2013年房地产估价师相关知识真题

2013年房地产估价相关真题解析

一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

25.下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（ ）。

A.邮政设施用地 B.汽车客运站用地 C.卫生防疫用地 D.公共停车场用地 26.从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（ ）。

A.自然环境 B.人工环境 C.经济环境 D.社会环境 27.下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。 A.地基 B.门窗 C.楼板 D.楼面

28.在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。 A.规费 B.措施费 C.直接工程费 D.企业管理费

29.全面反映房屋及其用地的位置和状况的基本图是（ ）。 A.地形图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图

30.与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（ ）。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力 B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准 C.个人具有支付能力和商品符合国家标准 D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

31.某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是（ ）。 A.总产量 B.平均产量 C.总利润 D.平均利润

32.下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（ ）。 A.汇兑业务 B.信用证业务C.委托收款业务 D.融资租赁业务

33.下列货币工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币是（ ）。 A.提高再贴现利率 B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例 D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量 34.下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（ ）。 A.企业债券 B.开放型基金 C.优先股股票 D.普通股股票 35.企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（ ）确定。 A.账面原值 B.账面净值 C.重置价值 D.账面原值加成数

36.2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是（ ）。

A.强度相对指标 B.比较相对指标 C.比例相对指标 D.结构相对指标 37.下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（ ）。 A.实收资本 B.预付工程款 C.预收售房款 D.商品房销售收入 38.下列物权中，属于用益物权的是（ ）。 A.质权 B.抵押权 C.地役权 D.留置权

39.张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（ ）万元。 A.48 B. C.80 D.96

40.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（ ）。

A.告知评估价 B.公布保留价 C.给出起拍价 D.竞买人报价

二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

10.下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（ ）。 A.公共绿地 B.宅旁绿地 C.屋顶绿地

D.晒台绿地 E.公共服务设施所属绿地

11.下列区域中，属于1类声环境功能区的有（ ）。 A.康复疗养区 B.居民住宅区 C.文化体育区 D.商业金融区 E.集市贸易区

12.下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（ ）。 A.会计成本+正常利润 B.会计成本+隐成本 C.显成本+隐成本 D.会计成本+经济利润-隐成本 E.销售收入-经济利润 13.下列金融工具中，属于短期信用工具的有（ ）。

A.本票 B.汇票 C.支票 D.股票 E.大额可转让定期存单 14.债券的基本要素包括债券（ ）。

A.利率 B.价格 C.持有人 D.偿还期限 E.票面价值 15.通过资产负债表，可以了解企业的（ ）。

A.偿债能力 B.经营能力 C.经济实力 D.现金流量情况 E.经营成果 三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”

表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）

25.从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。（ ） 26.装修装饰材料是室内环境污染的主要来源，所谓的空调病与办公室综合症都与

其密切相关。( )

27.建筑物中的伸缩缝可以代替沉降缝，但沉降缝不可以代替伸缩缝。 （ ）

28.在我国的建设投资构成中，无形资产费用属于建筑安装工程费用中的间接费。 （ ）

29.以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。 （ ） 30.地籍图是表示土地产权、地界、高程和分区的平面图。 （ ）

31.供给规律反映了商品本身价格与其质量优劣之间变化的依存关系。 （ ） 32.完全垄断厂商总可以通过对产量和价格的控制实现利润最大化，获得超额利润。 （ ）

33.判断经济是否陷入通货紧缩，关键看物价总水平是否持续下降，且持续期至少半年以上。（ ）

34.广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。（ ）

35.证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。 （ ） 36.保险基本原则中，由损失补偿原则派生出的权益转让原则和分摊原则均不适用于人身保险。（ ）

37.测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。 （ ） 38.速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。 （ ）

39.法定代理是依据法律的直接规定而发生的代理关系，而指定代理实质上是实现法定代理的方式。 （ ）

40.强制拍卖时，只有有权选择拍卖机构进行拍卖。 （ ）

四、综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） （三）

甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33%，绿地率≥35%，人口容量≤8000人/h㎡，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。

同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8%，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另

发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。 10.甲公司以出让方式取得的该宗居住用地为（ ）居住用地。 A.—类 B.二类 C.三类 D.四类

11.出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为（ ）。 A.容积率 B.绿地率 C.建筑密度 D.人口容量

12.按照权责发生制原则，甲公司2013年1月的利润应为（ ）万元。 A.110.0 B.115.5 C.125.5 D.340.0 13.甲公司取得1500万元贷款的种类属于（ ）。 A.保证贷款 B.质押贷款 C.自营贷款 D.中期贷款 14.保险公司应赔付甲公司（ ）万元。 A.800 B.2000 C.3000 D.3100 15.乙公司应承担的民事责任有（ ）。

A.停止侵害 B.消除危险 C.返还财产 D.赔偿损失