开发商质保期内不进行维修，如何处理？

房屋质量问题的保修责任主体是开发商，业主可根据合同约定向开发商提出保修要求。若开发商不履行责任，可向房管部门或建设工程质量监督站投诉，若仍无法解决，可向提起诉讼。工程竣工验收由建设单位负责，开发商应承担相应责任。业主应根据合同约定通知开发商履行保修义务并尽快维修处理。

法律分析

业主可以根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求，如果开发商不履行保修责任，可向房管部门或当地建设工程质量监督站投诉；经主管部门协调，双方仍未达成一致意见时，可以向有管辖权的人民提起诉讼。

国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。

保修期内房子出现质量问题后，住户应依据房屋销售合同约定的条款向物业或房屋的开发建设单位(开发商)的售后服务部门反映，通知其履行合同约定的保修义务，尽快进行维修处理。

本回答所涉及到的

拓展延伸

开发商质保期内拒绝维修，消费者应采取哪些措施？

当开发商在质保期内拒绝维修时，消费者可以采取以下措施来维护自己的权益。首先，消费者应该详细研究购房合同和质保条款，确保开发商确实有责任进行维修。如果确实存在违约行为，消费者可以与开发商进行书面沟通，明确要求维修，并设定合理的期限。如果开发商仍然拒绝履行义务，消费者可以寻求法律援助，向相关部门投诉或者寻求法律途径解决争议。此外，消费者还可以与其他同样受影响的业主联合起来，共同维权，增加维权的力量。最重要的是，消费者应保留所有相关的证据和文件，以便在需要时提供给相关机构或，确保自己的权益得到保护。

结语

业主在房屋质量保修期内发现问题时，可依据合同约定向开发商提出书面保修要求。如开发商不履行保修责任，可向房管部门或建设工程质量监督站投诉。若协调无果，可向有管辖权的人民提起诉讼。工程竣工验收由建设单位负责，开发商是主体，并承担相应责任。保修期内，住户应向物业或开发商的售后服务部门反映问题，要求履行保修义务并进行维修处理。消费者应详细研究合同和质保条款，与开发商沟通并设定合理期限，如仍无法解决可寻求法律援助、投诉或联合维权。保留相关证据和文件以确保权益得到保护。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第七条

建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。

《中华人民共和国消费者权益保》

第三十五条

人民应当采取措施，方便消费者提起诉讼。对符合《中华人民共和国民事诉讼法》起诉条件的消费者权益争议，必须受理，及时审理。