住宅楼工程质量评估报告

质量评估报告

本工程2004年8月15日开工，2005年8月30日竣工。工程按八度抗震设防。五层带地下室，结构为砖混。建设单位为宁夏金磊房地产开发公司，设计单位为石嘴山市方正设计公司，监理单位为石嘴山市恒建监理有限公司，施工单位为宁夏金磊建筑安装公司。建设单位与本公司签订监理合同为施工阶段工程质量监理，公司派驻五名监理工程师进入工地监理，现对工程施工阶段质量情况按各分部进行评估如下：

一、 地基与基础分部工程

基槽开挖后经建设单位，质监部、设计单位、监理单位、施工单 位、地质勘察单位共同对基槽进行检查验收，符合要求及施工规范的规定。对钢筋混凝土带型基础，模板截面尺寸、标高、接缝间隙等均满足设计和施工规范的规定。钢筋的品种、质量、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置等均符合设计要求。对绑扎不牢、钢筋间距不均匀等均按要求返工处理。混凝土分项工程中所用水泥及粗细骨料、配合比、计量搅拌、养护和施工缝处理、试块的制作，均满足设计要求和施工规范的规定。

二、 分部工程

主体分部主要包括多孔粘土砖砌体、现浇梁板、构造柱等楼梯模 板、钢筋、混凝土等分项工程。

在砌体分项工程施工中，多孔粘土、砖规格、强度、砂浆强度满足设计要求和施工规范的规定，及时发现和处理模板变形、漏浆、支撑不牢等到问题，使混凝土能够满足设计截面尺寸的要求。钢筋工程中钢筋的品种和质量、形状、尺寸 、数量、间距、锚固长度、接头位置等均符合设计要求和施工规范的规定。对在施工中发现的钢筋加密区箍筋数量不够、保护层厚度不均匀，锚固长度不够长等均做到了合理的处理。混凝土工程中所用的水泥、粗细骨料、配合比、计量搅拌、养护和施工缝、试块的制作（按《混凝土强度检验评定标准》的规定取样、制作、养护和试验）均符合设计要求和施工规范和规定。主体经过有关单位进行两次检查验收，对夹渣、孔洞、蜂窝等问题均做合理的处理，满足正常的使用要求，工程质量为合格。

三、 装饰分部工程 1.楼地面分项工程

地面基层土质均匀密实，回填土质量均符合设计要求和施工规范 的规定，卫生间、厨房间楼面地板砖及墙面磁砖与基层粘结牢固。防水层做法经闭水试验满足设计要求和施工规范的规定，楼面砼垫层平整、密实。

2、抹灰分项项工程

本分项包括一般抹灰、油漆、刮腻子、饰面砖及楼梯扶手等。内外墙面抹灰为两遍成活。分格缝均由成品塑料条镶嵌，其他各分顶施工均符合设计要求和施工规范的规定。

3、门窗分项工程

进户防盗门（框）及塑钢窗（框）安装牢固，预埋件数量和位置符合施工规范的规定，防盗门开启灵活。推拉塑钢窗和现场检查材质厚度均符合设计要求和建设单位要求，推拉灵活，对拉条、扣条、挡风条等均符合设计要求和施工规范的规定。

四、 屋面分部部工程

本工程为坡屋顶，包括以下分项工程： 厚的苯板保温层，找平 层SBS120防水层，屋面铺水泥彩瓦，防水材料经现场检查、见证取样测试合格。在施工中各分项工程均符合设计要求和施工规范的规定。屋面水泥彩瓦铺巾时灰浆饱满，粘贴牢固，凡是有缺棱掉角的、破坏的等问题一律返工处理。

五、 建设水暖安装分部工程

进场各种器具、管材、设备均进行打压、试验及测试。管材及管 道支架、坡度、检查口、地漏均满足正常使用功能。

六、 建筑电气分部工程

主要包括配管及管内穿线、电气照明器具及配电箱、接地装置， 导线的品种、规格、质量及照明器具、配电箱（盘）规格、型号、接地电阻的测试结果符合设计要求和施工规范的规定。

以上为本工程施工阶段的质量评估，经总监理工程师进行审核，在施工中出现的质量问题均做了返工整改处理，经整改后符合设计要求和施工规范的规定，认为本工程质量达到合格要求。

恒建监理有限公司

二O一八年三月二十七日