青海省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：居住区规划的任务和内容考试题

和内容考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。则该地块总价为万元。 A：98 B：52 C： D：103

E：工业用地的监测点评估价格

2、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。 A．12% B．18% C．27% D．33%

3、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。 A：11.12％ B：11.36％ C：11.66％ D：12.95％ E：借款合同

4、假如w房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元／，间接费率为12％，房屋设备安装工程直接费为300元／，其中人工费为80元／，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。 A：144 B：276 C：324 D：1244

E：执行层的组织协调

5、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于__。 A．国内外市场环境调查 B．技术发展调查

C．市场需求容量调查 D．竞争情况调查

6、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到的。

A：实际损失 B：保险合同 C：保险利益 D：保险标的

E：执行层的组织协调

7、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。 A．消费者的自我需要 B．未来预期收益变化 C．税收 D．收入水平的变化

8、基本完好房的成新率为__。 A．十、九成新 B．九、八成新 C．八、七成新 D．七、六成新

9、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．权益融资

10、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是__。 A．1.061 B．0.061 C．0.500 D．0.060 11、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。 A．银行汇票 B．支票 C．信用卡 D．银行券 12、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于。 A：适于进行长期投资 B：变现性差

C：易受影响

D：存在效益外溢和转移 E：借款合同

13、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。 A．建筑结构 B．所在区域 C．使用性质 D．使用过程

14、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积

E：执行层的组织协调

15、在授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A．部门 B．建设部门 C．房管部门 D．开发企业

16、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A．1992年 B．2000年 C．1978年 D．1987年

17、某8年前建成夺付使用的建筑物，建筑面积120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是元。 A：76 800 B：79 104 C：77 952 D：81 562

E：工业用地的监测点评估价格 18、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。 A：4．10 B：709．99 C：6300．00 D：709．38 E：借款合同 19、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地的清算。 A．55% B．65% C．75% D．85% 20、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。

A：估价对象的真实价值 B：估价对象的重置价格

C：估价对象的实际成交价格 D：合格估价师的重新估价结果 E：工业用地的监测点评估价格

21、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守__。 A．现实性原则 B．适宜性原则 C．技术性原则 D．客观原则

22、已知一年期国债年利率为3．31％，贷款年利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，投资带来的优惠率为0．50％，利用累加法计算的报酬率为。 A：7．78％ B：8．28％ C：13．21％ D：14．21％

E：工业用地的监测点评估价格

23、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40%

24、下列关于强制拍卖j表述错误的是。

A：在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有、、机关、海关、税务机关等

B：强制拍卖有两种基本方式：自行拍卖、委托商业拍卖机构拍卖 C：强制拍卖就是由委托商业性拍卖机构进行拍卖 D：强制拍卖就是由委托公益性拍卖机构进行拍卖 E：执行层的组织协调 25、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。 A：1029．92万元 B：1320．万元 C：1634．72万元 D：1766．43万元

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由__作出房屋征收决定。 A．房地产开发企业

B．人民

C．市、县级房屋征收部门 D．市、县级

2、下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是。 A：作为拆迁人，接受拆迁委托 B：房屋拆迁许可证的审批 C：拆迁委托合同的备案管理 D：受理强制拆迁的申请

E：拆迁补偿安置资金使用的监督

3、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。 A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款

4、下列关于商品房销售代理，表述正确的是。

A：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式 B：实行销售代理必须签订委托合同

C：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同

D：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用

E：房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务

5、下列关于地形图，表述正确的是。

A：地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的负投影图 B：地物一般用等高线表示 C：地物和地貌总称为地形

D：地物指地表面上的固定性物体 E：地貌指地表面高低起伏的形态 6、物业服务收费的计费方式包括__。 A．按物业面积 B．包干制

C．按物业价值比例 D．酬金制 E．薪金制

7、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为__万元。 A．992.06 B．983.10 C．1080 D．852

8、下列不属于物业管理企业经营费用的是__。 A．保险费 B．房产税 C．法律费 D．贷款利息

9、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。 A．78% B．85% C．117% D．150%

10、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。 A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B．贷款期限越长，期限系数值越大 C．项目风险越大，风险等级系数值越大

D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 11、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。

A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任

C：投标人可以以低于成本的报价竞标

D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益 E：投标人可以以他人的名义投标

12、反映和描述房地产市场状况的指标，包括__三种类型。 A．空置率指标 B．供给指标 C．需求指标

D．市场交易指标 E．存量指标

13、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__%。 A．40 B．60 C．50 D．67

14、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。 A．项目的交通组织规划 B．项目构成及平面布置 C．项目的建筑规划 D．城市土地利用规划

15、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋__登记。 A．他项权利

B．转移

C．所有权初始 D．变更

16、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。 A：注册房地产估价师可以盖个人印章不签名 B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章 C：至少有两名注册房地产估价师签名 D：法定代表人或执行合伙人必须签名 E：房地产估价机构必须加盖公章

17、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是__。 A．便于提高生产效率 B．为领导提出管理建议 C．便于行业归口管理

D．为评价目标和方法服务 18、甲级写字楼的特点有__。

A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求

B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务

C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应

D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物

19、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是。 A：人身保险 B：责任保险

C：财产损失保险 D：信用保证保险 E：执行层的组织协调 20、，是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A：投资机会选择与决策分析 B：前期工作 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款合同

21、下列关于代理权和代理行为，表述正确的是。

A：代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为 B：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任 C：代理权不得滥用

D：双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为

E：代理权应为维护被代理人的最大利益而行使

22、房地产估价机构的不良行为也作为该机构的不良行为记入其信用档案。 A：法定代表人或者执行合伙人 B：全体股东或全体合伙人 C：全体注册房地产估价师 D：全体董事

E：执行层的组织协调

23、下列证券品种中，属于货币证券的是。 A：股票 B：支票 C：债券

D：投资基金

E：执行层的组织协调

24、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于风险．(2006年试题) A：信用 B：管理 C：法律 D：操作 E：借款合同

25、下列关于会计分期，说法正确的是。

A：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息

B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间

C：会计分期又称为会计期间

D：按年度编制的财务会计报表也称为年报 E：以一年确定的会计期间称为会计年度