物业公司保洁工作检验标准与方法

考评区域 路面 外围 考评项目

污、无明显的落叶

清洁标准

无积水、垃圾杂物、口香糖、烟头（100米内不超过2个）、油

检测方法 目视 目视 目视 目视 目视 目视手摸 目视 目视手摸 目视 目视 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视 目视手摸 目视手摸 目视手摸

目视手摸无明显灰尘 目视手摸

目视手摸无明显灰尘 目视手摸 目视 目视 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视 目视手摸

地沟、沙井 绿化带 景观水池 高杆路灯 儿童玩具 垃圾房 休息桌凳 架空层 消防通道 公共设施 宣传栏、指示牌 墙面及二米以下墙身 垃圾箱、果皮箱 各类灯具 围栏、风口 天花

无杂物、烟头（100米内不超过2个）、无堵塞现象 无垃圾、杂物、烟头 无垃圾、杂物、烟头、落叶 干净、无灰尘、蜘蛛网、污渍 干净、无灰尘、蜘蛛网、污渍、 无异味、污渍、污水、垃圾堆放 干净、无灰尘、蜘蛛网、污渍、 干净、无灰尘、蜘蛛网、污渍 无垃圾、杂物、烟头 干净、无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、污渍、手印 无灰尘、蜘蛛网、污渍

无异味、污渍、污水、垃圾不超过3/4容量 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、。蜘蛛网、污渍 无蜘蛛网、污渍

明亮、无手印、灰尘、污渍 光亮、无灰尘、污渍、水印 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、手印、污渍 无蜘蛛网、污渍

无灰尘、异味、污渍、沙子干净、垃圾不超过2/3容量 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、污渍

无灰尘、污渍、垃圾、烟头、杂物 干净、整洁

无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、蜘蛛网、污渍

干净、无灰尘、污渍、杂物、水印 无灰尘、污渍

干净、光亮、无水渍、污渍 干净、整洁 无蜘蛛网、污渍 无灰尘、蜘蛛网、污渍

五号大厅 门面、玻璃

地面 墙面

信报箱、表箱盖 天花 烟灰箱 灯具、开关 宣传栏、指示牌 值班台、椅子、茶几 沙发套 窗户、风口 消防设施

单元大厅 地面、墙面

玻璃门 玻璃窗 沙发套 天花板 风口

公共设施 烟灰盅 垃圾箱

信报箱、表箱盖 宣传栏、指示牌

干净、无灰尘、蜘蛛网、污渍 无污渍、不超过2根烟头

无灰尘、异味、污渍、沙子干净、垃圾不超过2/3容量 无灰尘、手印、污渍 无灰尘、污渍 无灰尘、污渍、手印

无灰尘、污渍、垃圾、杂物，光亮 无灰尘、污渍、手印 无灰尘、蜘蛛网

干净、无灰尘、污渍、杂物、垃圾 干净、无灰尘、污渍、无明显污痕 无灰尘、污渍、蜘蛛网 干净、无灰尘、污渍 无灰尘、污渍、蜘蛛网 无灰尘、污渍、蜘蛛网 无灰尘、污渍、蜘蛛网

无异味、污渍、污水、垃圾不超过3/4容量 无污渍、蜘蛛网 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、蜘蛛网、污渍

无垃圾杂物、口香糖、烟头（100米内不超过2个） 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、蜘蛛网 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、污渍、蜘蛛网 无灰尘、污渍

无水渍、污渍、杂物、垃圾 无灰尘、蜘蛛网、污渍

无灰尘、污点、水印、干净明亮

无异味、污渍、污水、垃圾不超过3/4容量 无便物、便渍、异味、黄渍 无灰尘、污渍 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无污渍、蜘蛛网 无灰尘、蜘蛛网

目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视 目视手摸 目视手摸 目视 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视 目视 目视 目视手摸 目视手摸 目视 目视 目视 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视 目视 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸

电 梯

门、框、按键 地面、门槽 轿箱身 天花、照明

楼梯及楼层

地面 踢脚线 照明灯罩 扶手

各种管道及消防设施 指示牌 风口、玻璃窗 卫生箱 天花 灯具、开关 防火门 墙面、围栏

楼 顶

地面、排水沟 墙面 天花 消防设施 防火门、卷闸门 各种管道 灯具、开关 风口 指示牌

卫生间

地面 墙面

仪容镜、洗手盘 卫生桶 小便池、马桶 门、隔板栏 灯具、排风扇 天花 管道、设施

地下室

地面 墙面 收费处

消防设施及管道 消防通道 防火门 玻璃窗 风口 天花 垃圾箱

指示牌、警示标志 地漏、阴沟

干净、无垃圾、灰尘、污渍、水印、杂物 无灰尘、蜘蛛网、污渍 干净、无灰尘、蜘蛛网、污渍 干净、无灰尘、蜘蛛网 无垃圾、杂物、烟头 无灰尘、蜘蛛网、污渍 无灰尘、污渍、蜘蛛网 无灰尘、污渍、蜘蛛网 无污渍、蜘蛛网

