未登记的房屋租赁合同有效吗？

来源：爱问旅游网

律师分析：

尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定，出租房屋应当进行备案登记，但是根据合同法及其司法解释的规定，不违反法律和行规的强制性规定的合同是具有法律效力的，而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章，不是法律和行规，对其的违反，只构成行政违规，而不能据此认定合同无效。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第七百零六条当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

《商品房租赁管理办法》第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

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