考试课目房地产经纪相关知识含答案

房地产, 经纪, 知识

一、单选[共50题，每题1分，总计50分]

1、房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益的（ ）而进行的努力。 A．最大化 B．最小化 C．最多顾客 D．最少顾客

2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（ ）。 A．土地

B．楼花

C．新建成的商品房 D．存量旧房

3、完全弹性是（ ）的情况。 A．弹性数值小于1 B．弹性数值等于1 C．弹性数值等于0

D．弹性数值无穷大

4、富有弹性是（ ）的情况。 A．弹性数值小于1 B．弹性数值等于1 C．弹性数值大于1 D．弹性数值无穷大

5、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为（ ）。 A．1120元 B．1123.6元 C．1125.51元 D．1126.83元

6、（ ）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。 A．通货膨胀 B．承担风险 C．资金增值 D．机会成本

7、将2000元钱存入银行2年，若银行存款的复利年利率为5%，则2年后的本利和为（ ）。 A．2100元 B．2200元 C．2205元 D．2300元

8、若某人想在10年内攒到15万元，所以每年向利率为8%的银行存相同的钱，则他每年应存款（ ）。 A．15000元 B．13888.88元 C．15679.56元 D．103.42元

9、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于（ ）。 A．620万元 B．396.9万元 C．629.856万元

D．370.144万元

10、下列一组描述中错误的是（ ）。

A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些 D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n

11、年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为（ ）。 A．12% B．1% C．12.55% D．12.36%

12、交换价值通常用（ ）来衡量。 A．物品 B．概率 C．货币 D．面值

13、经济适用住房的利润控制在（ ）％以下。 A．1 B．3 C．5 D．7

14、下列说法错误的是（ ）。

A．房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格 B．当为建筑物已建成的房地产时，即为现房价格 C．期房价格通常低于现房价格

D．期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

15、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有（ ）。 A．引起房地产价格上涨 B．引起房地产价格下跌

C．起着稳定房地产价格的作用 D．改变城市规划

16、城市的（ ）是确定城市性质的依据。 A．人口规模 B．行政级别 C．用地规模 D．主要职能

17、下列选项中不属于道路广场用地的是（ ）。 A．城市中道路 B．城市中广场 C．公共停车场 D．居民游憩场地

18、乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为（ ）。 A．城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B．大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动 C．大城市人口数量比中小城市多 D．大城市数量比中小城市多

19、（ ）：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，

郊区的人口增长超过了城市的人口增长。 A．“绝对集中”时期 B．“相对集中”时期 C．“相对分散”时期 D．“绝对分散”时期

20、（ ）级以上的地震就会造成破坏。 A．4 B．5 C．6 D．7

21、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准基本完好房屋是（ ）。 A．八、九成 B．六、七成 C．四、五成 D．三、四成

22、一般性建筑的耐久年限为（ ）。 A．100年以上 B．50－100年 C．25－50年 D．15年以下

23、耐火极限的单位为（ ）。 A．米（m） B．小时（h） C．温度（T） D．毁坏度（S）

24、某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（ ）。 A．低层建筑 B．多层建筑 C．高层建筑 D．超高层建筑

25、主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于（ ）。

A．完好房屋 B．基本完好房屋 C．一般损坏房屋 D．严重损坏房屋

26、当测量区域的半径小于（ ）km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。 A．5 B．10 C．50 D．100

27、房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为（ ）级。 A．二 B．三 C．四 D．五

28、（ ）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产主管部门登记确权认定。 A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积 C．房屋竣工面积 D．房屋产权面积

29、未封闭的阳台按（ ）计算建筑面积。 A．水平投影的全部 B．水平投影的2倍 C．水平投影的一半 D．水平投影的3/4

30、民间信用是（ ）。

A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用

B．企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用 C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用

D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式

31、目前主要的信用形式是（ ）。 A．商业信用 B．国家信用 C．银行信用 D．消费信用

32、（ ）构成了利率的最高界线。 A．平均利润率 B．银行业利润率 C．人均收入

D．银行相关行业利润率

33、房地产贷款保险是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（ ）制度。 A．管理 B．经济 C．中介 D．行政

34、条形图主要用来反映（ ）。 A．组距式离散型变量数列 B．组距式连续型变量数列 C．间距式离散型变量数列 D．间距式连续型变量数列

35、属于位置平均数的是中位数和（ ）。 A．算术平均术 B．调和平均数 C．几何平均数 D．众数

36、下列属于时点指标的是（ ）。 A．商品房竣工面积 B．商品房销售面积 C．年末房屋建筑面积 D．商品房投资额

37、洁净的空气中，氧气占总气体的体积为（ ）。

A．78% B．93% C．50% D．21%

38、人的心理活动是通过（ ）来实现的。 A．人脑 B．行动 C．言语 D．态度

39、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维、形象思维和（A．具象思维 B．抽象思维 C．定向思维 D．逻辑思维

40、人际交往的方式按其交往的形态，可分为（ ），微观交往。 A．直接交往 B．宏观交往 C．双向交往 D．角色交往

二、多选[共30题，每题2分，总计60分] 41、竞争关系反映为（ ）。 A．买卖双方之间的竞争 B．卖方内部成员之间的竞争 C．一个部门销售员之间的竞争

D．买方内部成员的竞争

E．宏观和市场经济之间的竞争

42、下列属于完全垄断市场的特点有（ ）。 A．只有一个卖者，而买者很多 B．买者和卖者都比较多

C．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 D．存在产品差别

E．新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

。 ） 43、一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有（ ）。 A．资源控制

B．许可 C．生产控制 D．专利 E．规模经济

44、房地产市场高峰期的主要特征有（ ）。 A．售价以比租金快得多的速度增长 B．新房换手快，交易量大 C．大批开发项目开工

D．房屋空置率上升

E．房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

45、房地产估价的基本方法是（ ）。 A．比较法 B．收益法 C．净现值法 D．成本法

E．内部收益率法

46、比较法选取的可比实例应符合如下要求（ ）。 A．是估价对象附近的房地产 B．是估价对象类似的房地产

C．成交日期与估价时点接近

D．成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E．成交价格必须是一次付清

47、运用收益法估价时，下列说法正确的是（ ）。

A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入 B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

C．运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用 D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益 E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

48、下列有关城市的地域范围的说法正确的有（ ）

A．城市行政区中的城市建设用地占整个城市行政区的很大部分 B．城市行政区可分为市区和郊区两部分 C．城市建成区内也会分布一些非建设用地

D．较大的城市通常将郊区分为近郊区和远郊区县 E．城市规划区通常大于城市建成区和城市行政区

49、居住区的规划布局形式，有（ ）。 A．居住区－小区－组团 B．居住区－组团 C．小区－组团 D．独力式组团 E．综合式组团

50、居住区的规划因素主要有：（ ）。 A．住宅 B．公建 C．道路 D．绿地 E．停车场

51、以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构（ ）。

A．塑料结构

B．薄膜充气结构 C．砌体结构 D．木结构 E．简易结构

52、有关地基的说法正确的是（ ）。

A．地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层 B．地基应有足够的承载力

C．地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D．地基应有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 E．地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

53、基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础、（ ）。 A．灰土基础 B．三合土基础 C．砖基础 D．木基础 E．石基础

、对楼板的要求有（ ）。

A．楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重

B．应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值 C．应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声 D．应有一定的装饰效果

