40年产权的房子到期了应该怎么办?

来源：爱问旅游网

根据无权法和土地法，住宅性质房子产权到期了可以续期但是需要缴纳土地出让金。

公寓属于商业性质。商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年。

到期后可以

申请续期，但是能不能续期根据具体而定。如果能续期你只需要在交点土地出纳

金，如果国家不批准，不能续期，那么可能被国家收回所有权。如果到期前需要拆迁什

么的，要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。如果之前有过

协议的按照协议处理，如果没有协议或者其他附加的话按照法律法规或地方行政处理。

回答涉及到的法律依据：

《城市房地产管理法》

第21条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使

用权由国家无偿收回。

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理满后的续期，依照法律规定办理。

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