围保护维修工程设计维修说明

第五部分 维修设计说明

一、维修保护的原则和利用说明

（一）维修保护的目的和任务 1、维修保护的目的

真实、全面的保存并传递其文化价值。 2、维修保护的任务

修缮自然力和人为造成的损伤，制止新的人为破坏。 （二）维修保护的基本原则 1、不改变文物原状的原则

《中华人民共和国文物保》第二十一条规定：“对不可移动文物进行修缮、保养、迁移，必须遵守不改变文物原状的原则”。文物古迹的原状是指最充分表现其文化价值的实物的状态，主要有以下几种状态：

（1）未经干预前的（未实施保护工程及未发掘以前）的状态。

（2）历史上多次干预（修缮、改建、重建、破坏）留存的有价值的状态。 （3）虽有部分缺失，但仍有实物遗存，足以证明已缺失的相关部分的原有状态。 4、局部坍塌、变形、错置，但仍保留原构件原形制，足以证明原来的状态。 2、尽可能减少干预的原则

（1）凡是近期没有重大危险的部分，除日常保养之外不应进行更多的干预。必须干预时，附加的手段只用在最必要部分，并减少到最低限度。采用的保护措施应以延续现状，缓解损伤为主要目标。

（2）文物古迹本身包含的历史信息是价值最根本、最重要的组成部分。对文物古

迹任何形式的干预都不可避免地在不同程度上影响历史信息。因此，当文物古迹出现残损需要干预时，必须充分考虑最少干预的原则，以最小程度影响历史信息，从而更好保护文物古迹的价值。对于设计而言，就必须严肃对待现状中保留的历史信息，尽可能多的保留各个时期有价值的遗存，不必追求风格式样的统一。

3、加固处理的可逆性原则和可识别性原则

（1）一切技术措施应当不妨碍再次对原物进行保护处理，必须是可逆的，就是所用的加固件可拆卸下来，恢复到处理前的状态，不妨碍再次进行保护处理和采取更好的维修措施。

（2）任何加固措施都不得损害原物，都应保证文物建筑结构体系的完整性，保护其外形不受损坏，历史信息不受破坏。维修古建筑砖、石作部分不得用混凝土作固结措施，因为混凝土是不可逆性的材料，将给以后维修带来困难，甚至造成保护性破坏。

（3）经过处理的部分要和原物或第一次处理修既相协调，又可识别。所有修复的部分都应有详细的记录档案和永久的年代标志。

4、保护现有实物原状与历史信息的原则

（1）修复应当以现存的有价值的实物为主要依据。并必须保存重要事件和重要人物遗留的痕迹和历史上经过修缮、改建、重建后留存的有价值的状态，以及能够体现重要历史因素的状态。

（2）历史信息的积累是持续的过程，它不仅包括始建状态，还包括历代修缮及当时保护工程附加的信息。保护措施的决策应始终以价值评估为基础，客观认识全面的价值，首要保护价值最高的部分，并尽可能保留那些逐渐累积，助于考证的信息。这样可以增强文物的可读性，为研究提供更多的线索。

5、按照保护要求使用保护技术的原则

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第五部分 维修设计说明

独特的传统技术属于文物原状，具有文化价值，必须保留。所有的新材料和新工艺都必须经过前期试验和研究，证明是最有效的，对文物古迹是无害的，才可以使用。

6、四保持原则 （1）保持原来的形制； （2）保持原来的建筑结构； （3）保持原来的建筑材料； （4）保持原来的工艺技术。

好后，可循序渐进根据发展情况，目前人气尚不旺的情况下可先作为本镇或本村的公共建筑利用起来。

2、利用建议

1、纳入到安远县旅游总体规划中，尤其是规划到附近的名胜——三百山风景游览线路中去，加大宣传力度，按照“保护为主，抢救第一、合理利用、加强管理”的16字方针进行开发利用。

2、在目前游人尚未充分发展起来的情况下，可先暂且辟为村民社会公共服务场所，可选项目如：文艺活动室、图书阅览、社区医疗所、陈氏家族史陈列室等，但决不能用作以营利为目的的娱乐场所。

