法律分析:集体产权的房子不能买,主要原因如下:1、集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全产权。2、购买集体产权的房子风险有:行为违法,不受法律保护,集体产权房外售是违法行为,一旦产生纠纷,法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬,面临房屋拆迁、增值、继承等因素,村民对出售行为感到后悔,鉴于集体产权外售是违法行为,出卖人有权要回房子。3、不能享有房屋的产权,这类房屋,不能享有房屋产权,而是居住使用权。商品房购买者受完全产权,有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者,目前,我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定,补偿对象:农村土地或地上附着物的所有人。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。
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