房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规章处置。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行；(二)债务相互抵销；(三)债务人依法将标的物提存；(四)债权人免除债务；(五)债权债务同归于一人；(六)法律规章或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
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