3、由于其产权现仍为陈氏宗族所共有，因此，管理部门应由县博物馆和已存在的“东生围陈氏宗族管理理事会”协商分工负责日常管理。

（三）维修工程性质及维修项目

1、工程性质

根据现状勘察及维修原则，本项目维修属于重点维修工程。应全面维修，局部加固。 2、维修项目

（1）按原样全面维修加固围屋。

（2）按原状修复围屋各残损构件和围内外水系 （3）整治周边环境，疏通明暗沟。

4、辟为公共文化活动场所或社区服务点的经费，原则上由当地解决，同时，上级文化和文物部门也应适当解决。

二、A区（祠堂）维修方法说明

（四）展示利用建议 1、现状情况

东生围占地巨大，历史久文化积淀较深厚，位置紧邻镇，区位较好，又属于

（一）平面

祠堂平面布局没有大的改变，拆除下厅右梢间的后砌隔断墙体， 参照左侧格局原平面和位置形式，按原样进行复原。

（二）墙体维修

1、根据墙体残损现状，墙体的维修主要有:补砌坍塌无存的墙头，剔除后人加砌的红砖墙体，维修风化的墙体，墙体维修完成后，对清水墙做防风化处理。各处墙体维修情况详见下表：

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人口较稠密墟镇中，作为全国重点文物保护单位和中国世界文物遗产预备名录，已具备一定的影响力，本应有更好地展示利用效果。但因管理、宣传力度和旅游大区位等因素，现在利用率还不高。目前，东生围内居民越来越少（现只住有10户左右约30多人，30多年前是住有70余户300多人。）偌大个围屋日益显得空荡荡，人气不旺。鉴于老房子没人活动容易坏和维修好后要使其发挥作用的考虑。因此，建议本项目维修

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第五部分 维修设计说明

墙体维修措施表 表1

部位 门廊 残损状况 维修措施 对砖石风化脆酥的部位使用WD-12专用加固剂墙裙眠砖部分风化较为严重，外墙 涂护固化，助剂为纯乙醇。铲除空鼓、酥碱的风化面积约为80% 抹灰，重新抹灰 左右两侧三合土抹面勒脚基使用传统做法配制三合土，铲除空鼓、酥碱抹外墙 本残损糟朽；勒脚以上的墙面灰，重新抹灰 粉白完全脱落 内墙青砖清水墙眠砖部分风对砖石风化脆酥的部位使用WD-12专用加固剂化严重，约占眠砖总面积的内墙 涂护固化，助剂为纯乙醇。铲除空鼓、酥碱的60%，局部因瓦面漏雨被雨水抹灰 侵蚀（详见图纸） 左右两侧三合土抹面勒脚基使用传统做法配制三合土，铲除空鼓、酥碱抹外墙 本残损糟朽；勒脚以上的墙面灰，重新抹灰 粉白完全脱落 内墙面污渍霉点较多，墙体保内墙 人工清洗有污渍的墙面 存较好 左右两侧三合土抹面勒脚基本残损糟朽；勒脚以上的墙面使用传统做法配制三合土，铲除空鼓、酥碱抹外墙 粉白完全脱落，局部墙体因雨灰，重新抹灰，土坯墙维修详见墙体维修说明 水侵蚀残损严重，土坯砖残损深度最深达5cm（详见图纸） 内墙面污渍霉点较多，墙体保内墙 存较好，两侧次间内墙粉白脱铲除空鼓、酥碱抹灰，重新抹灰 落 传统粘合剂作为搅拌水份。

（3）砖墙的维修

甲、祠堂青砖墙总的来讲保存现状较好，对局部酥碱现象，只要不过半原则上都不必维修，反之则拆除更换。本处青砖清水墙做法的要领是：经过水磨，棱角分明平整，砖材质量很好，砌法不超过5毫米。对局部要拆除重修或需修复的墙体，均按上述做法要领，不得偷工减序。

乙、对祠堂中存在的一些墙体裂缝，可采用注浆或剔砖（土）埋筋法处理。原则上，宽度小于2公分的裂缝只灌浆加固，大于2公分的，则相间25公分剔砖（土）埋钢筋填缝灌浆，而对大于4公分的裂缝则应拆开重砌