E．应有一定的防潮、防水和防火能力

55、建筑材料的力学性质包括 （ ）。 A．材料的强度 B．弹性与塑性 C．脆性与韧性 D．硬度和耐磨性 E．材料的抗压性

56、按建筑材料的使用功能可分为（ ）。 A．结构材料 B．墙体材料 C．功能材料 D．防水材料 E．饰面材料

57、引起误差的因素很多，概括起来有（ ）。 A．测量仪器

B．被观测物体的大小 C．外界环境条件 D．观测者

E．被观测物体的运动情况

58、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的（ ）的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。 A．位置 B．形状 C．面积

D．权属状况 E．四至关系

59、贷款期限在一年以上的通常采用（ ）。 A．到期一次还本付息方式

B．等比累进还款方式 C．等额本金还款方式 D．等额累进还款方式 E．等额还款方式

60、财产保险可分为（ ）。 A．财产损失保险 B．责任保险 C．保证保险 D．法定保险 E．信用保险

61、争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有（ ）。 A．协商 B．仲裁 C．诉讼 D．交涉 E．协议

62、火灾保险的责任范围通常包括（ ）。 A．由于火灾及延烧所致的损失

B．由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失 C．由所爆炸所致的损失

D．由于战争或军事行动而直接或间接所致的损失

E．由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救，抢救以致保险财产所遭受的损失

63、常用的统计调查方式有普查、（ ）。 A．个别调查 B．抽样调查 C．重点调查 D．典型调查 E．统计报表

、统计数据的直接来源渠道主要有（ ）。 A．统计报表

B．统计资料汇编 C．专门调查 D．科学试验 E．统计推断

65、统计指标的作用是（ ）。 A．起指示器作用

B．反映一般数量关系的作用 C．提供数字表明的事实 D．提供可靠有行的方案

E．是管理和科学研究的基本根据之一

66、时间序列的分解模型最常见的有（ ）。A．加法模型 B．减法模型 C．乘法模型 D．除法模型 E．乘方模型

67、下列属于时点指标的有（ ）。 A．年末家庭数

B．年末房屋建筑面积 C．商品房销售面积 D．年末人均收入 E．房屋出租面积

68、空气中的颗粒污染物主要有（ ）。 A．尘粒 B．粉尘 C．砂粒 D．烟尘 E．雾尘

69、气质表现在心理过程的强度、（ ）上。A．承受能力 B．速度 C．稳定性 D．灵活性 E．指向性

70、人的能力是多种多样的，一般可分为（A．一般能力和特殊能力

。 ） B．再造能力和创造能力

C．认识能力、操作能力和社交能力 D．主观能力 E．其他能力 答案：

第1题 试题答案：A 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆考点5：市场竞争的概念；

房地产市场竞争是指在房地产市场上交易双方的各自利益的最大化而进行的努力。具体有卖方与买方之间的竞争，卖方与卖方之间的竞争，以及买方与买方之间的竞争。

第2题

试题答案：A 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆考点9：房地产“泡沫”的含义和形成原因；

“泡沫”一词用在经济方面是指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而又吸引了新的买者--这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。

历史上曾出现过多次资产或商品的“泡沫”现象，最著名之一的是17世纪30年代发生在荷兰的“郁金香疯狂”。

房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。在房地产中，最容易出现“泡沫”的，第一是土地，其次是楼花（期房），第三是新建成的商品房。存量旧房一般难以出现“泡沫”。

房地产“泡沫”形成原因归结起来有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。 可将房地产需求归纳为4类：

1．消费性需求。它是购买或承租房地产后直接用于生活或生产。 2．投资性需求。它多是购买房地产后用于出租。

3．投机性需求。投机是指不是为了使用而是为了再出售（或再购买）而暂时购买（或出售）商品，利用商品价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。

4．盲目性需求。这是购买者自己都不清楚是为了何种目的而购买房地产，大多是出于一种冲动，看到别人在纷纷购买，自己也“跟风”购买。 房地产“泡沫”有许多危害：

1．与其他资产的“泡沫”一样，会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富。

2．形成过程中造成的高房价，会使广大工薪阶层望房兴叹，欲靠工资收入购买住房的梦想破灭，从而会对产生不满情绪，对社会的稳定不利。 3．房地产“泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩小”，大量的房地产抵押贷款得不到偿还，

产生大量“半拉子”工程，积压大量资金，直接拖累金融，导致金融危机，企业倒闭，工人失业，使国家面临严重的经济萧条。

4．房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，特别是使广大中低收入的抵押贷款购房者成为“负资产者”，苦不堪言。

5．地价、房价不合理地上涨和过高的地价、房价，对当地经济的发展也不利。一是会降低对外来投资的吸引力，二是会降低本地区产业的市场竞争力，三是会使现有的投资者外迁。

第3题

试题答案：D 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆☆考点20：弹性数值的类型；

弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是敏感的，弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。 在经济学里，将弹性数值分为5种类型： 1．弹性数值大于1的情况，称为富有弹性。 2．弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性。 3．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性。 4．弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性。 5．弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。

需求富有价格弹性的需求曲线为一条斜率较小的曲线；需求缺乏价格弹性的需求曲线为一条斜率较大的曲线；需求单一价格弹性的需求曲线为一条直角双曲线；需求完全富有价格弹性，价格的任何微小变化都会导致需求量的极大变化，需求曲线是一条与横轴平等的直线；需求完全无价格弹性，不管价格如何变化，需求量都将保持不变，需求曲线是一条与纵轴平行的直线。

一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。

供给富有价格弹性的供给曲线与纵轴相交；供给缺乏价格弹性的供给曲线与横轴相交；供给单一价格弹性的供给曲线与原点相交；供给完全富有价格弹性的价格的任何微小变化都会导致供给量的极大变化，供给曲线是一条与横轴平等的直线；供给完全无价格弹性的价格的任何变化都不会导致供给量的变化，供给量为一常量，供给曲线是一条与纵轴平等的直线。 就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给弹性相应地就比较大；反之，开发周期较长的房地产，供给弹性就相应地比较小。

第4题 试题答案：C 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆☆考点20：弹性数值的类型；

弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是敏感的，弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。 在经济学里，将弹性数值分为5种类型： 1．弹性数值大于1的情况，称为富有弹性。 2．弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性。 3．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性。 4．弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性。

5．弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。

需求富有价格弹性的需求曲线为一条斜率较小的曲线；需求缺乏价格弹性的需求曲线为一条斜率较大的曲线；需求单一价格弹性的需求曲线为一条直角双曲线；需求完全富有价格弹性，价格的任何微小变化都会导致需求量的极大变化，需求曲线是一条与横轴平等的直线；需求完全无价格弹性，不管价格如何变化，需求量都将保持不变，需求曲线是一条与纵轴平行的直线。

一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。

供给富有价格弹性的供给曲线与纵轴相交；供给缺乏价格弹性的供给曲线与横轴相交；供给单一价格弹性的供给曲线与原点相交；供给完全富有价格弹性的价格的任何微小变化都会导致供给量的极大变化，供给曲线是一条与横轴平等的直线；供给完全无价格弹性的价格的任何变化都不会导致供给量的变化，供给量为一常量，供给曲线是一条与纵轴平等的直线。 就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给弹性相应地就比较大；反之，开发周期较长的房地产，供给弹性就相应地比较小。

第5题

试题答案：B 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆考点23：单利；

单利是指每期均按本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算计息。在单利计息的情况下，每期的利息是个常数。

如果用P表示本金，i表示利率，n表示计息的周期数，I 表示总利息，F 表示计算期末的本利和，则： I＝P×i×n F＝P(1＋i×n) 式中 I--利息； P--本金；

i--利率； n--计算期；

F--第n期期末的本利和。

第6题 试题答案：A 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆考点21：资金存在时间价值的原因； 从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：

1．通货膨胀。通货膨胀会降低未来资金相对于现在资金的购买力，即钱不值钱了。 2．承担风险。收到资金的不确定性随着时间的推移而增加，即将来得到的钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。

