如果房东在租房期间卖房，是否构成违约？

租房者有权要求房东支付违约金并给予足够时间找房搬家，如果房东在卖房时要求提前搬家。如果房东和买家不要求房客提前搬家，房客可以继续租住至合同期满，只需更改出租方的名字。此外，即使所有权人变更，租赁关系也不受影响，买受人不能否认租赁关系存在并要求返还租赁物。根据《民法典》，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

法律分析

如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。

如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。

还有一点买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

《民法典》

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

房东在租房期间出售房屋的法律责任和后果。

当房东在租房期间出售房屋时，其可能面临一定的法律责任和后果。根据法律规定，房东在租房期间有义务向租户提供安全、稳定的居住环境。如果房东未经租户同意就出售房屋，可能构成违约行为，违反租赁合同的约定。在这种情况下，租户可能有权要求解除合同、要求赔偿或要求继续租赁。同时，房东也可能承担违约责任，包括支付违约金或赔偿租户因此造成的经济损失。此外，房东还可能面临法律诉讼的风险，被判决支付更高额的赔偿金。因此，房东在租房期间出售房屋时应当谨慎行事，遵守相关法律法规，确保租户的权益不受损害。

结语

在房东出售房屋时，必须注意租户的权益保护。如果要求租户提前搬家，房东可能面临违约责任和支付违约金的风险。而如果房东及买家不要求租户提前搬家，租户可以继续履行租赁合同，只需将房租支付给新房东。此外，根据《民法典》规定，租赁关系不会因所有权变动而受影响，买受人不能否认原租赁关系的存在。因此，房东在出售房屋时应遵守法律规定，确保租户的权益不受侵犯，以免承担违约责任和经济损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。