什么条件下能要求开发商退房

购房合同纠纷案件中，购房者可以要求开发商退房的条件与依据。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付后核验确属不合格，购房者有权解除合同并获得赔偿。严重影响正常居住使用的房屋质量问题也可支持购房者解除合同和获得赔偿。

法律分析

如果具有以下条件之一，可以要求开发商退房：

1、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用；

2、交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

3、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付；

4、法律规定的其它可以解除购房合同的情形。

依据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

拓展延伸

如何有效地要求开发商退房

要求开发商退房的有效方法包括以下几点：首先，仔细研究购房合同和相关法律条款，确保自己的权益受到保护。其次，收集相关证据，如建筑质量问题、未履行合同义务等，以支持退房要求。第三，书面形式向开发商提出退房申请，明确陈述理由和要求，并要求开发商在一定期限内回复。同时，保留所有与开发商的沟通记录和凭证。第四，如开发商拒绝退房或未在规定期限内回复，可寻求法律援助，向有关部门或提起诉讼。最后，与其他受影响的购房者联合起来，共同维护自身权益，通过集体行动增加力量。请注意，在实施上述步骤时，建议咨询专业律师以获取更具体和准确的法律建议。

结语

根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用，或者交付使用后核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，也应予以支持。要求开发商退房的有效方法包括仔细研究合同和法律条款、收集证据、书面申请退房并保留沟通记录、寻求法律援助并联合其他购房者行动。在实施上述步骤时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

、

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条