3．资金增值。把资金投入到生产或流通领域后，它会随着时间的推移而产生增值。

4．机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。资金是一种稀缺的资源，根据机会成本的概念，资金被占用后就失去了获得其他收益的机会。所以，占用资金时要考虑资金获得其他收益的可能，显而易见的一种可能是将资金存入银行获取利息。

第7题

试题答案：C 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆☆考点27：名义利率与实际利率的换算； 名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算： i=(1＋r/m)m－1

式中 i--实际利率； r--名义利率； m--计息m次。

第8题

试题答案：D

知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆考点33：将来值与等额年金换算；

式中的 称为“偿债基金系数”，通常用(A/F，i，n)来表示。

第9题

试题答案：B

知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆考点31：将将来值转换为现值的公式；

上式中的 称为“一次支付现值系数”，通常用(P/F，i，n)来表示。

第10题

试题答案：D 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆考点25：单利与复利的换算(单利与复利的可比性)； 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计息的周期数大于1)单利计息的利息少，复利计息的利息多；如果要使单利计息与复利计息两不吃亏，则两者的利率应有所不同，其中单利的利率应高一些，复利的利率应低一些。假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末时单利计息与复利计息的本利和相等，即通过

可以得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下： 或者

由于通常情况下单利存款(定期)在存款期间不能随意提取，流动性相对较差，因此，为支付流动性补偿，实际上的单利利率还应比上述计算出的单利利率高一些。

弄清了单利与复利的关系后，可知单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利(否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入)，采取单利方式只是为了实际计算上的方便。

第11题

试题答案：A 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆☆考点27：名义利率与实际利率的换算； 名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算： i=(1＋r/m)m－1 式中 i--实际利率； r--名义利率； m--计息m次。 第12题 试题答案：C 知识点：

第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆☆考点43：使用价值和交换价值；

“价值”一词在不同领域有不同的内涵，如有哲学的、美学的，这里所讲的价值是经济学的。在经济学里，广义的价值有使用价值和交换价值之分。一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用；交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。人们在经济活动中一般简称的价值，是指交换价值。

任何物品能够成为商品，首先必须是有用物。没有用的东西不会被交换对方所接受，也就不能成为商品，不会有交换价值。所以，没有使用价值肯定就没有交换价值，但反过来不一定成立，即没有交换价值不一定就没有使用价值，如空气。作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。

第13题

试题答案：B 知识点：

第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆☆考点47：市场调节价、指导价和定价； 从对价格管制或干预的程度来看，价格有市场调节价、指导价和定价。 市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

指导价是指由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

定价是指由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。如在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价就属于定价。

第14题 试题答案：D 知识点：

第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆考点50：现货价格和期货价格；

现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内（可视为在交易达成的同时）进行商品交割的价格。

期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。

期房价格通常低于现房价格。

期房价格与现房价格之间的关系有：

期房价格=现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

上述关系是期房与现房同品质（包括工程质量、功能、户型、环境和物业管理服务等）下的关系。在现实中常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，现房的户型差、功能已落后。

第15题 试题答案：D 知识点：

第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆☆☆☆考点11：房地产价格的影响因素；

1．自身因素；房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素。房地产自身状况的好坏，直接关系到其价格的高低。

2．环境因素；影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。 3．人口因素；房地产的需求主体是人，人的数量、素质、构成等状况，对房地产价格有很大影响。

4．经济因素；影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，物价（从一段较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。但在房地产价格中，土地价格、建筑物价格和房地价格，或者不同类型的房地产的价格，其变动幅度不是完全同步，甚至不是同方向的。）、建筑人工费，居民收入。

5．社会因素；影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机（房地产投机对房地产价格的影响可能出现下列3种情况：（1）引起房地产价格上涨；（2）引起房地产价格下跌；（3）起着稳定房地产价格的作用。）和城市化等。

6．行政因素；影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制定、、法律法规、行政措施等方面的因素，主要有：

（1）房地产制度：对房地产价格的影响最大；

（2）房地产价格：抑制房地产价格的措施主要有：①制定最高限价；②在房地产价格高涨时抛出一定量的房地产；③征收房地产交易税或。 （3）行政隶属变更

（4）特殊

（5）城市发展战略、城市规划、土地利用规划

（6）税收：房地产课税分为房地产开发环节的、房地产交易环节的、房地产持有环节的。 （7）交通管制

7．心理因素；心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。

影响房地产价格的心理因素主要有下列几个：（1）购买或出售心态；（2）个人欣赏趣味（偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。

8．国际因素；现代社会，国际交往频繁，某个国家或地区的政治、经济、文化等，常常影响其他国家和地区。

第16题

试题答案：D

知识点：

第三章 城市和城市规划知识 ☆☆☆☆考点2：城市的类型；

根据城市的规模、职能、行政级别、地理位置、地形条件、平面几何形状、内部结构等，可将城市划分为不同的类型：

1．按城市规模分类

城市规模是指城市的大小，包括人口规模和用地规模和经济规模。通常用人口规模表示城市规模。城市人口不包括远郊区县的非农业人口。

按城市人口规模，将城市分为大城市、中等城市和小城市。其中：大城市（人口 50万以上）；中等城市（人口 20万以上，50万以下）；小城市（人口 20万以下）。 2．按城市职能分类

城市的职能是指城市在国家或一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。 （1）具有综合职能的城市

a．全国政治、经济、文化中心 b．地区或省域政治、经济、文化中心 c．地区政治、经济、文化中心 d．县域政治、经济、文化中心 （2）以职能为主的城市 a．采掘工业城市 b．重工业城市 c．轻工业城市 d．商业贸易城市 e．风景旅游城市

f．铁路交通枢纽城市 g．港口城市

3．按城市行政级别分类

可分为4类：直辖市、地级市、县级市、建制镇。

4．其他分类。如按城市地理位置，可将城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。按城市的地形条件，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市。按城市的平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市。按城市的内部结构，可将城市分为单中心城市、多中心城市；或者根据其中的道路形态，分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市，等等。

第17题 试题答案：D 知识点：

第三章 城市和城市规划知识 ☆☆☆☆考点5：中国城市土地的类型；

在中国，城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分为下列类型： 1．居住用地（R）。是指在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地又可进一步分为4类：

一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地。 二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。

三类居住用地是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

四类居住用地是指以简陋住宅为主的用地。 2．公共设施用地（C）。是指城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。

3．工业用地（M）。是指城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施的建设用地。工业用地可进一步分为一类工业用地、二类工业用地和三类工业和地。

一类工业用地是指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业等用地。

二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

三类工业用地是指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。 4．仓储用地（W）。是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。

5．对外交通用地（T）。是指城市对外联系的铁路、公路、管道运输、港口、机场及其附属设施的建设用地。

6．道路广场用地（S）。是指城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。 7．市政公用设施用地（U）。是指城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地。 8．绿地（G）。是指城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。

9．特殊用地（D）。一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。 10．水域和其他用地（E）。是指城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地等。

11．保留地：是指城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。

第18题

试题答案：B 知识点：

第三章 城市和城市规划知识 ☆☆☆☆考点8：城市化的类型；

1．向心型城市化与离心型城市化

从20世纪20年代以来，西方发达国家的城市（主要是大城市）发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮。第一次浪潮是人口外迁。第二次浪潮是工业外迁。第三次浪潮是零售业外迁。近年来办公室也在一些主要城市的郊外得到了强有力的发展，形成了城市郊区化的第四次浪潮。