（三）粉刷维修

1、全面清查墙体粉刷面现状，分辨哪些是原来的，哪些是后人所为；哪些是三合土材质，哪些是石灰材质，然后，保存原状的粉灰，清除近现代后人的粉灰，按原材质依次修复。

2、清除已经空鼓、剥脱、涂污和残损槎口的原粉刷面灰，然后，按原材质、原厚度进行粉灰。对原粉刷灰，原则上保存完好面在1平方米以上者，尽可能进行现状保护，本设计反对不管青红皂白，统统铲除重新粉刷一新。

3、对新粉刷的石灰，均应做作旧处理，即在灰中适量渗入青灰或铁黑、锅黑，总的原则是不致太白、太新，形成与老建筑反差太大，同时，亦可避免“皎皎者易污”的状况。

4、新补粉灰：应按原样先用稻草筋黄泥或潮泥灰打底，然后粉抹一道纸筋石灰。 5、铲除窗户以下后人粉抹的石灰沙浆黄灰，按原样用三合土灰粉抹1米高的墙裙灰。三合土灰的用料配合比为：石灰/粘土/沙砾=30/40/30。

（四）梁枋和木柱维修

下厅 中厅 上厅

2、做法技术要求： （1）土坯砖墙的维修

若表面残损深度在5厘米以内者，原则保持现状，若特别必要的则可采取三合土砂浆粉抹打底，然后采用三合土灰浆粉刷；若残损深度超过5厘米，则尽可能地采取拆除更换维修的方法。因围屋是夯土墙与土坯墙一块混用，修补时尽可能地考虑与周边墙体，易于接磋咬合的因素。

（2）三合土墙裙抹面的维修

对这部分墙面的维修，关键是要在一般的三合土灰中添加米汁汤、桐油或漏水糖等

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第五部分 维修设计说明

建筑均为墙体承重，楼梁缺损较多，但可依据墙体上遗留的残迹尽数修复。可进行检查檩条、梁枋、短柱隐蔽部分的朽坏程度，保留无朽坏能满足继续使用要求的檩条、梁枋和短柱，更换已损坏的檩条、梁架，按原材质、原尺寸、原方法制作安装。 1、清除霉烂断梁，清出墙壁上原梁头洞眼。 2、对糟朽或局部糟朽的楼梁，按原断面型式、规格，原做法进行更换。原则上对糟朽及蚁蚀较严重（残损深度超过四分之一的直径）的楼梁进行更换；对局部糟朽（残损深度小于四分之一的直径）的楼梁，则进行剔补维修，外加铁箍加固。

3、对无存的楼梁维修，应按原样、原尺寸、原材料修复各部位楼梁。要求所用木料最好是陈年老杉木，否则，一律选用I级天然林杉木，含水率小于25%、强度等级应大于TC11。埋入墙壁内的梁头，务必挤紧吃上力，否则形同虚设起不到拉接作用。

4、木梁防虫防腐：所有木梁构件均需在制作成型后，用CCA药剂做防虫防腐处理，埋入砌体内的楞木（梁）头，还应加刷防腐油二遍。

5、祠堂内大部分柱子为石质，保存较好。但柱头上顶木质柱堂内部分木质柱尚存部分槽朽，应采取挖除和镶补的方法进行按原样维修。 （五）屋面维修

1、对屋面进行全面揭顶维修，按搭七留三的原则进行铺设，剔除风化酥脆、碎裂的瓦件，按原规格订烧新瓦添补；更换糟朽、蚁蛀严重的瓦檩，剔补局部糟朽的瓦檩，更换糟朽的扁椽等。各处屋面维修情况详见下表：