无灰尘、异味、污渍、沙子干净、垃圾不超过2/3容量 干净、无灰尘、污渍、蜘蛛网、非法张贴

无杂物、烟头（100米内不超过2个）、无堵塞现象 台面干净、文件摆放整齐、不能放与办公无关的物品，地面无杂物

目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视 目视手摸 目视手摸 目视手摸 目视 目视 目视手摸 目视手摸 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看 查看

机器设备 办公台

工具 清洁物料 吸水机 洗地机 高压水 通用项

干净、摆放整齐、无乱堆乱放

摆放整齐、归类、标识清晰、发放要登记

污水缸干净、吸水罩干净、吸水机外表干净无灰尘、污渍 外表、水箱、干净，针盘取下要单独保管好 无存水、表面干净、水管绑扎整齐 所有设备电源线绑扎整齐、干净 饱满、抖擞；不得萎靡不振‘无精打采。 胡须不得超过1毫米

员 工

精神面貌 胡须 工作服

合身、整齐、干净，统一制服、佩带工作牌，不得披衣、敞怀、挽裤腿

礼仪礼貌 能熟悉常见的礼貌用语

能主动和服务对象微笑点头或礼貌用语和服务对象打招呼 不得对服务对象有不文明行为或语言 不得故意躲避服务对象或视而不见

姿态 不得弯腰驼背、东倒西歪、伸懒腰、搭肩挽臂袖手、背手、插腰或将手插入口袋中 不得吃口香糖等食品

不得大众抓头、挠痒、掏耳、挖鼻孔

指甲 男士不得超过1毫米

女士不得超过3毫米；不得涂有指甲油

鼻毛 脸部 鞋 头发

不得长出鼻孔 不得涂有指

干净、无破损；不得穿拖鞋或赤脚

男士前额发不得遮盖眼眉，鬓发不得超过耳屏，脑后发不得触及衣领；女士不得披肩发；男女不得染有颜色头发

颈 不得佩带饰物

物业保洁质量计划考评表

保洁现场： 月份 检查日期： 年 月 日

考评考评项目 区域 外 路面 围18 评分标应得准 分 0.2/100ｍ 1 0.1/个 22检查总点数 扣分 实得分 地沟、沙井 绿化带 景观水池 高杆路灯 儿童玩具 垃圾房 休息桌凳 架空层 消防通道 公共设施 宣传栏、指示牌 墙面、玻璃窗 垃圾箱 各类灯具 围栏、风口 天花 1 0.2/100ｍ 1 0.2/ｍ 0.2/盏 0.1/个 0.2/个 0.5/张 0.2/ｍ 0.2/ｍ 0.1/个 0.1/个 22222 1 1 1 1 1 1 1 1 0.1/20ｍ 1 0.1/个 0.1/处 0.1/处 21 1 1 0.1/50ｍ 1 0.2/扇 0.1/ｍ 0.2/ｍ 0.1/个 222五号门面、玻璃 大厅地面 11 墙面 信报箱、表箱盖 天花 烟灰箱、烟灰缸 灯具、开关 宣传栏、指示牌 1 1 1 1 0.1/30ｍ 1 0.1/个 0.05/处 0.1/个 1 0.5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 值班台、椅子、茶几 0.5/张 沙发套 窗户、风口 消防设施 0.5/套 0.1/处 0.1/处 0.1/ｍ2 0.1/扇 0.1/扇 0.1/套 单元地面、墙面 大厅玻璃门 11 玻璃窗 沙发套 天花板 0.1/100ｍ1 2 风口 公共设施 烟灰盅 垃圾箱 信报箱、表箱盖 宣传栏、指示牌 门、框、按键 0.1/个 0.1/处 0.1/个 0.1/个 0.1/个 0.1/个 1 1 1 1 1 1 0.2/个 1 0.1/部 0.1/部 0.5/部 1 1 1 电梯地面、门槽 4 轿箱身 天花、照明 楼梯地面 及楼层10 踢脚线 照明灯罩 扶手 0.1/100ｍ1 2 0.1/20ｍ2 1 0.2/盏 0.1/根 1 1 0.5 0.5 各种管道及消防设施 0.05/处 指示牌 风口、玻璃窗 卫生箱 天花 0.05/处 0.1/个 1 0.1/个 1 0.1/100ｍ1 2 灯具、开关 防火门 墙面、围栏 0.05/处 0.05/扇 0.5 0.5 0.1/100ｍ1 2 地面、排水沟 0.1/100ｍ1 2 墙面 0.05/100ｍ2 0.5 天花 0.1/100ｍ1 2 0.1/个 0.5 0.1/扇 0.1/处 0.05/处 1 1 0.5 楼顶7 消防设施 防火门、卷闸门 各种管道 灯具、开关 风口 指示牌 0.05/个 0.5 0.05/处 0.5 卫生地面 0.1/100ｍ1 间9 墙面 2 0.1/100ｍ1 2 仪容镜、洗手盘 卫生桶 小便池、马桶 门、隔板栏 0.1/扇 1 0.1/个 1 0.1/个 1 0.1/扇 1 灯具、排风扇 天花 管道、设施 0.1/扇 0.1/间 0.1/处 0.1/ｍ2 0.1/ｍ2 0.2/ｍ2 1 1 1 1 1 1 地下地面、排水沟 室11 墙面 收费处 消防设施及管道、凸镜 0.1/个 1 消防通道 防火门 玻璃窗 风口 天花 0.1/ｍ2 0.1/扇 0.1/扇 2 1 1 0.1/个 1 0.1/100ｍ1 2 悬挂牌 0.1/处 0.5/张 2 1 机器办公台 设备工具 7 清洁物料 吸水机 洗地机 高压水 通用项 0.1/把 1 0.1/支 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 员工精神面貌 12 胡须 工作服 礼仪礼貌 姿态 指甲 鼻毛 脸部 鞋 头发 颈 总得分： 物业服务中心考评人： 保洁主管签字：

