酒店工程部机电管理方案

工程部机电管理方案目录

1.配电系统…………………………………….(1-6页)

配电系统设备序述

配电设备管理

2.给水系统……………………………………….(7-8页)

给水系统设备序述

给水系统管理

3.消防系统……………………………………….(8-10页)

消防自动系统序述 消防自动系统管理

4.空调系统………………………………….(10-15页)

空调设备序述

空调主机管理

5.发电机………………………………………….(16-17页)

柴油发电机序述

柴油发电机日常维护与巡检

6.VRV空调系统………………………………….(18-19页)

VRV空调序述

VRV空调日常维护与巡检

7.天面热水系统………………………………..(20-21页)

热水系统设备序述

热水系统日常维护与巡检

8.电梯系统……………………………………….(22-23页)

电梯设备序述 电梯日常维护与巡检

9.设备总结…………………………………………(24页)

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工程部机电管理方案

为贯彻落实公司对工程部管理规则，搞好机电设备管理，确保酒店安全营业和设备正常运行，加强提高设备利用率，降低设备损耗节能的支出，结合我部门实际情况，特制定工程部对各机电系统设备管理方案。

配电系统

配电系统设备序述

公司酒店建筑面积34197平方米,共建27层,该配电系统位于酒店-1层高低压配电房, 高压供电由供电局高压10千伏配置系统供电变压, 公司低压供电由2台干式变压器变压并联供电。变压器2台:每台容量1600/kva,一次则10/kv变压二次则0.4/kv供电接线,高压一次则额定电流为92.4A,低压二次则额定电流为2309.4A引接受电柜并联双联电柜供电接线, 带全自动电容无功补偿电柜并联供电。干线母线分47个回路分布酒店各楼层分箱配电,其中有13个回路为应急用电干线母线双电源分箱配电。

配电设备管理

变压器

变压器如发生故障维修及日常维护必须首先充份做足安全操作步骤方可施工, 操作过程必须两人以上进行:

1.

断开变压器低压则负荷断路器开关,在开关上悬挂”禁止合闸”警示牌;

2.

断开变压器高压则断路器开关, 在开关上悬挂”禁止合闸”警示牌；

2

3. 4.

用高压验电棒测试高压则A.B.C三相确认无电压无余电； 短路三相接线端并接地,确保在变压器充分断电后方可进行施工。

变压器维护

干式变压器属于免维护变压器，基本不用较大的维护保养工作, 根据运行情况维护即可。

1. 平常注意变压器温度不超过100摄氏度，定期每半年切断电源进行周期性检查和清理。

2. 定期切断电源测试线圈的绝缘电阻。

3. 定期切断电源检查变压器底座（低压侧）接地螺栓检查接地是否良好。

4. 定期切断电源检查高压线圈引出线A、B、C和低压线圈引出线A、B、C、0的接线柱是否良好。 5. 定期清洁与测试变压器抽风机。 变压器日常检查

1. 检查变压器温度计应正常，日常运行不超80度,各部位无脏污； 2. 套管外部无破损裂纹、无放电痕迹及其它异常现象； 3. 变压器声音是否正常；

4. 冷却器风扇运转正常，风机手动、自动工作正常； 5. 检查引线接头、电缆、母线应无发热迹象； 6. 负载分接开关的分接位置及电源指示应正常； 7. .各控制箱和二次端子箱应关严，无受潮；

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8. 变压器室的门、窗、照明应完好，房屋不漏水，室内温度正常； 9. 负载电流与电压是否不正常;

10. 电容柜显示功率因数是否处于0.95—0.99之间 变压器应急处理

1. 干式变压器的安全运行和使用寿命，很大程度上取决于变压器绕组绝缘的安全可靠。绕组温度超过绝缘耐受温度使绝缘破坏，是导致变压器不能正常工作的主要原因之一，因此对变压器的运行温度的监测及其报警控制是十分重要的，一但发现温度偏高立即检查风机是否不能自动运行冷却,作断电更换风机处理, 变压器绕组绝缘破坏引发的温度偏高应立即停用变压器维修处理(可转换变压器运行);