屋面维修措施表 表3

部位 椽子 上厅 瓦面 残损状况 维修措施 椽子规格不统一，加之局对比挑选原规格的椽子，更换已经糟朽和不符合部漏雨，约30%糟朽严重。 原制的椽子，更换量为40% 揭取重铺整个项目内瓦面，剔除杂色瓦件，按原因瓦面铺设过于稀疏，加样恢复小青瓦，然后按“压七露三”重铺，不足上自然和认为的原因，多部分按原规格订烧新瓦；旧瓦与增补的新瓦，处瓦面破损漏雨 要分别集中使用，新瓦集中用于房屋背面屋坡上 中厅 椽子 瓦面 椽子 下厅 瓦面 因屋面漏雨，局部椽子霉对比挑选原规格的椽子，更换已经糟朽和不符合烂，约20%左右 原制的椽子，更换量为30% 揭取重铺整个项目内瓦面，剔除杂色瓦件，按原样恢复小青瓦，然后按“压七露三”重铺，不足因瓦面稀薄，局部瓦面破部分按原规格订烧新瓦；旧瓦与增补的新瓦，损，约15%左右 要分别集中使用，新瓦集中用于房屋背面屋坡上。 因屋面漏雨，局部椽子霉对比挑选原规格的椽子，更换已经糟朽和不符合烂严重，约40%左右 原制的椽子，更换量为50% 瓦面多处残破，前披檐口按原状定制，补配糟朽的挑檐檩和挑檐枋，剔除构件局部糟朽霉烂 屋脊水泥抹面，按原样恢复砖脊

2、做法技术要求：

①揭瓦盖瓦 揭顶卸瓦时，注意不要损坏瓦件，挑选可用的瓦件，清理后分类堆放。可用瓦件的挑选标准：瓦的缺角不超过瓦宽的1/6（以盖瓦后不露缺角为准），后尾残长在瓦长的9/10以上的，列为可用瓦件。更换瓦件时优先选用同种规格的旧瓦，如无旧瓦可用，则按规格、原质地、原色泽定烧。重新盖瓦时，可将新瓦及旧瓦分开集中盖。瓦面应平整顺直，瓦线一致，搭头搭接应紧密，严格按搭七留三要求施盖。

②灰浆配制 中砂与石灰的配合比为：2:1，并掺一定比例的108胶水。 ③檩条剔补 糟朽檩条视其糟朽程度区分维修，对只是表面糟朽的檩条，腐朽深度小于1/4直径的，将糟朽部位剔除后，用杉木条加工成型进行修补，并用铁钉和两道铁箍加固。腐朽深度大于1/4直径的，对于只是端头糟朽的（糟朽长度小于1/3），则将糟朽部位锯除后，用同规格杉木进行接补。并用铁件加固，确保端头抗剪能力。对于糟朽长度大于1/3的，则按原直径更换。 （六）檐挑维修

围屋内部建筑出檐都是悬山形式，皆靠挑枋从墙上挑出承托外出檐，因位于檐部，易于霉损，现状表面残蚀较多，检修时数量可能还有所增加，但没有完全缺损的，维修时应加以区别，按照原状、原尺寸分别维修便可。

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第五部分 维修设计说明

（七）地面维修

1、原为素土地面的次间房屋

①清除后人铺墁的水泥或现代瓷砖，夯实地面，恢复原状素土。 ②对没有改变原状的素土地面，或平整并夯实部分高低不平的地面。 2、条石

因系2006年维修时修复，保存较好，本次维修只做加固查补。 3、条青砖

①铲除后人改用其他现代材料覆盖的铺地，保留原青砖地面，只对缺失部分按原状修复。

②对凹凸不平很严重的铺砖，应揭起重新垫铺；对部分仅是碎裂的铺地青砖，原则上不进行更换，以保持其历史沧桑感，仅对其完全残缺部分进行按原样修复便可。 ③青砖铺地形式参照现存原状样式墁铺，修复方法自下而上是：夯实素土；铺夯5公分厚的三合土基层；满铺一层约1厘米厚的石灰浆；然后选与原青砖尺寸一致的青砖错缝平铺；务求紧密、平实，不易松动。 4、卵石

①可就地取材，用3比7的石灰黄泥做浆，将卵石侧放顺向铺砌修补缺损部分地面。 ②整理以前的铺墁，剔除所铺的片石，全部改用卵石重墁。基层修复做法同上述条青砖方法。但应力求密实，卵石大小相当，纹路齐平，路面大体平整。 （八）门窗及天棚维修