附1：清洁卫生检查实施方案

一、检查内容： 1、主管检查内容

说明：主管负责每天对各小区进行两次卫生检查（中午检查一次，下午检查一次，并填写好每日清洁工日检工作记录表。

检查内容包括：

① 巡查班长的在岗情况与巡查记录。

② 巡查班长及清洁工的劳动纪律遵守情况。

③ 小区卫生工作质量与清洁工的工作效率及工作状态。

④ 员工对清洁操作规程的执行情况和巡查班长讲评制度的执行情况。 ⑤ 管理处各级人员对卫生工作的评定。

⑥ 每周组织小区巡查班长对各小区进行卫生检查。 ⑦ 每季度组织人员对象进行意愿调查 2、巡查班长检查内容。

说明：巡查班长对所负责区内的清洁员进行不定时检查，每天对每个清洁员的检查不低于2次并做好日检记录做到日检，日公布，日讲评。 检查内容为：

1、清洁队员是否遵守劳动纪律和落实本部门制度的规章制度。

2、清洁队员是否按照规定操作规程作业，对照工作内容检查是否工作到位。

3、对照清洁工作标准，检查清洁工是否在规定的时间，完成了规定的任务，并达到规定的标准。

4、检查清洁工的工具放置及小区内的物品和垃圾堆放是否符合规范，清运是否及时。公共设施设备及物品擦拭是否达到频率和标准。

5、及时与管理处、管理人员进行沟通，听取和及时处理卫生方面存在的问题。

6、对照仪容仪表及行为规范督导全体清洁工自觉遵守。 7、对清洁工每日工作情况填写清洁工工作日检查表。 8、对清洁工宿舍进行检查、督导、管理。 二、清洁工作的检查制度

清洁工作检查分为，日检与周检。 1、日检：

日检分为《清洁部工作日检》与《清洁工工作日检》《清洁部工作日检》由清洁主管执行，清洁主管每天对各小区卫生工作坚持检查两遍，有特殊情况到少检查不低于一次，并将检查情况填入清洁部工作日检表，作为对各小区巡查班长，清洁情况的考核依据。《清洁工工作日检查表》由巡查班长填写，巡查班长第天对小区巡查两遍并将责任人的工作情况与卫生情况，填写《清洁员工作日检表》和卫生不合格通知单，每月低将此记录表整理成册并作成当月清洁考核依据和今后的检查资料。 2、周检：

《清洁工作周检表》由清洁主管组织和小区责任人（巡查班长）每周不定时对各责任区卫生进行一次大检查，将检查结果当场公布，并填入《清洁工作周检查表》此检查结果作为清洁部对小区巡查班长工作评定和迎检资料。 三、检查方法与办法： 1、检查方法：