城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为如下4个阶段：

(1)“绝对集中”时期：在工业化初期。

(2)“相对集中”时期：随着工业化进入成熟期。

(3)“相对分散”时期：人类社会进入了后工业化的初期。 (4)“绝对分散”时期：后工业化社会进入成熟期。

向心型城市化阶段。这一阶段的主要特点是：

(1)城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快。 (2)乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产

活动。

(3)城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多。 2．外延型城市化与飞地型城市化

在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为外延型城市化。按照城市离心扩散方式的不同，城市化可分为外延型城市化和飞地型城市化。

飞地型城市化形成大城市郊区的卫星城镇。 第19题 试题答案：C 知识点：

第三章 城市和城市规划知识 ☆☆☆☆考点8：城市化的类型； 1．向心型城市化与离心型城市化

从20世纪20年代以来，西方发达国家的城市（主要是大城市）发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮。第一次浪潮是人口外迁。第二次浪潮是工业外迁。第三次浪潮是零售业外迁。近年来办公室也在一些主要城市的郊外得到了强有力的发展，形成了城市郊区化的第四次浪潮。

城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为如下4个阶段：

(1)“绝对集中”时期：在工业化初期。

(2)“相对集中”时期：随着工业化进入成熟期。

(3)“相对分散”时期：人类社会进入了后工业化的初期。 (4)“绝对分散”时期：后工业化社会进入成熟期。 向心型城市化阶段。这一阶段的主要特点是：

(1)城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快。 (2)乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动。

(3)城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多。 2．外延型城市化与飞地型城市化

在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为外延型城市化。按照城市离心扩散方式的不同，城市化可分为外延型城市化和飞地型城市化。

飞地型城市化形成大城市郊区的卫星城镇。 第20题 试题答案：B 知识点：

第三章 城市和城市规划知识 ☆☆☆考点11：地震；

地震是由地球内部的变动引起的地壳的震动，是一种破坏性极大的自然灾害。地震的发生与地质构造有密切关系。

地震震级分为9级。5级以上的地震就会造成破坏。

在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。在9

度以上的地区则不宜选作城市建设用地。

第21题

试题答案：B

知识点：

第四章 建筑知识 ☆☆考点6：房屋新旧程度（成新率）的判定标准； 房屋新旧程度（成新率）的判定标准是： 1．完好房屋：十、九、八成； 2．基本完好房屋：七、六成； 3．一般损坏房屋：五、四成；

4．严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。

第22题

试题答案：B

知识点：

第四章 建筑知识 ☆☆☆考点5：按建筑物耐久等级的分类； 在设计上，《民用建筑设计通则》（JGJ37--87）将建筑物耐久等级分为四级，如下表。 建筑物的耐久等级

建筑物等级 耐久年限 适用范围

一 100年以上 适用于重要的建筑和高层建筑 二 50-100年 适用于一般性建筑 三 25-50年 适用于次要的建筑 四 15年以下 适用于临时性建筑

第23题

试题答案：B 知识点：

第四章 建筑知识 ☆☆☆☆☆考点3：建筑物的分类； 建筑物可以从几个不同角度划分：

1．按建筑物使用性质分类

根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。 2．按建筑物层数或总高度分类

(1)住宅。1－3层为低层；4－6层为多层；7－9层为中高层；10层以上为高层。

(2)公共建筑及综合性建筑。总高度超过24m的为高层，低于24m的为多层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。

(3)超高层建筑。总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。

3．按建筑结构分类

如以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构、砌体结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，

可分为墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、悬索结构、舱体结构。

主要的建筑结构的建筑物有：

(1)砖木结构。竖向承重构件采用砖墙或木柱，水平承重采用木楼板或木屋架。一般在3层以下；

(2)砖混结构。竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间、进深、层高尺寸受；

(3)钢筋混凝土结构。主要承重构件采用钢筋混凝土材料制作。适应性强，抗震性能好，耐用年限较长，适用于多层、高层建筑。主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构等；

(4)钢结构。主要承重构件采用钢材制作。重量轻，承载力高，建造成本较高，适用于高层、超高层建筑和大跨度建筑。

4．按建筑施工方法分类

根据施工方法的不同，可将建筑物分为下列3种：

(1)现浇、现砌式建筑。

(2)预制、装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

(3)部分现浇现砌、部分装配式建筑。 5．按建筑物耐火等级分类

建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时间。

《建筑设计防火规范》把建筑物的耐火等级分为一级，二级，三级，四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。 建筑物的耐火极限和耐火等级见下表：

6．按建筑物耐久等级分类

建筑物耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。建筑耐久年限是以建筑物的主体结构来确定的。

7．按房屋完损等级分类

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（3）一般损坏房屋；（4）严重损坏房屋；（5）危险房屋。 主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于一般损坏房屋。

第24题

试题答案：C

知识点：

第四章 建筑知识 ☆☆☆☆☆考点3：建筑物的分类；

建筑物可以从几个不同角度划分： 1．按建筑物使用性质分类

根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。

居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。

2．按建筑物层数或总高度分类

(1)住宅。1－3层为低层；4－6层为多层；7－9层为中高层；10层以上为高层。

(2)公共建筑及综合性建筑。总高度超过24m的为高层，低于24m的为多层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。

(3)超高层建筑。总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。

3．按建筑结构分类

如以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构、砌体结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、悬索结构、舱体结构。

主要的建筑结构的建筑物有：

(1)砖木结构。竖向承重构件采用砖墙或木柱，水平承重采用木楼板或木屋架。一般在3层以下；

(2)砖混结构。竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间、进深、层高尺寸受；

(3)钢筋混凝土结构。主要承重构件采用钢筋混凝土材料制作。适应性强，抗震性能好，耐用年限较长，适用于多层、高层建筑。主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构等；

(4)钢结构。主要承重构件采用钢材制作。重量轻，承载力高，建造成本较高，适用于高层、超高层建筑和大跨度建筑。 4．按建筑施工方法分类

根据施工方法的不同，可将建筑物分为下列3种： (1)现浇、现砌式建筑。

(2)预制、装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

(3)部分现浇现砌、部分装配式建筑。 5．按建筑物耐火等级分类

建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时间。

《建筑设计防火规范》把建筑物的耐火等级分为一级，二级，三级，四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。

建筑物的耐火极限和耐火等级见下表：

6．按建筑物耐久等级分类

建筑物耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。建筑耐久年限是以建筑物的主体结构来确定的。

7．按房屋完损等级分类

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（3）一般损坏房屋；（4）严重损坏房屋；（5）危险房屋。

主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于一般损坏房屋。

第25题

试题答案：C

知识点：

第四章 建筑知识 ☆☆☆☆☆考点3：建筑物的分类； 建筑物可以从几个不同角度划分： 1．按建筑物使用性质分类

根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。 2．按建筑物层数或总高度分类

(1)住宅。1－3层为低层；4－6层为多层；7－9层为中高层；10层以上为高层。

(2)公共建筑及综合性建筑。总高度超过24m的为高层，低于24m的为多层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。

(3)超高层建筑。总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。

3．按建筑结构分类

如以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构、砌体结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、悬索结构、舱体结构。

主要的建筑结构的建筑物有：

(1)砖木结构。竖向承重构件采用砖墙或木柱，水平承重采用木楼板或木屋架。一般在3层以下；

(2)砖混结构。竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间、进深、层高尺寸受；

(3)钢筋混凝土结构。主要承重构件采用钢筋混凝土材料制作。适应性强，抗震性能好，耐用年限较长，适用于多层、高层建筑。主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构等；

