我和合伙人一起做生意但是合同是合伙人签的房子的使用权归谁

合伙租房分为两种情况，一是与合伙人共同签订租约，退出需得到双方同意；二是从合伙人手中再次租用部分房屋，只需得到出租人同意。违约赔偿应遵循合同规定，如无书面约定，可能存在口头争议。

法律分析

一般来说，合伙租房有两种情况：

一、你与合伙人（数人）共同与出租方签定了租约。这个租房合同上有你的签字，那么，你退出租房不但要取得合伙人的同意，而且应当取得出租方的同意。如果仅一方同意，你没有征得另一方的同意就退出，这是违约。

二、合伙租房，但这租房合同是合伙人中的一人与出租方签定的合同。当然，出租方同意他合伙而不违背合同规定。

这种情况下，你是从这租房人手中再次租用其中部分，相当是他是二房东。这种情况下，你与原出租方没有合同关系，只与你的出租人（即合伙租房的领头者）有合同关系。

你征得他的同意后搬出，这没有违约。也不必征得原出租方的同意。而其它合伙租房者当然可以继续租房，而不会因为你的搬出影响他们原先与出租方签定的合同及有关权益。

三、对于违约的赔偿。应以合同的违约规定为准。合同的的违约规定只要没有违犯相关的法律法规，就应当执行。不知你是否有这种违约赔偿的书面约定。如果没有，双方都可能以口说无凭不认账。

拓展延伸

合伙人签订合同后，如何确定房产使用权的归属？

确定合伙人签订合同后房产使用权的归属是一个关键问题。首先，需要仔细审查合同条款，特别是与房产使用权相关的条款。合同中可能规定了房产使用权应归属于合伙人中的某一方或共同归属。其次，需要考虑合伙人之间的口头协议或共同理解，这些协议可能对房产使用权有所规定。如果合同和口头协议存在冲突，可能需要寻求法律专业人士的意见。最后，如果无法通过合同和协议解决争议，可能需要诉诸法律途径，通过法庭判决来确定房产使用权的归属。综上所述，确定房产使用权的归属需要综合考虑合同、协议和法律规定，并可能需要法律程序的介入。

结语

根据以上情况，确定合伙租房的退出方式及违约赔偿问题需要仔细审查相关合同条款和口头协议。如果合同和协议存在冲突，可能需要寻求法律专业人士的意见。如果无法通过协商解决争议，可能需要通过法律程序来确定房产使用权的归属。综上所述，确定房产使用权的归属需要综合考虑合同、协议和法律规定，并可能需要法律程序的介入。

法律依据

中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第七十条 本法自2003年3月1日起施行。

中华人民共和国民法典：第十一章 土地承包经营权 第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。