检查方法包括：巡查、抽查、 参观评比、业主愿意调查。 2、检查的办法有：

① 用手触摸公共部位的设施，设备及各类物品的表面看是否达到规定的标准。 ② 在责任区内投放纸屑烟头沙子等杂物，检查清洁工是否在规定的时间内清扫。 ③ 查工作流程是否在规定的时间内，完成了规定的任务并达到规定的标准。 ④ 对服务对象发放意愿调查，是否达到规定的益意率。

附2：几种特殊污渍的清洗方法

咖啡：如果咖啡迹没有干透，可立刻洒上带气的矿泉水，然后在带在污渍的布料下垫上一点酒精和醋的混合液，搓洗几下，即可去除污渍。如污渍已干，可醮上甘油，使其变软，再醮上一点肥皂稍稍弄湿，用水洗净。 巧克力：把醮有甘油和蛋黄的布料，盖在污渍表面，放置片刻后，用水洗净。

鞋油：较好的办法是用醮过酒精的布来回擦试，再用干净布擦净。或用色布料醮上水慢慢擦净。

牛奶：它不是一种很难去除的污渍，但快速去除后则会留下一种很难去掉的难闻气味，对于湿的污渍，可用肥皂在温水里洗净。如污渍已干，可醮上柠檬汁后，用肥皂在热水中洗净。胶水：当胶水未干时，可先用小刀轻轻刮掉胶水，再用一块厚布醮上肥皂在污渍处来回擦洗。如胶水已干，在污渍处喷上一些热醋，用一块干净布来回擦拭；每十分钟进行一次，直至胶水变软。

油污：如果在餐厅里不小心沾上油污，请小心不要用清洗剂去除，因为它有损伤布料，且会留下难以去除的痕迹，较好的方法是用餐巾醮上带气油矿泉水擦除。

化妆品：如果不小心沾上了遮盖霜，那么可先用护肤霜擦除，然后滴上不含糖的柠檬汁。如果痕迹已渗透很深，可用醮有乙醚的布团清洗，然后打肥皂，入水漂洗，眉笔痕可用醮有脱脂奶的布团去除。

血渍：这种污渍极易渗入布料中，同时会留下大面积的污垢。记住不要用热水洗血渍，这样会使污渍印在布料上。及早处理，效果会更好。先将污渍稍稍沾湿后，醮上小苏打或土豆粉，拧干后用刷子去除污渍，然后用酒精和冷肥皂水清洗干净。

衣服染色：首先把染了色的衣物放入盛有热水的盆中，每升水加10匙小苏打。用月桂树叶覆盖衣物，就这样放一夜，次日早上，清洗一下，你会发现它们又重现白色。

熨烫印：在熨烫白衬衫时，会留下一条焦黄的烫痕。可用一块厚布蘸上12°的双氧水，盖在污渍处。十多分钟后，用熨斗再烫一遍。\"污痕\"立即消失。

油烟渍：可用西瓜汁擦洗，也可用50摄氏度的甘油刷洗，然后再用碱水或含酒精的肥皂水洗净。

汗渍：可放在3%的食盐水中浸泡3~4小时，然后用清水漂洗，再用肥皂液洗净，也可在汗渍处用生姜末或冬瓜汁擦洗。

茶或咖啡渍：可用热肥皂水搓洗，陈渍可用硼砂水或含酒精的肥皂溶液洗。 泥渍：应急要领→先让污处的水分干掉

处理程序→ 水分蒸发风干后，使用刷子把泥土刷拭去除，再使用洗洁剂溶液洗涤干净即可。 铁锈 ：应急要领→暂且置之不动

处理程序→ 使用棉花沾上柠檬酸溶液或是稀草酸溶液来擦拭污处，或者以柠檬片沾盐取代也是行的通，要是污斑面积不小，可使用还原型漂白济漂白。

轻度熨焦 ：处理程序→ 使用氧化氢或者是新鲜柠檬原汁擦拭焦黄斑点，再拿到太阳光下曝晒一会儿，焦黄的痕迹就会消失不见了。

墨水 ：应急要领→暂且置之不动

处理程序→ 将饭粒与洗洁剂置于墨汁上揉搓，再使用纱布拭去所有脏垢物，将此程序重复往返多次后，再使用清水清洗洁净，若是白色衣物，则可使用漂白水漂白强力去除。 霉斑 ：应急要领→找把小毛刷轻轻去除其霉斑。