(4)钢结构。主要承重构件采用钢材制作。重量轻，承载力高，建造成本较高，适用于高层、超高层建筑和大跨度建筑。

4．按建筑施工方法分类

根据施工方法的不同，可将建筑物分为下列3种：

(1)现浇、现砌式建筑。

(2)预制、装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

(3)部分现浇现砌、部分装配式建筑。 5．按建筑物耐火等级分类

建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时间。

《建筑设计防火规范》把建筑物的耐火等级分为一级，二级，三级，四级，其中一级的耐火

性能最好，四级的耐火性能最差。

建筑物的耐火极限和耐火等级见下表：

6．按建筑物耐久等级分类

建筑物耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。建筑耐久年限是以建筑物的主体结构来确定的。

7．按房屋完损等级分类

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（3）一般损坏房屋；（4）严重损坏房屋；（5）危险房屋。

主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于一般损坏房屋。

第26题 试题答案：B 知识点：

第五章 房地产测绘知识 ☆☆考点2：平面位置；

测绘工作的基本任务是测定地面点的空间位置。地面点的空间位置由平面位置（坐标）和高程来确定。

水处于静止时的表面称为水准面； 与水准面相切的平面称为水平面；

海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个、岛屿所形成的闭合曲面称为大地水准面。 当测量区域的半径小于10km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。

第27题

试题答案：B

知识点：

第五章 房地产测绘知识 ☆☆考点13：房屋面积测算的一般规定； 1．房屋面积测算是指水平投影面积测算。

2．房屋面积测量的精度必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过下表计算的结果。

3．房屋面积测算必须进行两次，其较差应在规定的限差以内，取平均数作为最后结果。 4．量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 5．连长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。

第28题 试题答案：D 知识点：

第五章 房地产测绘知识 ☆☆☆考点12：房屋面积的种类及概念；

房屋面积主要有建筑面积、使用面积、成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，除此之外还有预售面积、竣工面积、产权面积。

房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，下同）的永久性建筑。

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙水平投影计算。

成套房屋的套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权之间进行分摊。

分摊的共有建筑面积是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。

预售面积俗称楼花面积，是指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。 竣工面积是指房屋竣工后实测的房屋面积。

房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

第29题

试题答案：C 知识点：

第五章 房地产测绘知识 ☆☆考点16：计算一半建筑面积的范围；

1．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2．柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

3．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4．无盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

第30题

试题答案：C 知识点：

第六章 金融知识 ☆☆☆考点9：信用形式及其含义；

按信用主体划分，信用形式有商业信用、银行信用、信用、消费信用、民间信用、证券信用和国际信用；按信用期限划分，可分为短期信用、中期信用和长期信用。 1．商业信用。是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用。

2．银行信用。是指银行以货币形态向企业或个人提供的信用。目前主要的信用形式。

3．信用。是指的借贷行为，包括以债务人的身份取得信用和以债权人的身份提供信用两个方面。

4．消费信用。是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用；如购买住房。

5．民间信用。是指个人之间相互以货币或实物所提供的信用，又称个人信用。 6．证券信用。是指企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式。

7．国际信用。是指各国银行、企业、之间相互提供的信用及国际金融机构向各国、银行、企业提供的信用，它反映的是国际间的借贷关系

第31题

试题答案：C 知识点：

第六章 金融知识 ☆☆☆考点9：信用形式及其含义；

按信用主体划分，信用形式有商业信用、银行信用、信用、消费信用、民间信用、证券信用和国际信用；按信用期限划分，可分为短期信用、中期信用和长期信用。 1．商业信用。是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用。

2．银行信用。是指银行以货币形态向企业或个人提供的信用。目前主要的信用形式。 3．信用。是指的借贷行为，包括以债务人的身份取得信用和以债权人的身份提供信用两个方面。

4．消费信用。是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用；如购买住房。

5．民间信用。是指个人之间相互以货币或实物所提供的信用，又称个人信用。

6．证券信用。是指企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式。

7．国际信用。是指各国银行、企业、之间相互提供的信用及国际金融机构向各国、银行、企业提供的信用，它反映的是国际间的借贷关系

第32题

试题答案：A

知识点：

第六章 金融知识 ☆☆考点14：决定利率水平的因素； 决定利率水平的基本因素有下列几个：

1．平均利润率。利息是来自利润的一部分。企业借款是为了把它作资本使用以获取利润。显然，利率不能高于利润率。平均利润率构成了利率的最高界线。

2．资金供求状况。当借贷资本供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。 3．预期通货膨胀率。 4．国家经济。 5．国际利率水平。 6．国际收支状况。

第33题 试题答案：B 知识点：

第七章 保险知识 ☆☆☆考点16：房地产贷款保险；

房地产贷款保险是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种经济制度。在房地产贷款保险中，大量的是个人住房贷款保险。

第34题

试题答案：A

知识点：

第八章 统计知识 ☆☆☆考点14：常用的统计图及各自的特点； 常用的统计图有：

1．线性图。主要用来反映单项式离散型变量数列。 2．条形图。主要用来反映组距式离散型变量数列。

3．直方图。主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。

4．圆形图。能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。圆形图适用于反映分组的统计数据，“圆饼”的各部分大小代表了不同组成部分的相对重要性。

5．折线图。能直观地反映出一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势。折线图也可以用来表现一个时间序列的组成部分的变化。

6．象形图。是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量。这种方法很容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性。 7．对数图。是对变量的绝对数值取对数后绘制而成。

第35题

试题答案：D 知识点：

第八章 统计知识 ☆☆☆考点21：平均指标的概念及分类；

平均指标又称统计平均数，是反映同一总体中各个体标志值（变量值）集中趋势的指标，是各变量值一般水平的代表值。如平均价格、平均收入等。

平均指标主要有算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数、众数。其中，算术平均数、调和平均数和几何平均数属于数值平均数，中位数和众数属于位置平均数。

第36题 试题答案：C 第37题

试题答案：D 知识点：

第九章 环境知识 ☆☆考点10：大气污染的概念；

洁净的空气，氮气占78%，氧气占21%，氩气占0.93%，二氧化碳占0.03%，还有微量的其他气体，如氖、氦、氪、氢、氙、臭氧等。大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。 第38题 试题答案：A 知识点：

第十章 心理学知识 ☆☆☆☆考点5：心理学中的基本概念； 心理学中的基本概念有：

1．感觉。是人们认识客观事物的第一步，是人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物的个别属性的反映，主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五种，在所有感觉中，视觉是最重要的。

2．知觉。是人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物的各个部分和属性的整体反映，是在感觉的基础上产生的，是对感觉信息的整合和解释。知觉的主要特征是选择性、整体性、理解性和恒常性。

3．意识。是心理的过程和属性。一般来说，意识可以看成是觉醒状态下的知觉，包括对客观事物的知觉和把自己与其他个体及物体区分的知觉。

4．记忆。是过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。识记是记忆的开端。识记是记忆的中心环节，为再认或回忆提供条件。记忆对个体的心理生活有着极为重要的作用。

记忆有4个方面的基本品质：(1)记忆的敏捷性；(2)记忆的持久性；(3)记忆的准确性；(4)记忆的准备性。

5．动机。在心理学上，动机是指发动、指引和维持躯体和心理活动的内部过程。在具有特定目标的活动中，动机涉及这种活动的全部内在机制，包括能量的激活和使活动指向一定的目标以及维持有组织的反应模式，直到活动完成。

6．情绪和情感。情绪是人们从事某种活动时产生的兴奋心理状态，是人类自然属性和社会属性的交织。情感是人们对外界刺激肯定或否定的心理反映。情绪和情感包括刺激情境、主观体验、表情等内容。

第39题

试题答案：B

知识点：

第十章 心理学知识 ☆☆考点6：思维和想象的概念；

1．思维

思维是人脑对客观事物间接、概括的反映过程，属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的心理活动。

