二手房交易流程（买方版）

一、二手房交易流程

1、全款购房

签约－审核购房资质（10工作日）－网签（1工作日）－预约缴税（3工作日）－缴税（1工作日）－预约过户（5工作日）－过户（1工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完毕

2、商业贷款购房

签约－审核购房资质（10工作日）－网签（1工作日）－银行面签（1工作日）－批贷（7－10工作日，期间，同时操作评估业务）－预约缴税（3工作日）－缴税（1工作日）－预约过户（5工作日）－过户（1工作日）－房屋抵押（15－25工作日）－放款（2工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完毕

3、公积金贷款购房

①、市属公积金：

签约－审核购房资质（10工作日）－网签（1工作日）－评估（7－10工作日）－公积金初审、面签（1工作日）－签借款合同（7－10工作日）－批贷（2工作日）－预约缴税（3工作日）－缴税（1工作日）－预约过户（5工作日）－过户（1工作日）－房屋抵押（15－20工作日）－放款（2工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完毕

②、国管公积金：

签约－审核购房资质（10工作日）－网签（1工作日）－公积金初审、面签（1工作日）－评估（7－10工作日）－批贷（10－20工作日）－预约缴税（3工作日）－缴税（1工作日）－预约过户（5工作日）－过户（1工作日）－－签借款合同（7－10工作日）－房屋抵押（15－20工作日）－放款（2工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完毕

二、二手房交易流程买房注意事项

1、买卖前的产权审核

在二手房买卖之前，买房要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、二手房的物管费用是否拖欠

有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用，所以在买方在二手房交易的时候，可以和买房核对房子各项费用。

3、买方在交易前确定好交房细节

在交易时，二手房的之前的卫生、过户细节等交房细节，要记得明确好，避免发生纠纷。

4、明确好违约责任

合同上的日期要精确，不要用泛词。合同上的每一项义务应写好相应的违约责任。