购买房屋需注意的合同细节及责任义务，包括实地查看房屋、征询原产权单位同意、提供合法所有权证、面积以现产权证为准、考察地段和房屋结构等。购房合同中应明确付款方式、交验时间、费用承担、责任义务等，以避免纠纷发生。在签订合同时要注意细节，保障权益的实现。
法律分析
买方应该实地看过房了，这只是笔误，双方纠正下即可，不影响合同效力。
如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。
但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。
结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。
比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;
房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;
另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。
如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
在现实生活当中，很多人在签订合同的时候，由于对合同当中的一些细节没有加以注意，因此合同签订完毕以后，在日常履行合同过程当中，就发生了违约的责任。
其实还是要求大家在签合同的时候，对于相关细节一定要引起注意，保证自己的权益的实现。
结语
购买房屋前应实地考察，双方纠正笔误不影响合同效力。购买公有住房需征得原产权单位同意，并确保合法所有权证。合同约定房屋面积以现有产权证为准。购买二手房需签订《房屋买卖合同》，办理登记和缴税手续。注意业主口头承诺与实际交付情况是否一致。合同中明确付款方式、交验时间、费用承担责任及其他约定，有利于避免纠纷。签合同时注意细节，保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。