商铺租赁合同签署需要注意哪些细节

商铺租赁合同需要注意的问题包括产权调查、免租装修期、保证金、税费承担和营业执照等。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但需赔偿租赁物损失。商铺租赁中要注意的特殊问题是转让和转租，确保了解真正的产权人，避免连环转租的情况。

法律分析

一、签定商铺租赁合同需要注意的问题有哪些

1、签定商铺租赁合同需要注意的问题：调查商铺的产权;免租装修期;租赁保证金;税费承担;营业执照。有关规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、商铺租赁中要注意的几个特殊问题有哪些

当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。

拓展延伸

商铺租赁合同中常见的注意事项及解决方法

商铺租赁合同中有一些常见的注意事项，需要注意并解决。首先，确保合同中明确列出商铺的具体位置、面积和租期。其次，注意租金和押金的支付方式和金额，并确保在合同中有明确规定。另外，合同中应明确商铺的使用用途和经营范围，避免违反相关法律法规。此外，注意合同中关于维修责任、违约责任和租赁期满后的续租或退租等条款。如果遇到问题，及时与房东协商解决，或者寻求法律援助。总之，仔细阅读合同，确保合同条款明确无误，以避免潜在的纠纷和损失。

结语

商铺租赁合同需要注意的问题包括：调查商铺产权、免租装修期、租赁保证金、税费承担、营业执照等。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但需赔偿损失。商铺租赁中要注意的特殊问题是转租和转让，需搞清楚产权人身份，避免涉及复杂的转租和转让问题。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。