法律分析:房贷申请不下来可以退房。如是开发商或银行的原因,可以全额退款且开发商还应补偿同期的银行利息;如是个人原因造成的不能放款,开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金,具体详见购房合同里的约定。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十六条 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
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