2. 引线接头、电缆、母线有老化及发热迹象应作出停电维修方案,更换制作接线处理;

3. 负载超出额定功率时立即双台变压器并联运行; 4. 设备受潮房屋漏水, 立即停用变压器维修处理; 配电柜

1. 操作变压器配电电工必须熟悉系统并持证上岗方可操作，严格执行“电工安全规程”。

2. 操作电工必须具备高度的责任感,以保持设备设施的正常运行;

3. 未经许可,任何闲杂人员不得擅自进入设备机房;

4. 每天值班人员认真做好值班记录和巡查记录，密切注意电压表、电流表、功率因数表等的指示情况；严禁变压器、断路开关超载运行,认真执行交制度。

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配电系统日常维护与巡检

1. 定期每半年对各电柜清洁保持无尘;

2. 检查电缆接头有无发热变色、接地线有无锈蚀;

3. 检查电容柜内的电容器外壳是否良好,有无渗漏、膨胀情况,指示灯是否良好;

4. 检查二次回路接线可靠,熔断器是否完好以及其绝缘电阻的摇测;

5. 电容柜的检查:断开空气(负荷)开关不带电容器时对电容控制器进行动作试验,应先合的先断、后合的后断;对过压保护、欠流保护、投切门限值进行调整;

6. 各指示灯应完好,对断路器、漏电断路器等进行检查、整定; 7. 检受电柜、联络柜的各指示灯是否完好,控制器开关位置是否正常、运行应正常,手动调试机械联锁分合闸是否可靠;

8. 检查抽屉式开关推入或拉出是否灵活,其机械闭锁可靠,接触器触头是否良好;

9. 断路器内各刀口弹力是否正常,灭弧栅是否完好;

10. 将受电柜和联络柜的主开关断电后,用专用摇把摇出或摇入应灵活,各互感器等二次接线头接触良好,紧固无松动,一、二次线无发霉;

11. 每天至少巡视四次,每班巡一次以上,对联络柜、进线柜、电容柜所显示数值电压、电流、功率因数、温度等作详细记录;

12. 每季度检查一次电缆的绝缘；每周由专责电工检查一次悬挂情况，并进行外部检查；

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13. 定期每半年检查一次各楼层配电分箱与配线,加固每个电箱接线端,检查各回路配线套管与绝缘性能良好。

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给水系统

给水系统设备序述

酒店给水系统总分伍个区域供水:市政供水-1层生活水池(767.56立方地下水池)及1至5层酒店;在-2层水泵房再分四个区采用PLC控制自动变频加压系统恒压供水酒店M层至24层天面,分别为:高区备3台30/kwPLC控制自动变频恒压水泵循环供水至天面空气能热水系统及7层空调冷却塔用水,未端都设有管道闸阀;3区备3台11/kwPLC控制自动变频恒压水泵循环供水至18层至24层酒店用水, 18层设管道闸阀;2区1 备3台7.5/kwPLC控制自动变频恒压水泵循环供水至12层至17层酒店用水, 12层设管道闸阀; 2区2备3台7.5/kwPLC控制自动变频恒压水泵循环供水至M层至11层酒店用水,9层及6层分别设有管道闸阀;由于4层至5层厨房需备用生活水池恒压供水,故从2区2分接引用。

给水系统管理

水泵维护内容与要求

按规定每半年安排保养一次,每一年大检保养一次: 1. 检查电机是否能正常运行; 2. 各电机轴承打黄油； 3. 各电机风机轴承打润滑油； 4. 各电机的绕组接线柱检查； 5. 各电机与电柜清洁； 6. 各电柜接线柱检查；

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7. 各管道检漏接件镙母加固; 8. 各泵运行管道压力测试; 9. 各主管道球阀打润滑油； 水泵日常巡查

1. 每天至少巡视四次,每班巡一次以上; 2. 检查电柜电压;

3. 静听各区运行水泵有否异响、温度有否异常; 4. 检查PLC运行情况;

5. 检查变频器工作频率(50Hz)、运行功率、运行电流; 6. 检查供水压力有否正常:分别高区1.25mpa、3区1.15mpa、2区1 0.95mpa、2区2 0.8mpa为标准;