1、拆除围内五花八门的新式窗，概按大样图维修或重做。

2、封堵后人随意增开或增大的窗户，还原本墙体。要注意区别哪些是原状的，哪些是后人更换的，可按标准原窗类型修复之。

3、对局部小残损的门，按“不改变文物原状”原则，就位就损进行维修。

4、参照门类大样图维修或加固各局部缺失或破损的单开门、双开门和隔扇门。 各处门窗维修情况详见下表：

门窗及天棚维修措施表 表4

部位 上厅 次间 残损状况 维修措施 次间 中厅 梢间 次间 下厅 梢间 前院抄手间 左次间门窗基本完好，右次间后段后人拆除后加窗，按原材质和规格恢复墙体 加开了一扇外窗 左次间门窗基本完好，右次间后人增开了一扇门并封堵了原门 拆除后改窗，参照图纸大样恢复原直棂窗； 封堵后开门，按原材质和规格恢复墙体； 左梢间门窗基本完参照图纸布局恢复后人封堵的房门 好，右梢间后人增开了一扇门、封堵了原门，并有一扇窗户为后改窗 右次间面向前院方向的房门门扇缺失； 右梢间有一扇窗为后按原样恢复缺失的门扇，拆除后改窗和后开门，按原样恢复墙体和直棂窗 改窗，一扇门为后开门；左梢间有一扇后改圆棂窗 左侧抄手间门扇糟朽，右侧抄手间原门拆除后人增开的房门，参照图纸布局恢复后人被封堵并新开了一扇封堵的房门 房门 （九）楼板、楼楞维修

1、全面查检各楼层板，剔除霉烂、破损、虫蛀、松脱的楼板。 2、全面更换后人维修时修复的较薄的楼板，改铺30毫米厚优质楼板。 3、对于新增铺或更改重铺的楼板，概采用优质杉板，按30毫米厚顺钉；对原供住房用的二层楼板，应参照原样板拼接方法维修。对局部残缺楼板的维修，可按原样在楼梁上铺设杉木楼板，具体厚度与铺设做法，参照所修位置原楼板形式。

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第五部分 维修设计说明

（十）神龛维修

板壁墙和板壁隔断，没有什么工艺，构造也简单，按原状维修或修复便可。 （十一）油漆、彩绘维修 1、关于油漆

据现场勘察，祠堂内木构件基本上被后人重新粉刷过了红色油漆。根据当地祠堂油漆色彩的文化传统下架应为黑色用红色阔边，上架应为红色用黑色阔边。

（1）将现下架后人所加的红色油漆全部清除，改用黑色油漆做底色，对门窗、雕刻等木构件的皮条线、枭混线、压边线、装饰线则油朱红色阔边。

（2）注意两点：一是石质柱子不能做油漆，二是鉴于祠堂为陈姓家族所有，应做好解释工作。 2、关于彩绘

现祠堂上架局部做有民间彩墨绘或彩画，有的是古代的、有的是近现代后人增加的。维修这部分文物应特别注意分寸，否则，便会造成破坏。

（1）对有残损的古代彩墨绘、彩画，在没有技术把握的前提下，原则上不必修复，但对局部小的脱笔能辩明色彩和线饰的则应积极按原状修复；对保存较好的可以用拭抹一道桐油进行覆盖保护。

（2））对有残损的近现代彩绘、彩画，可以按原样适当加大修复力度；对原保存较好的近现代彩绘、彩画，可用桐油拭抹进行覆盖保护。 （十二）疏通排水

清理明沟，挖除四周明沟中堵塞的垃圾，保证排水顺畅。

1、清理围屋内外的违章建构筑物，如围外南面的砖混建筑物和围内厨、厕、卫、杂房等乱建乱搭的建设。

2、清除室内外乱堆乱放的杂物、垃圾以及残腐、霉烂构件等，对坑洼不平的地面进行清基至原地面标高。

3、整理工作现场。 （二）基础、阶沿维修 1、清理内外墙基至原标高。

2、按原样用三合土或青砖、自然块石修补残损了的墙基、阶沿，重新整治散水和地面落差。

3、清除四周淤泥，按原样修葺并全面疏通室内外明暗、排散水沟。 （三）墙体维修

围屋的墙体，主要为土坯砖墙和青砖墙。其中三合土外墙厚为0.96米，青砖墙厚0.28米；室内墙体和内外青砖墙厚为280毫米。青砖尺寸为260×140×70毫米。

1、清除崩裂、损坏、松动的墙体至露出原保存良好的墙体为止，辨清原墙体材质，采用相应材料和砌筑技法，按原样修复墙壁，并注意与原墙壁保持相近的外观风貌。

2、土坯砖墙的维修

若表面残损深度在5厘米以内者，原则保持现状，若特别必要的则可采取三合土砂浆粉抹打底，然后采用三合土灰浆粉刷；若残损深度超过5厘米，则尽可能地采取拆除更换维修的方法。因围屋是夯土墙与土坯墙一块混用，修补时尽可能地考虑与

