退房技巧需要注意什么

商品房买卖合同中，开发商需遵守一系列规定，如房屋面积、规划设计、质量、空气质量、抵押贷款及银行贷款情况。若开发商违反规定，买受人有权依法解除合同。若交付的建筑面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%，买受人有权解除合同。若开发商未通知买受人变更房屋规划或设计，买受人有权解除合同。若房屋出现质量问题影响正常使用，买受人有权解除合同。若房屋空气质量不符合国家标准，购房者有权在一定期限内退房。若开发商偷偷

法律分析

首先，在退房时需要注意房屋的面积。发现开发商交付的建筑面积或已建建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差绝对值超过3%的，买受人有权依法解除合同。如合同约定的建筑面积为80平方米，但开发商交付的实际建筑面积为88平方米，则误差率为（88-80），80*100%=10%超过3%，故买受人有权解除合同。第二，看住房规划设计。如果发现开发商交付的房屋的规划或设计发生变化，如房屋结构发生变化、房屋用途发生变化等，如果开发商不通知买受人变更，买受人有权解除合同。三是住房质量。出卖人交付的房屋出现质量问题，影响买受人正常生活和使用的，买受人有权解除合同。如买受人已购买房屋，房屋渗漏、渗水、墙体裂缝使买受人无法正常居住和使用的，买受人有权解除合同。第四，看房子的空气质量。现在不少开发商在销售合同中约定，如果房屋空气质量达不到国家标准，购房者有权在一定期限内退房。比如：现在很多开发商交付的房屋空气质量达甲醛标准，购房者有权解除合同。第五，看住房抵押贷款情况。很多购房者买房后，发现自己的房子被开发商偷偷抵押给了其他银行。在这种情况下，买方有权以此为由终止合同。第六，看银行贷款。因不可归责于买卖双方的原因不能办理银行按揭贷款的，买受人有权解除合同。

结语

最后，买受人在遇到开发商违约情况时，还需关注开发商的违约责任。如果开发商未能按照合同约定交付房屋，买受人有权要求赔偿损失。同时，在商品房买卖过程中，买受人也应仔细阅读商品房买卖合同，了解相关条款，以保障自己的权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。