7. 检查室内温度有否异常; 8. 检查主管道与水泵有否渗漏渍象; 给水管网

按规定每半年安排保养一次,每一年大检保养一次: 1. 管网由主管道检查到各支管道; 2. 各闸阀与球阀检漏; 3. 各闸阀与球阀打润滑油; 4. 管道连接件镙杆螺母打润滑油; 5. 管道未端球阀与水龙头清理滤网。

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消防系统

消防自动系统序述

消防自动系统定义：当确认火灾发生后，联动启动各种消防设备，以达到及时报警及可以及时扑灭火灾的作用。

消防自动系统控制中心位于酒店1层,设备为海弯消防自动系统设备,集中远程控制消防系统包括:1消防泵(6台)、2消防排烟机(9台)、3消防正压送风机(8台)、4消防卷闸(8扇)、5消防广播(1套)、6消防报警电话(1套)、7消防报警器(98只)、8消防烟、温感 (831只)、9. 消防水流指示模块(29个)、10消防广播模块(27个)、11消防电动防火阀模块(17个)；12消防电梯(2台)

消防自动系统管理

消防泵

消防泵位于-2层水泵房,主管道连接到0立方消防水池,确保24小时正常待机状态, 如有故障发生时可立即远程控制运行。 1. -2泵房喷淋泵3个(1自2备3补压)：2个70/kw大泵,1个5.5/kw稳压泵。确保压力0.8mpa,未端压力0.4mpa,管道连接各楼层每房水银喷洒头1231个。各楼层t1走火梯有一个喷淋管道闸阀, 故障应急时可分层关水闸。每层都有排压阀,位置为于每层未端(比喻客房02房)。该消防喷淋系统需每半年保养一次,保养标准为: 打满润滑油、稳固镙丝、清洁、除锈、压力测试；

2. -2泵房消防栓泵3个(1自2备3补压):2个70/kw大泵,1个5.5/kw稳压泵。确保压力1.3mpa, 未端压力0.4mpa,管道连接各楼层消防栓

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水箱93个,系统为一个整体连接管网.由-2泵房水泵直接连接未端天面18立方消防水池及消防栓管网，故障应急时只可关消防泵及天面各管道闸阀，该消防栓系统每日巡查4次以上,每半年保养一次,保养标准为: 打满润滑油、稳固镙丝、清洁、除锈、压力测试； 消防排烟机

消防排烟机必须长期保持自动待机状态，如有故障发生时可立即远程控制运行,该设备位于酒店: -2层1.5/kw2台.22/kw1台 -1层22/kw1台. 2层5.5/kw1台. 3层5.5/kw1台 4层5.5/kw1台 M层5.5/kw1台 24层5.5/kw1台

每日巡查1次,每半年保养一次,保养标准为: 打满润滑油、稳固镙丝、清洁、除锈、远程调试运行正常; 消防正压送风机

消防排烟机必须长期保持自动待机状态，如有故障发生时可立即远程控制运行,该设备位于酒店: -2层7.5/kw1台.2.5/kw1台 -1层7.5/kw1台. 2层5.5/kw1台.

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3层5.5/kw1台 4层5.5/kw1台 M层5.5/kw1台 24层5.5/kw1台

每日巡查1次,每半年保养一次,保养标准为: 打满润滑油、稳固镙丝、清洁、除锈、远程调试运行正常; 消防自动报警反馈信号点

1.自动报警

自动报警反馈由控制中心主机所注册的信号点反馈信号到主机而产生自动报警作用;

2.远程控制

远程控制由控制中心主机所注册的消防设备信号点直接操作反馈信号启动设备,从而达到迅速扑灭火作用;

3.消防控制中心自动报警信号点代码： 02 12 81 19 27 31

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差定温 广播模块 消防栓 排烟机 卷帘门下 电梯 03 13 16 20 29 34 光电烟感 警铃 消防栓水泵 送风机 压力开关 照明 11 14 17 23 30 41 手动按钮 电话 消防喷淋泵 排烟阀 水流指示 闸阀

