在购买商品房时,购房者需先交首付款并签署商品房买卖合同,开发商将出具首付款收据。之后,购房者可向银行申请房屋按揭贷款。然而,先交首付再签合同存在问题,因为一般情况下购房者在交纳完首付款后应立即签订购房合同。如果中途要求退房,首付款应即时返还或抵充房价,不构成违约。开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金。
法律分析
在购买商品房时,通常在签署商品房买卖合同(包括预售合同)后,购房者需要向房地产开发商支付首付款,开发商将出具首付款收据。之后,购房者可以凭借购房合同、首付款收据等文件向银行申请房屋按揭贷款。
一、买房先交首付再签合同有问题吗
买房先交首付再签合同是有问题的。买房一般情况下是先签订购房合同书再交首付款的。首先要看开发商是否有“五证”,其次就是要用规范的合同文本,很多开发商在签订正式的预售合同之前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,再交一笔订金。签订完购房合同以后,等银行成功发放贷款之后,就可以向开发商要购房合同书了。
二、购房付了首付没签合同可以退款吗
通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的,但是如果中途要求退房的。
1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后。
2、但是需要有收据,只能协商解决,只要没有签订合同,首付款应即时返还或抵充房价,不构成违约,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的,因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
拓展延伸
签订购房合同应符合哪些条件
签订购房合同应符合下列条件:
1、签定条件。是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件;
2、法律条件。是指一方当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的,购房者可以依法退房的条件。
如开发商延迟交付房屋,开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房,开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可要求退房,开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可要求退房,银行或公积金管理中心无法获得贷款,房屋面积误差超过3%,购房者可选择退房,房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,经核实确实不合格。
结语
购买商品房时应先签合同再交首付,否则可能会出现无法退款的问题。如果购房者交了首付款却未签合同,开发商有权要求扣除一部分的违约金。在购房过程中,应关注开发商的五证和规范的合同文本,确保购房合法有效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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