最新版本的房屋过户协议书应该注意哪些变化？

房屋过户协议要注意主体资格和真实表意问题。买卖双方需具备完全民事行为能力，否则合同无效。房地产开发企业需具备相关证照。当事人必须真实表达意愿，否则法律行为无效。

法律分析

房屋过户协议的书写应当注意以下问题：

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

（1）一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（2）特殊主体要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

拓展延伸

房屋过户协议书的要点和注意事项

房屋过户协议书是一项重要的法律文件，编写时需注意以下要点和注意事项。首先，明确双方当事人的身份和联系方式，确保信息准确无误。其次，详细描述房屋的基本信息，包括地址、面积、权属证明等。第三，明确过户的条件和方式，如过户费用、过户日期等。第四，确保协议的合法性，遵守相关法律法规，避免纠纷。第五，明确双方的权利和义务，如房屋状况保证、违约责任等。最后，签署协议时，双方要仔细阅读并理解所有条款，如有疑问可咨询专业律师。编写房屋过户协议书时，务必严谨、清晰、全面，以确保双方的权益得到保护。

结语

编写房屋过户协议书时，务必注意以下要点和注意事项：确保合同当事人符合主体资格，具备完全民事行为能力；特别关注房地产开发企业的资质证书和相关许可证明；确保双方当事人真实表意；明确双方身份和联系方式；详细描述房屋基本信息；明确过户条件和方式；确保协议合法性，遵守法律法规；明确双方权利和义务，包括房屋状况保证和违约责任；签署前仔细阅读并理解所有条款，如有疑问可咨询专业律师。编写房屋过户协议书应严谨、清晰、全面，以保护双方权益。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。