被继承人死亡后如何继承房产？

如何继承房产及相关税费。继承房产需进行房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等手续。继承权公证费按评估价2%收取，最低不低于200元。房地产价值评估费根据不同范围采用累进计费率。房地产继承过户税费包括合同印花税、登记费和权证印花税。非法定继承人需缴纳1.5%契税。继承房产需根据具体法律规定和房产类型办理。

法律分析

一、被继承人死亡后如何继承房产?

1、房屋评估：要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，标定出最为确切的物业市值的价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，一定要提供房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明，也应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

二、房产继承的税费

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

被继承人死亡后，可以根据实际的法律规定程序来办理继承处理，有关房产继承过户的具体情况，是需要严格基于上述法律中规定的不同情况来进行认定的，特别是对于继承的具体事项也是需要实际房产类型来进行办理。

结语

通过房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等一系列程序，可以顺利办理房产继承手续。费用方面，继承权公证费按评估价2%收取，房地产价值评估费根据不同价值采用累进计费率，继承过户税费包括合同印花税、登记费和权证印花税。对于法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人需缴纳1.5%的契税。办理继承处理时，需根据法律规定和实际情况进行认定，并根据具体房产类型进行办理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百三十遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百四十三条无民事行为能力人或者民事行为能力人所立的遗嘱无效。

遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

伪造的遗嘱无效。

遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。