空调系统

系统设备序述

空调位于酒店-1层机房, 2台大金水冷式单螺杆冷水机组并联运行主机,分别2#机(细机)CUW200D5Y 200匹2系统双蒸发器机组,输入功率144/kw;1#机(大机) CUW300D5Y 300匹3系统3蒸发器机组,输入功率2/kw;采用并联水冷式运行。机组组成:冷却水泵4台(37/kw2台、18.5/kw2台),冷冻水泵4台(30/kw2台、22/kw2台), 冷却水经冷却水泵供至7层阳台冷却塔风机3台(5.5/kw)冷却循环主机。冷冻水冷气经冷冻水泵供应至酒店1层至M层盘管风机循环冷气使用;

空调主机管理

空调主机日常维护

酒店水冷式单螺杆空调主机为大型机组,制冷量大,复括面广,运行输入功率大,必须做好主机日常维护廷长主机寿命,更能保持制冷较果;作业人员须熟悉《系列水冷式单螺杆冷水机组使用说明书》；

1. 定期每半年通泡清洗水洉; 2. 定期每半管道检漏并打润滑油; 3. 定期每半年主机清洁；

4. 定期每半年对主机控制电柜接线电路进行大检一次; 5. 定期每半年对主机控制电柜清洁； 6. 定期每半年测试吸排气压力及压力开关;

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7. 定期每年对主机停电检查或更换压缩机滤芯网; 8. 定期每年对主机停电检查或更换压缩机机油; 9. 定期每年对主机停电检漏压缩机冷媒; 10. 定期每年对主机停电检查安全阀; 11. 定期每月清洗楼层各盘管风机滤网; 空调主机日常巡检

每班至少巡一次,每天巡四次以上,静听主机有否异响: 1. 检查室内温度是否正常; 2. 检查冷冻、冷却水压力是否正常; 3. 检查电压、电流是否正常;

4. 检查压缩机吸气、排气压力是否正常; 5. 检查进、出水温是否正常; 6. 检查压缩机负载是否正常 7. 检查冷却塔水温是否正常; 8. 检查冷却塔水位是否正常; 9. 检查膨胀水箱水位是否正常; 10. 检查水泵有否正常, 有否异响; 水泵机组

水泵维护内容与要求

按规定每半年安排保养一次,每一年大检保养一次: 1. 检查电机是否能正常运行; 2. 各电机轴承打黄油；

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3. 各电机风机轴承打润滑油； 4. 各电机的绕组接线柱检查； 5. 各电机与电柜清洁； 6. 各电柜接线柱检查； 7. 各管道检漏接件镙母加固; 8. 各泵运行管道压力测试; 9. 各主管道球阀打润滑油； 水泵日常巡查

1. 每天至少巡视四次,每班巡一次以上; 2. 检查电柜电压;

3. 静听冷冻、冷却运行水泵有否异响; 7. 检查室内温度有否异常; 8. 检查主管道与水泵有否渗漏渍象; 供水管网

按规定每半年安排保养一次,每一年大检保养一次: 1. 管网由主管道检查到各支管道; 2. 各闸阀与球阀检漏; 3. 各闸阀与球阀打润滑油; 4. 管道连接件镙杆螺母打润滑油; 5. 管道压力检查,是否进入空气进行排气。 冷却塔

冷却塔日常维护与巡检

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1. 每天至少巡视四次,每班巡一次以上; 2. 运行时检查水位是否正常,进行调整浮球; 3. 检查冷却水温是否正常;

4. 通风装置的紧固情况一周检查一次；

5. 风机皮带两周检查一次，调节松紧度或进行损坏更换； 6. 一般半年清洗一次集水盘和出水口过滤网； 7. 风机轴承使用的润滑油半年打一次; 8. 电机的绝缘情况一年测试一次；

9. 冷却塔的各种钢结构件需要刷漆防腐的一年进行一次除锈刷漆工作。

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发电机系统

柴油发电机序述

酒店后备电源柴油发电机位于-1层发电机机房,该设备是肇庆康凌电机厂家提供,性能好,发电机组成包含柴油发电机,交流发电机,散热水箱,电力输出控制箱,消声过滤水箱,柴油箱等.发电机额定功率为728/kw,视在功率为820/kw, 额定电流1400A,供酒店各区域应急用电,输出接线引至低压配电房应急电柜,分13个回路供电,分别为:

