2015年上半年安徽省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷

序考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业拟向承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。 A：6．20％ B：5．56％ C：7．23％ D：6．12％ E：合法性

2、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】 A：固定成本 B：原料指数 C：运费

D：分散因素 E：时间因素

3、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

4、下列获取估价业务的方式，不正确的是__。 A．中介代理 B．被动接受 C．主动争取 D．自有自估

5、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。 A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

6、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。【2004年考试真题】 A：最低费用

B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素 7、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素

8、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】 A：重点调查 B：抽样调查 C：全面调查 D：非全面调查 E：土地

9、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A：人口密度 B：人口规模 C：住房密度 D：住房规模 E：合法性

10、剩余法估价中计算利息的基础是__。 A．地价款、开发建筑费

B．地价款、开发建筑费、不可预见费 C．开发建筑费、专业费

D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

11、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利 

B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的

12、土地估价师是的专业资格。 A：行业许可 B：行政许可 C：许可 D：技术许可 E：时间因素

13、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业

D：外资企业 E：土地

14、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 A：30 B：60 C：70 D：90

E：时间因素

15、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法 B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论 16、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在__实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的。 A．城市市区内

B．城市规划区内国有土地上 C．城市建成区内国有土地上 D．城市规划区内土地上

17、按照《中华人民共和国土地暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地的义务纳税人。 A．转让 B．出让 C．继承 D．赠与 18、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。 A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

19、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是__。

A．股东会成立日

B．公司营业执照签发日期 C．申请成立日

D．主管部门批准成立日 20、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。 A．50 B．60

C．80 D．100

21、企业作为市场经济条件下相对的经济实体应该具有__。 A．生产经营决策权 B．产品劳务定价权 C．人事管理权

D．对职工的刑事处罚权

22、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】 A：估算工程量和总造价

B：规定规划容量，确定工程管线的走向

C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地 23、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门 B．原出让方

C．城乡规划行政主管部门 D．转让人

24、房地产项目的质量控制特点，包括__。 A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性 E．主动性

25、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。 A：高于 B：低于 C：等于

D：低于或等于 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高

2、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。(2006年《土地管理基础与

法规》试题)

A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性

3、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。 A：出售 B：交换 C：出租 D：赠与

E：35％～50％

4、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。 A．半年 B．3个月 C．4个月 D．1年

5、下列需经批准的土地利用总体规划包括。 A：省、自治区土地利用总体规划 B：直辖市的土地利用总体规划 C：省所在地的市

D：自治区所在地的市 E：人口在五十万以上的城市

6、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为__两大类型。 A．权利登记制 B．产权登记制 C．托伦斯登记制 D．德国登记制 E．契据登记制

7、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。 A．定性分析

B．频数和频率分析 C．回归分析

D．集中量数分析 E．空间模型分析

8、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用土地 E：农田水利用地 9、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 A．交易案例的用途与待估土地应相同

B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D．交易案例的交易时间不应超过五年 E．交易案例的交易类型与估价目的相符

10、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险

E：取得开工许可证

11、保险合同的主体有。 A：当事人 B：关系人 C：合同书 D：中介入 E：合同附件

12、下列资金中，可以用于购买国债的有。 A：担保公司资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金

D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E：住房公积金

13、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。 A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 14、市场法适用的对象有。 A：标准厂房 B：在建工程 C：高档公寓

D：房地产开发用地 E：纪念馆

15、公告地价一般是的依据。 A：征收土地税 B：征收土地 C：征用土地补偿 D：房屋拆迁费 E：确定出租价格

16、签订土地估价委托协议的重要性是。 A：估价委托的法律依据

B：明确土地估价双方权利与义务 C：消除争议

D：降低估价收益风险 E：避免违约责任

17、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。 A：区位 B：市场 C：交通 D：行政 E：经济 18、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。 A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C．统筹安排各类、各区域用地 D．占用耕地要大于开发复垦耕地 E．提高土地利用率

19、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B：土地使用权租赁合同是有偿合同

C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

E：35％～50％

20、1988年，修改《土地管理法》，确定了。 A：土地使用权可依法转让的原则

B：土地所有权与土地使用权相分离的原则 C：健全土地节约利用和收益分配机制 D：实行国有土地有偿使用制度 E：实行国有土地无偿使用制度

21、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。 A：总报酬上升的速度递减 B：总报酬先升后降 C：平均报酬单调增加 D：平均报酬先升后降 E：平均报酬单调减少 22、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。 A．土地使用权出让市场 B．土地使用权租赁市场 C．土地使用权抵押市场 D．土地使用权转让市场

23、按照《供地项目目录》提供建设用地的是。 A：对须在全国范围内统筹规划布点的 B：涉及国防安全和国家利益的

C：危害或者损害社会公共利益的 D：需要低于国家规定地价出让土地的 E：需要低于国家规定地价出租土地的

24、土地使用权二级市场是国家下的以__为主的市场。 A．调节 B．计划调节 C．市场调节 D．部门调节

25、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等