根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维、形象思维和抽象思维。 根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可将思维分为直觉思维和逻辑思维。 根据探索答案的不同思维方向，可将思维分为聚合思维和发散思维。 根据思维的主动性和创造性的不同，可将思维分为常规思维和创造性思维。 问题解决分为发现问题、分析问题、提出假设、检验假设几个阶段。 2．想象

想象是人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程。

第40题

试题答案：B

知识点：

第十章 心理学知识 ☆☆考点14：人际交往的方式； 一般来讲，人际交往的方式有下列几种： 1．按交往的形态，可分为宏观交往和微观交往。 2．按交往的途径，可分为直接交往和间接交往。

3．按交往者的身份，可分为角色交往和非角色交往。

4．按信息传递过程中有无反馈，可分为单向交往和双向交往。 5．按信息传递方式，可分为口头言语交往和书面言语交往。

第41题

试题答案：ABD 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆考点5：市场竞争的概念；

房地产市场竞争是指在房地产市场上交易双方的各自利益的最大化而进行的努力。具体有卖方与买方之间的竞争，卖方与卖方之间的竞争，以及买方与买方之间的竞争。

第42题 试题答案：ACE 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆☆考点6：市场结构种类及各自的特征；

在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构。根据竞争程度的不同，市场结构可分为完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断四种类型。 1．完全竞争

完全竞争市场必须具备以下几个条件：

(1)所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场； (2)有相当多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占微小的份额，因而单个买者或卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；

(3)市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格； (4)买者和卖者都可以自由进出市场；

(5)买者和卖者无串通共谋行为，也没有干预。 2．垄断竞争

垄断竞争市场主要具有如下几个特点：

(1)卖者和买者都比较多；

(2)产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别；

(3)市场信息比较完全。 3．寡头垄断

寡头垄断是少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的一种市场结构。在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争。这是因为寡头生产者之间的价格战往往会使整个市场的产品价格下降，从而使每个生产者都受损失。而且由于生产者数量少，生产者之间容易达成某种妥协。这种竞争主要发生在产品有差异的生产者之间，而在产品无多大差异的情况下，非价格竞争难以进行，寡头生产者在定价方面就会进行勾结。 4．完全垄断

一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下几个特点： (1)只有一个卖者，而买者很多；

(2)产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异；

(3)新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的。

造成卖方垄断的原因有资源控制、许可（如许可证、特许证、资格证等均可造成垄断）、专利、规模经济等。

第43题

试题答案：ABDE

知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆☆考点6：市场结构种类及各自的特征；

在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构。根据竞争程度的不同，市场结构可分为完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断四种类型。 1．完全竞争

完全竞争市场必须具备以下几个条件：

(1)所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场；

(2)有相当多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占微小的份额，因而单个买者或卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；

(3)市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格； (4)买者和卖者都可以自由进出市场；

(5)买者和卖者无串通共谋行为，也没有干预。 2．垄断竞争

垄断竞争市场主要具有如下几个特点：

(1)卖者和买者都比较多；

(2)产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别； (3)市场信息比较完全。

3．寡头垄断

寡头垄断是少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的一种市场结构。在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争。这是因为寡头生产者之间的价格战往往会使整个市场的产品价格下降，从而使每个生产者都受损失。而且由于生产者数量少，生产者之间容易达成某种妥协。这种竞争主要发生在产品有差异的生产者之间，而在产品无多大差异的情况下，非价格竞争难以进行，寡头生产者在定价方面就会进行勾结。 4．完全垄断

一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下几个特点： (1)只有一个卖者，而买者很多；

(2)产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异；

(3)新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的。

造成卖方垄断的原因有资源控制、许可（如许可证、特许证、资格证等均可造成垄断）、专利、规模经济等。

第44题

试题答案：ABCE 知识点：

第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆考点8：房地产市场周期划分的阶段及各阶段的特征； 房地产市场周期大体有以下几个阶段：

1．上升期。在这一时期，需求不断增加，房屋(房地产)供不应求。需求的增加主要是实质性的消费需求突然增加，因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收人增加等时期。由于实质性需求的突然增加，市场上的房屋(房地产)供给不足，租金和售价不断上升；随着租金和售价的上升，对房地产的投资需求也开始增加。因此，这一时期可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格涨。

另外，在这一阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降。到这一阶段后期，房屋空置率下降到正常水平。

2．高峰期。在这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。高峰期的主要特征有：售价以比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批开发项目开工；房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。

3．衰退期。由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。而在高峰期大量开工的项目陆续完成并投放市场，因而房地产供给大于需求，价格出现下降。这一时期的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金快得多的速度下降，房屋空置率上升。

4．低谷期。需求继续减少，新的供给不再产生或很少产生。这一时期的主要特征有：市场极为萧条，交易量很小；开发项目开工率低；消费需求依市场惯性减少，租金下降，

第45题

试题答案：ABD 知识点：

第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆考点12：比较法；

比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆考点20：成本法；

成本法是求取估价对象的估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。它实际上是以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方法。

第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆考点27：收益法的概念；

收益法是预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算的估价对象的客观合理价格或价值的方法。 收益法是以预期原理为基础的。

第46题

试题答案：BCD 知识点：

第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆考点14：选取可比实例要求；

可比实例选取得恰当与否，直接影响到比较法评估出的价格的准确性，因此应特别慎重。选取的可比实例应符合如下要求： 1．是估价对象的类似房地产；

2．成交日期与估价时点接近；

3．成交价格是政党价格或可修正为正常价格。

第47题

试题答案：ABDE 知识点：

第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆考点29：潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益、资本化率的概念；

潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。

有效毛收入是由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入。

运营费用是维护房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。

净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益。 资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率。

第48题

试题答案：BCD 知识点：

第三章 城市和城市规划知识 ☆☆考点3：城市行政区、城市建成区、城市规划区范围的界定；

城市行政区是指城市行政管辖的全部地域，其中包含了大量的农用地。如果从土地面积上看，城市行政区中的城市建设用地只占整个城市行政区的一个很小部分。按行政区划，城市行政区可分为市区和郊区两部分。市区是城市的核心，集中了大量的非农业人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。市区外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基础；同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。

城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。

城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

城市规划区大于城市建成区，小于或等于城市行政区。

第49题

试题答案：ABCD

知识点：

第三章 城市和城市规划知识 ☆☆☆考点24：城市居住区的规模与规划布局形式； 居住区按居住户数或人数规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级。其中的居住区，居住人口规模（30000～50000人、10000～16000户）。居住小区，一般称小区，与居住人口规模（10000～15000人、3000～5000户）相对应。居住组团，一般称组团，与居住人口规模（1000～3000人、300～1000户）相对应。

居住区的规划布局形式，有居住区－小区－组团、居住区－组团、小区－组团、式组团等多种类型。

第50题

试题答案：ABCD 知识点：

第三章 城市和城市规划知识 ☆☆☆考点25：居住区的组成要素；

居住区的组成要素也是居住区的规划因素，主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。 住宅是供家庭居住使用的建筑。住宅按套型设计，每套住宅设有卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。住宅按层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。住宅还可分为式（独院式）住宅、双联式（联立式）住宅、联排式住宅、单元式（梯间式）住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃廊式住宅、跃层式住宅、点式（集中式）住宅、塔式住宅等。