1. 消防水泵 2. 生活水泵 3. 消防控制中心 4. M层监控中心 5. 1#--11#电梯 6. 天面新排风 7. 1--M层应急用电 8. 6—24层应急用电 柴油发电机日常维护与巡检

1. 每日至少巡视一次,运行时毎小时巡一次; 2. 每天检查燃油冷却液润滑油是否有泄漏; 3. 每天检查电池组电压;

4. 每周检查发动机润滑油和冷却液标位;

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5. 每月运行机组一次, 检查机组是否有异常振动、过多废气、过大燥音或冷却液、燃油泄漏。

6. 每月对机组清洁一次; 7. 每半年清洁戓更换曲轴箱滤器;

8. 每年进行一次全面保养,包括更换机油、滤清器、除尘、除锈、稳固、线路维护。

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VRV空调系统

VRV空调序述

VRV空调即大金连体自动变频的节能空调,变频控制VRV空调系统由一台(或2~3台)室外机和多台室内机(一个系统最多连接16台或30台室内机)，使用端管分流式安装,通过冷媒管道端管将室内机和室外机连接在一起连接而成。该系统具备制冷/制热/除湿/送风/增加风速等功能并采用微电脑控制自动检测系统故障, 致使日常维护更方便。

现时酒店6层—23层共安装42台室外主机,每台主机(输入最大功率制冷:14.2/kw/制热:12.9/kw),副机 (输入最大功率制冷:14.2/kw/制热:12.9/kw), 室内风机329台(输入最大功:0.13/kw),统一集中五楼前台远程控制,分别每层根据要求配置空调如下:

6F: 室外主机2台, 副机2台, 连接室内风机22台(0.22/kw13台) 7F: 室外主机3台, 副机2台, 连接室内风机29台(0.22/kw2台) 8F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 9F: 室外主机1台, 副机2台, 连接室内风机18台 10F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 11F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 12F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 13F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台

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14F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 15F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 16F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 17F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 18F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 19F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机19台 20F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 21F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 22F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机17台 23F: 室外主机1台, 副机1台, 连接室内风机20台 VRV空调日常维护与巡检

1. 制冷定期每月清洗风机滤网一次; 2. 制热定期每两个月清洗风机滤网一次; 3. 合理安排每年清洗风机蒸发器/排水泵一次; 4. 合理安排每年巡检一次主机运行电压/电流有否异常; 5. 保持主机清洁;

6. 每周巡检一次主机运行声音有否异响;

7. 每天按天气变化合理调节各风机设定制冷/制热温度;

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天面热水系统

热水系统设备序述

热水系统位于酒店天面,使用恒热品牌主机, 运行稳定、安全、可靠,灵活应用热泵原理所独创的冷媒系统管路设计+先进的水路设计+业内领先的微电脑控制技术(PLC系统全自动控制)，使机组运转压力始终维持在设计压力左右，拨动技校，保证系统稳定运行。无需燃料输送管道及燃料储存，没有燃料泄漏、火灾、爆炸等安全隐患。机组内设有排气温度保护、高压保护、低压保护、压缩机过流过载保护、启动延时、水流开关、水温超高温保护、水箱水位保护等多重安全保护，从根本上杜绝漏电、干烧、超高温等安全隐患。现酒店安装主机7台(每台输入功率9.8/kw),分两个区2+2水箱循环供水,管道自动循环水泵16台(输入功率1.1/kw10台,3/kw6台),从水箱引出分4个区域管道循环供水,分别:2区1:在M层位置安装3/kw水泵2台循环供水至M层-8层热水使用;2区2:在 12层位置安装3/kw水泵2台循环供水至9层-11层热水使用;3区:在12层位置安装3/kw水泵2台循环供水至12层-17层热水使用; 4区:在天面位置安装1.1/kw水泵2台变频循环供水至18层-24层热水使用,由于该区循环远程压力低,故加装了变频器控制降低电耗。

热水系统日常巡检

安排每天巡查4次以上,每班1次以上,每天静听各设备有否异响

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再巡检;

