内容考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是__。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证
C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明
2、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 3、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。 A．工业企业 B．农业企业 C．生产企业 D．交通企业
4、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。 A．地表的权利
B．地表及地下空间的权利
C．地表、地下及地上空间的权利
D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益 5、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为__。 A．6.20%
B．5.56% C．7.23% D．6.12%
6、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。 A．2 B．3 C．5 D．7
7、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。 A．以路线价取代比较实例价格 B．适用于大多数建筑物估价
C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D．是替代原理和区位论的具体运用 E．以变动原则为基础
8、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置
9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。 A．原始价值的摊销 B．原始价值的回收 C．价值的减价修正 D．折余价值的差额
10、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。 A．遗产评估 B．家产分割评估
C．纠纷、司法鉴定等评估
D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
11、决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 12、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素
13、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】 A：中国银行 B：交通银行
C：中国农业银行 D：中国进出口银行 E：土地
14、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。 A．会计主体 B．会计科目 C．会计要素 D．会计等式
15、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素 16、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种的调控方式。
A：限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用 B：承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C：运用经济手段和市场参数调节经济运行 D：运用行政手段对经济进行参数调节 E：土地
17、是保险的派生职能．【2009年考试真题】 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地
18、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。 A：土地供给弹性 B：土地供应计划 C：土地需求
D：土地利用规划 E：时间因素 19、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素
20、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A．1 B．3 C．6 D．9
21、市场比较法估价时的首要工作是。 A：确定比较案例 B：收集交易资料
C：进行交易情况修正
D：进行区域及个别因素修正 E：合法性
22、框架结构的建筑物以__为承重骨架。 A．墙体 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．钢筋混凝土墙
23、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。 A．带息 B．不带息 C．应收 D．应付
24、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。 A．道路 B．排气 C．供水 D．排水 E．供气 25、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。 A：连续性准则 B：生产性准则 C：保护性准则
D：经济可行性准则 E：安全性准则
2、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。 A．统一性
B．实用性 C．科学性 D．固定性
3、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。 A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：未封闭的阳台、挑廊
C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
4、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市
5、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。【2009年考试真题】 A：建成年代 B：结构和楼地面 C：装饰部分 D：设备部分
E：维修、大修情况
6、建设项目用地呈报说明书应当包括等。 A：征收土地方案 B：拟使用土地情况 C：项目用地安排情况 D：补偿资金准备情况 E：土地有偿使用费的标准 7、一栋建筑物一般由等组成。 A：竖向建筑构件 B：水平建筑构件 C：楼梯
D：办公用具 E：家居用品
8、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。 A．5 B．8 C．10 D．15
9、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为__。 A．替代价格 B．相关价格
C．等同价格 D．比准价格
10、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是__元/m2。 A．500 B．5000 C．10000 D．20000
11、下列关于证券市场的说法正确的有。
A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B：证券市场是证券发行和交易的场所 C：证券市场分为三级
D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E：证券的发行市场称为二级市场 12、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请。 A．15 B．30 C．60 D．90 13、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取划拨用地方式。 A．经营性私立学校 B．劳教所 C．戒毒所
D．治安拘留所 E．看守所
14、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。 A：能直接反映出地租、地价的资料 B：房地产交易、出租中包含的地价资料 C：根据评估模型得出的资料
D：企业经营活动中利用土地的效益资料 E：政府利用土地的效益资料 15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A．工业、商业用地 B．行政机关建设用地 C．商品住宅用地 D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
16、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。 A：套内卧室 B：套内起居室
C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体
17、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格__。 A．不变 B．下降 C．上升 D．不确定
18、土地他项权利包括。【2002年考试真题】 A：抵押权 B：土地使用权 C：承租权
D：土地所有权 E：托仑斯登记制
19、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。 A．土地取得费 B．土地开发费 C．土地折旧费 D．土地增值收益
20、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为__。 A．地价分摊率 B．地价分配率 C．地价平均率 D．地价调整率
21、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。 A．财政收入 B．国民经济 C．社会公正 D．政治稳定 E．市场体系
22、土地自然供给的制约因素有。 A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运输条件
D：适宜人类生活的气候条件 E：人类技术的发展 23、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起__日内，完成审查工作，并出具预审意见。 A．10 B．15 C．20 D．30
24、我国现行的地价管理制度包括__制度。 A．土地交易许可
B．基准地价和标定地价定期公布 C．地价评估
D．土地交易申报劝告 E．土地交易最低限价
25、以下关于价格的说法正确的是。 A：价格的变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映 D：价格是促进技术进步的最好途径 E：取得开工许可证
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