公共服务设施用地是居住区配套建设设施的总称，简称公建，包括以下8类：（1）教育：项目有托儿所、幼儿园、小学、中学；（2）医疗卫生：项目有医院、门诊所、卫生所、护理院。（3）文化体育：项目有文化活动活动中心（站）、居动场馆、居民健身设施；（4）商业服务：项目有综合食品店、综合百货店、餐馆店、中西药店、书店、便民店等；（5）金融邮电：项目有银行、储蓄所、电信支局、邮电所；（6）社区服务：项目有社区服务中心、治安联防站、居委会等；（7）市政公用：项目有供热站或热交换站、变电室、开闭所、路灯配电室、燃气调压站、高压水泵房、公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、居停集车场（库）、消防站、燃料供应站等；（8）行政管理及其他：项目有事处、市政管理机构（所）、派出所、防空地下室等。

居住区道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路4级。

居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。

第51题 试题答案：ABCD 知识点：

第四章 建筑知识 ☆☆☆☆☆考点3：建筑物的分类； 建筑物可以从几个不同角度划分： 1．按建筑物使用性质分类

根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。

2．按建筑物层数或总高度分类

(1)住宅。1－3层为低层；4－6层为多层；7－9层为中高层；10层以上为高层。

(2)公共建筑及综合性建筑。总高度超过24m的为高层，低于24m的为多层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。

(3)超高层建筑。总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。

3．按建筑结构分类

如以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构、砌体结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、悬索结构、舱体结构。

主要的建筑结构的建筑物有：

(1)砖木结构。竖向承重构件采用砖墙或木柱，水平承重采用木楼板或木屋架。一般在3层以下；

(2)砖混结构。竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间、进深、层高尺寸受；

(3)钢筋混凝土结构。主要承重构件采用钢筋混凝土材料制作。适应性强，抗震性能好，耐用年限较长，适用于多层、高层建筑。主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构等；

(4)钢结构。主要承重构件采用钢材制作。重量轻，承载力高，建造成本较高，适用于高层、超高层建筑和大跨度建筑。 4．按建筑施工方法分类

根据施工方法的不同，可将建筑物分为下列3种： (1)现浇、现砌式建筑。

(2)预制、装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

(3)部分现浇现砌、部分装配式建筑。 5．按建筑物耐火等级分类

建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时间。

《建筑设计防火规范》把建筑物的耐火等级分为一级，二级，三级，四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。

建筑物的耐火极限和耐火等级见下表：

6．按建筑物耐久等级分类

建筑物耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。建筑耐久年限是以建筑物的主体结构来确定的。

7．按房屋完损等级分类

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（3）一般损坏房屋；（4）严重损坏房屋；（5）危险房屋。

主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于一般损坏房屋。

第52题

试题答案：BCD 知识点：

第四章 建筑知识 ☆☆☆☆考点7：基础和地基的概念和区别；

基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。

基础按使用的材料不同，可分为灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础等。

基础按埋置深度，可分为浅基础、深基础和不埋基础。

基础按构造形式不同，可分为条形基础、基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。

1．条形基础是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。

2．基础是指基础呈的块状，形式有台阶形、锥形、杯形等。

3．筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基土的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。 4．箱形基础主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。

5．桩基础由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。

地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。 对于地基来说，应满足以下要求： 1．有足够的承载力。

2．有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。如果地基下沉不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。

3．有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。

第53题

试题答案：ABCE 知识点：

第四章 建筑知识 ☆☆☆☆考点7：基础和地基的概念和区别；

基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。

基础按使用的材料不同，可分为灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础等。

基础按埋置深度，可分为浅基础、深基础和不埋基础。

基础按构造形式不同，可分为条形基础、基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。 1．条形基础是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。

2．基础是指基础呈的块状，形式有台阶形、锥形、杯形等。

3．筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基土的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。 4．箱形基础主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。

5．桩基础由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。

地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。 对于地基来说，应满足以下要求： 1．有足够的承载力。

2．有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。如果地基下沉不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。

3．有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。

第题

试题答案：ABCE

知识点：

第四章 建筑知识 ☆☆☆考点11：楼板；

楼板是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础。楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重；应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值；应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声；应有一定的防潮，防水和防火能力。 楼板的基本构造层是面层、结构层和顶棚。

楼板根据使用材料的不同，可分为木楼板、砖拱楼板、钢筋混凝土楼板等。 第55题 试题答案：ABCD

知识点：

第四章 建筑知识 ☆☆☆☆考点21：建筑材料的性质； 建筑材料的性质有物理性质、力学性质、耐久性等。 1．建筑材料的物理性质

(1)与质量有关的性质。包括密度、表观密度、密实度、孔隙率。

(2)与水有关的性质。包括吸水性、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性。 (3)与温度有关的性质。包括导热性、热容量。

2．建筑材料的力学性质

建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、韧性、硬度和耐磨性。

材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。 3．建筑材料的耐久性。

第56题

试题答案：ABC 知识点：

第四章 建筑知识 ☆☆☆考点20：建筑材料分类；

建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称。可分为3大类：

1．按建筑材料的用途分。可分为结构材料、墙体材料、屋面材料、地面材料、饰面材料以及其他用途的材料等。

2．按建筑材料在建筑物中的功能分。可分为承重和非承重材料、保温和隔热材料、吸声和隔声材料、防水材料、装饰材料等。

3．按建筑材料的化学成分分。可分为有机材料、无机材料和复合材料。

第57题

试题答案：ACD

知识点：

第五章 房地产测绘知识 ☆☆考点4：误差、精度及二者的关系；

测量中的被观测量客观上都存在着一个真实值，简称真值。对该被观测量进行观测所获得的

数据，称为观测值。观测值与真值之差，称为真误差，即：

真误差 = 观测值－真值

引起测量误差的因素很多，根据起来有观测者、测量仪器和外界环境三个方面。这三个方面统称观测条件。

在测量中，用精度来评价观测结果的优劣。精确度是准确度和精密度的总称。准确度主要取决于系统误差的大小；精密度主要取决于偶然误差的分布。对于基本上排除了系统误差而以偶然误差为主的一组观测值，用精密度来评价该组观测值质量的优劣。精密度简称精度。

第58题 试题答案：AD 知识点：

第五章 房地产测绘知识 ☆☆☆☆考点11：房产图及其内容；

房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要，房产图分为房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房产分户平面图（简称分户图）。 1．房产分幅图

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1 ：500。房地产分幅图表示的内容有：控制点、行政边界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物、房产要素和房产编号，以及与房产管理有关的地形要素和注记。

2．房产分丘图

房产分丘图为单位绘制，是房产分幅图的局部图，是绘制房屋产权附图的基本图，比例尺在1 ：100～1 ：1000之间。 3．房产分户图

房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用，比例尺一般为1 ：200。

第59题

试题答案：BCDE

知识点：

第六章 金融知识 ☆☆☆考点27：个人住房贷款的还款方式及特点；

个人住房贷款的还款方式有到期一次还本付息和分期还款两大类。通常，贷款期限在1年以内（含1年）的，采取到期一次还本付息方式；贷款期限在1年以上的，采取分期还款方式。分期还款方式又有等额本息还款方式（简称等额还款方式）、等额本金还款方式、等比累进还款方式、等额累进还款方式等多种。 1．等额本息还款方式

等额本息还款方式是指借款人每期以相等的金额偿还贷款。其中每期偿还的金额包括每期应付的利息和应归还的本金。这种还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。

（1）贷款利率不变下的等额本息还款方式

这种还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月偿还额按月偿还贷款本息。 （2）贷款利率变动下的等额本息还款方式 2．等额本金还款方式

等额本金还款方式是指借款人每期归还相等的本金，同时付清本期应付的利息。这种还款方式的每期偿还额是递减的，适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。

