选择下面三项中的其中一项，证明您是该未成年人的监护人：
1、由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；
2、如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书；
3、《出生医学证明》。
结语
根据国家《未成年人保护法》规定，未成年人名下财产受法律保护。法院在拍卖房产后，按成交价和未成年人份额(30%)稳妥交付孩子。出售未成年孩子名下房产需办理监护公证，携带相关材料前往公证处办理。监护公证保证出售不损害未成年人利益，确保所得款项用于学习和生活。证明监护人身份可提供亲属关系证明信、出生公证或出生医学证明。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。