商品房居住房产权最长为40年，土地使用权出让年限根据不同用途而定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
法律分析
商品房居住房产权为40年。根据规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
拓展延伸
商住产权年限有何规定？
商住产权年限是指商业和住宅混合用途的房产所具有的产权期限。根据我国相关法律法规，商住产权年限的规定可能会因地区、城市政策等因素而有所不同。一般来说，商住产权年限在50年至70年之间，具体以当地政府规定为准。这意味着购买商住房产的产权期限在此范围内，超过该期限后，产权将归还给国家或地方政府。购买商住房产时，建议咨询当地房地产部门或律师事务所以了解具体的产权年限规定，并确保相关合同和文件的合法性和有效性。
结语
商住产权年限根据地区和城市政策可能有所不同，一般在50至70年之间。购买商住房产时，请咨询当地房地产部门或律师事务所，确保了解具体的产权年限规定，并确保合同和文件的合法有效。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。