1. 每班检查显示温表水温温度有否异常;

2. 每班检查主机运行吸排气压力有否异常(0.25mpa); 3. 每班检查水箱水位有否异常;

4. 每班检查4区变频器运行参数有否异常; 5. 每班检查各区域供水压力有否异常; 6. 每班检查各区域循环水泵有否异常; 7. 每班检查各区域循环水温度有否异常; 热水系统日常维护

1. 检查主机是否能正常运行; 2. 各电机及循环泵轴承打黄油； 3. 各电机风机轴承打润滑油； 4. 各电机及循环泵的绕组接线柱检查； 5. 各电机及循环泵的电柜清洁； 6. 各电柜及循环泵接线柱检查； 7. 各管道检漏接件镙母加固; 8. 各循环泵运行管道压力测试; 9. 检查各配电电压;

10. 检查主机电柜PLC控制电路运行情况; 11. 各主管道球阀打润滑油；

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电梯系统

电梯设备序述

酒店区域电梯共11台+中餐餐梯2台,1#-10#均为上海三凌电梯公司设备，该设备结构设计由四大空间,系统所结构,主要技术参数采用:驱动方式/永磁同步无齿轮曳引机技术运行;

各电梯分布

1. 1#2#电梯为酒店员工梯(消防电梯)运行;1#电梯由-2层至24层共计27层,2#电梯由1层至24层共计25层,单台最大输入功率为:11.7/kw;

2. 3#4#电梯为酒店客用电梯并联运行;由1层至6层, 共计7层, 单台最大输入功率为:5.5/kw;

3. 5#6#电梯为酒店客用电梯并联运行; 由1层至5层, 共计5层, 单台最大输入功率为:6.7/kw;

4. 7#8#电梯为酒店客用观光电梯并联运行; 由3层至24层, 共计22层, 单台最大输入功率为:18.6/kw;

5. 9#10#电梯为酒店商场客用手扶电梯并联上下运行; 由1层至2层, 共计2层, 单台最大输入功率为:4.5 /kw;

6. 11#电梯为酒店客用(桑拿)电梯单台运行; 由M层至10层, 共计6层, 单台最大输入功率为:5.6/kw;

7. 12#13#电梯为酒店中餐专用餐梯运行; 由4层至5

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层, 共计2层, 单台最大输入功率为:3.5/kw;

电梯日常维护与巡检

由于电梯属国家特种设备, 维护操作人员必须对设备性能熟悉,经相关部门考核合格方可持证上岗;现酒店各电梯经已交由肇庆广日电梯维保单位维护;按要求每天巡查4次以上,每班巡一次以上,发现问题立即报修；

1. 每天巡查各机房室内温度; 2. 入到设备机房静听设备有否异响; 3. 每天巡查各机房曳引机与钢丝绳运行情况;

4. 每天各电梯乘坐一次, 巡查轿厢运行情况及灯光/空调/电视等设备设施完好;

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设备总结:

各设备主要是日常保养及监管,确保机械设备正常运转，减少故障，杜绝事故的发生，最大限度的发挥机械设备性能，延长机械设备使用寿命的一项重要工作。因此，必须按照不同类型系统设备设施所规定的周期和作业范围严格执行，即实行强制保养制度分配到个人责任岗位，负责保养区域安排与安全实施。

1.例行保养：设备设施在每周期中的检查保养。由机电主管按规定，认真对设备设施进行“清洁、紧固、调整、润滑、防腐”作业，消除故障隐患，廷长设备使用寿命。

2.定期保养：按规定的运转间隔期进行保养。

3.停机保养：各系统设备临时停行超过一个月，每月进行一次检查保养，主要是发动机械设备和进行“清洁、润滑、防腐”等工作，由机电主管负责安排。

4.各系统机械设备有装置（压力表、电流表、电压表、水温表等），必须按有关规定检查、调整，发现问题及时处理。

5.对酒店全面管网、闸阀、镙杆(生活水、消防、天然气、给排水)定期进行“清洁、紧固、防腐”工作，防备应急维修。

工程部制定:谭岳模 2012年08月27日

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