第60题 试题答案：ABCE 知识点：

第七章 保险知识 ☆☆考点5：财产保险的含义及其包含的内容；

财产保险是以各种财产及其有关利益为保险标的的一种保险。它又可分为财产损失保险、责任保险、保证保险和信用保险。

第61题

试题答案：ABC

知识点：

第七章 保险知识 ☆☆考点12：保险合同的基本条款；

保险合同的基本条款一般包括下列事项： 1．保险人的名称和住所。

2．投保人、被保险人的名称和住所，以及人身保险的受益人的名称和住所。 3．保险标的。

4．保险责任和责任免除。

5．保险期限和保险责任开始时间。 6．保险价值。 7．保险金额。

8．保险费以及交付方法。 9．保险金赔偿或者给付方法。 10．违约责任和争议处理。

争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有协商、仲裁和诉讼三种。 11．其他有关约定。

12．订立合同的时间和地点。

第62题

试题答案：ABCE

知识点：

第七章 保险知识 ☆☆☆☆考点17：房地产贷款保险的种类； 房地产贷款保险的种类有：

贷款人在发放后房地产贷款主要面临的风险有以下3种： 1．用以抵押的房地产有可能损毁、灭失； 2．借款人可能死亡、丧失劳动能力；

3．借款人可能因失业等而不能获得预期收入；

所以，在房地产贷款中贷款人通常要求借款人购买有关保险。 1．抵押房地产的财产损失保险

抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋火灾保险。火灾保

险的责任范围包括：(1)由于火灾及延烧所致的损失；(2)由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失；(3)由于爆炸所致的损失；(4)由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救，抢救以致保险财产所遭受的损失；(5)在发生责任范围内的灾害事故中，遭遇盗窃所致的损失；(6)发生在责任范围内的灾害或事故，因施救、抢救保险财产所支出的合理费用以及被保险人根据保险人建议所支出的救护费用。 2．借款人的人身保险 3．房地产贷款保证保险 4．房地产贷款信用保险 第63题 试题答案：BCDE

知识点：

第八章 统计知识 ☆☆☆考点9：统计调查方式；

常用的统计调查方式为普查、抽样调查、重点调查、典型调查和统计报表。

1．普查。普查即普通调查，又称全面调查，是对调查对象中的每一个体进行调查。 2．抽样调查。抽样调查全称随机抽样调查，是随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据样本调查调查结果推断总体数量特征的一种非全面调查。 3．重点调查。重点调查是从调查对象中只选择少数重点个体进行调查。

4．典型调查。典型调查是从调查对象中选择一个或少数几个具有代表性的典型个体进行全面深入的调查。 5．统计报表。

第题 试题答案：CD 知识点：

第八章 统计知识 ☆☆考点6：统计数据的来源渠道；

从使用者的角度看，统计数据的来源主要有2个渠道：一是直接的调查或试验，这是统计数据的直接来源，称为第一手或直接的统计数据；二是别人调查或试验的数据，这是统计数据的间接来源，称为第二手或间接的统计数据。

统计数据的直接来源渠道主要有2个：一是专门调查，二是科学试验。

第65题 试题答案：AC 知识点：

第八章 统计知识 ☆☆☆考点16：统计指标的构成要素、主要特点及作用；

指标具体包括6个构成要素：指标名称、计量单位、计算方法、时间、空间和指标数值。

统计指标的主要特点是： 1．数量性。 2．综合性。 3．具体性。

统计指标的作用是：

1．起指示器和反映一般数量关系的作用；

2．提供数字表明的事实，是管理和科学研究的基本根据之一。

第66题 试题答案：AC 知识点：

第八章 统计知识 ☆☆考点25：时间序列的分解模型；

把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的分解模型。最常用的是乘法模型和加法模型。 1．乘法模型 乘法模型为： Yi = Ti×Si×Ci×Ii 2．加法模型

加法模型为：

Yi = Ti + Si + Ci + Ii

第67题 试题答案：ABD 知识点：

第八章 统计知识 ☆☆☆☆考点29：房地产统计指标的概念及各统计指标的含义； 房地产的主要统计指标如下：

1．反映房屋状况的主要统计指标：

(1)实有房屋建筑面积：是指报告期末已建成并达到入住和使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。

(2)实有住宅使用面积：是指报告期末全部住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。

(3)实有住宅套数：是指报告期末按设计要求已建成并达到入住和使用条件的成套住宅的套数。

(4)成套住宅建筑面积：是指报告期末成套住宅的建筑之和。 (5)房屋减少建筑面积：是指报告期内减少的住宅建筑面积。

2．反映居住状况的主要统计指标：

(1)居住人口：是指报告期末与住宅统计范围一致的居住人口。以的统计数据为准。 (2)居住户数：是指报告期末与居住人口相应的户数。

(3)人均住宅建筑面积：是指报告期末按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。 (4)人均住宅使用面积：是指报告期末按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。 (5)户均住宅套数：是指报告期末按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。

(6)住宅自有（私有）率：是指报告期末自有（私人私有）的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。

3．反映房屋建设状况的主要统计指标：

(1)房屋施工面积：是指报告期内施工的房屋建筑面积。 (2)房屋新开工面积：是指报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。

(3)竣工房屋面积：是指报告期内房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收签定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积的总和。 4．反映房屋交易状况的主要统计指标：

(1)商品房实际销售面积：是指报告期内已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。

(2)商品房实际销售额：是指报告期内出售房屋的总收入（即双方签订的正式买卖合同中所确定的合同总价）。 (3)商品房可预售面积：是指报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。

(4)商品房预售面积：是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。

(5)商品房出租面积：是指报告期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。

(6)商品房空置面积：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。

(7)商品房交易过户套数：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。

(8)商品房交易过户面积：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。 (9)商品房交易过户金额：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。

(10)商品房预售合同备案套数：是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

(11)商品房预售合同备案面积：是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。

(12)商品房预售合同金额：是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易总金额。

(13)存量房成交套数：是指报告期内已办理交易过户手续的存量房屋总套数。

(14)存量房成交面积：是指报告期内已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。 (15)存量房成交金额：是指报告期内已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。 (16)房屋租赁面积：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。 (17)房屋租赁金额：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。

第68题 试题答案：ABDE 知识点：

第九章 环境知识 ☆☆☆考点11：大气污染物及其危害；

排入大气的污染物种类很多，根据污染物的形态，可分为颗粒污染物和气态污染物两大类。 1．颗粒污染物及其危害

颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径（以下简称直径）≤100μm的颗粒物。颗粒污染物主要有下列4种： （1）尘粒。尘粒一般是指直径大于75μm的颗粒物。 （2）粉尘。

（3）烟尘。

（4）雾尘。雾尘的直径小于100μm。

2．气态污染物及其危害

气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物。气态污染物种类很多，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。

一氧化碳在城市大气污染中含量最多，约占大气污染物的三分之一，它大部分来自汽车尾气。

第69题

试题答案：BCDE 知识点：

第十章 心理学知识 ☆☆考点10：气质的概念及类型；

气质一般是指人的行为举止、待人接物、谈吐、外貌甚至衣着打扮、文化素养。心理学所讲的气质可理解为人的“脾气”，是指人在许多场合一贯表现出来的、比较稳定的心理活动的动力特征。

气质类型是表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性及指向性上。

气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合。心理学上概括了多血质、胆汁质、粘液质和抑郁质四种气质类型。

第70题

试题答案：ABC

知识点：

第十章 心理学知识 ☆☆考点9：能力的概念及种类；

能力是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。能力是顺利完成某种活动的必要条件，直接影响活动的效率。具有某些能力就能顺利地完成某种活动，能力的强弱决定着活动效率的高低。

人的能力是多种多样的，一般可分为下列几种： 1．一般能力和特殊能力。 2．再造能力和创造能力。

3．认知能力、操作能力和社交能力。