处理程序→ 将霉斑去除完毕之后，以绞干水分的湿布擦拭，若一物的材质为丝或毛料，则可用酒精擦拭该处，若是白色绵质品，则可用漂白剂加强去污；假若是陈年污斑，可泡在稀释过的氨水中20分钟，再以肥皂水洗涤即可。

印章、蜡笔、颜色铅笔、鞋油 ：应急要领→暂且置之不动

处理程序→ 取用些许的挥发油拍击脏污点，再使用清洁剂液继续来回拍打垢点。 花粉、花草汁液：应急要领→以冷水冲拭

处理程序→ 以清水稍微冲拭掉汁液，再以酒精擦拭沾染之处，如此一来，花草中的叶绿素便会随之挥发，但是如果沾染到的是枝干流出的白色汁液，则得用稀释20倍后的氨水浸泡些时，再用清水冲洗干净。 原子笔 ：应急要领→可用吸油面纸先吸除油脂

处理程序→ 将表面的油脂吸取完毕后，再以酒精拍打污痕，最后再使用洗洁剂清洗干净便OK。

附3：共用设施的清洁与保洁

共用设施是指社区内居民小区室外，为方便小区居民而提供的公共配套或辅助设施。它包括小区的园林建筑、亭台楼阁以及垃圾桶、废物箱、指示牌、广告牌、宣传栏、室外灯具、天台落水口等。共用设施因其在小区内分布面广、体积小、清洁难度大，直接影响到小区的环境质量。所以，这些设施都应按规定进行清洁。 一、建筑的清洁和保洁

园林建筑包括：亭、台、楼、阁和通幽小径的休闲台凳等。 1、清洁方法

①亭、台、楼、阁的内外地面每天用水清洗一次，时间为每天上午7：30以前。 ②亭、台、楼、阁的装饰性立柱、牌匾每天要抹拭一次，与地面清洁同步进行。

③亭、台、楼、阁内的门窗、家具、台椅、摆设品及盆景盆架每天抹拭两次，时间为上午7：30前，下午15：00前。

④园林和花园小路每天清扫两次，时间为上午7：30前，下午15：00前。 ⑤花园休闲台、凳，每天抹拭两次，与道路清扫同步进行。 2、清洁要点

①亭、台、楼、阁内外地面清洗前应先扫清垃圾、落叶、尘土，铲除青苔或积雪。排水沟见底、无淤泥，保持排水畅通。然后用清水冲洗路面和排水沟。

②亭、台、楼、阁装饰性立柱、牌匾抹拭时，应清除尘土，露出原有的光泽。 ③亭、台、楼、阁内部清洁应做到窗明几净，无蜘蛛网。 ④小路清扫应注意清除落叶、青苔、积雪。 ⑤休闲台、凳清洁，做到无污渍，清洁卫生。 二、垃圾桶(箱)的清洁

1、清洁方法 垃圾桶(箱)应定时用水清洗，做到每天保洁。

如发现垃圾桶损坏、生锈，可除锈然后重新涂刷油漆，以保证外体美观和防锈。桶周围散落的垃圾和污水要用扫帚扫除，收入桶中。在蝇蚊滋生季节，应定期喷洒药物杀灭蝇蚊。春夏之季，应定期消毒，病菌。 2、清洁要点

①垃圾桶的清洁由垃圾收集保洁员完成。 ②垃圾桶保洁后应摆放整齐，并盖好桶盖。

③保洁员应要求业主或使用人将垃圾倒人桶内，避免垃圾散落而污染环境。 三、指示牌、广告牌的清洁

1、牌面的清洁方法 一般应清除牌面灰尘、杂物和蛛网，用水冲洗，然后擦干水渍。灰尘不多时，可干擦。支杆(架)部分如有污迹，应用清洁剂或铲刀清除。 2、牌面的清洁要点

①清洗牌面时，应用柔软毛巾擦洗，切勿用硬物、锐器作业，应保证牌面无损。

②检查支架部分有无锈蚀、松动等现象，可根据实际情况补刷油漆或通知有关部门及时维修。 ③高空作业时，应充分做好安全防护措施。 3、不锈钢、铜质牌架的清洁方法

要保持其原有的光泽及干净的外观，必须防止沉渍 污物的形成。可用不锈钢、铜器专用的清洁剂或肥皂，加以适量清水将表面尘埃及污渍清 除，再以干布抹干，并上护理剂保养，以使其表面保持光泽。切勿使用磨损性物料或腐蚀 溶剂。清洁后，不锈钢、铜质牌架应光洁如镜，无污渍、水渍、手印。