三、B和C区维修方法说明

（一）整治施工现场

周边墙体，易于接磋咬合的因素。

（1）拆除南北两侧围屋内部披屋外墙局部用土坯墙随意砌筑的墙体，应按原砌法重新砌筑。

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第五部分 维修设计说明

（2）要点是：注意接好槎口，新老之间应有咬合受力关系。土坯砖的尺寸应与原土坯砖一致，加工与砌作均按传统做法，重点把握好选土、炼泥、加草、阴干几道工序关。

3、砖墙的维修

（1）围屋青砖墙总的来讲保存现状较好，对局部酥碱现象，只要不过半原则上都不必维修，反之则拆除更换。本处青砖清水墙做法的要领是：经过水磨，棱角分明平整，砖材质量很好，砌法不超过5毫米。对局部要拆除重修或需修复的墙体，均按上述做法要领，不得偷工减序。

（2）拆除各区各栋室内、内院都有后人增砌的青砖、红砖隔墙。

（3）对围屋中存在的一些青砖墙体裂缝，可采用注浆或剔砖（土）埋筋法处理。原则上，宽度小于2公分的裂缝只灌浆加固，大于2公分的，则相间25公分剔砖（土）埋钢筋填缝灌浆，而对大于4公分的裂缝则应拆开重砌。

（4）对围屋墙体基部表面局部的破残、松动，按原状补砌修复便可。 （四）屋面维修

1、对

（五）檐挑维修

围屋内部建筑出檐都是悬山形式，皆靠挑枋从墙上挑出承托外出檐，因位于檐部，

易于霉损，现状表面残蚀较多，检修时数量可能还有所增加，但没有完全缺损的，维修时应加以区别，按照原状、原尺寸分别维修便可。

（六）楼梁维修

围屋内部分楼楞因人为强取和自然朽腐，均可依据原迹或墙体上遗留的残迹尽数修复，具体做法为。

1、清除霉烂断梁和清理缺失梁楼，并将遗留在墙里的梁头或堵塞了原梁洞眼清出。

2、按原样、原尺寸、原材质修复各部位楼梁。要求所用木料最好是陈年老杉木，否则，一律选用I级天然林杉木，含水率小于25%、强度等级应大于TC11。埋入墙壁内的梁头，务必挤紧吃上力，否则形同虚设起不到拉接作用。

3、木梁防虫防腐：所有木梁构件均需在制作成型后，用ACQ药剂做防虫防腐处理，埋入砌体内的楞木（梁）头，还应加刷防腐油二遍。

（七）楼板维修

1、全面查检各楼层板，剔除霉烂、破损、虫蛀、松脱的楼板。

2、全面更换2006年维修时修复的20毫米厚以下的楼板，改铺30毫米厚优质楼板。

3、对于新增铺或更改重铺的楼板，概采用优质杉板，按30毫米厚顺钉，对部分二楼用作住人的房间，按原样板与板之间用“企口（子母口）连缀的方法维修。对局部残缺楼板的维修，可按原样在楼梁上铺设杉木楼板，具体厚度与铺设做法，参照所修位置原楼板形式。 （八）门户维修

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2006年和2011年进行过维修的瓦面（围屋西北角和东北角炮楼及其相邻房

屋），本次维修原则上只作一般瓦面查补。

2、对其他瓦面采取揭取重铺方法，然后按“压七露三”重铺小青瓦。旧瓦与增补的新瓦，要分别集中使用，新瓦集中用于房屋背面屋坡上，即南面或较隐蔽的那一面。

3、原屋脊都是用小青瓦竖排装饰，俗称“子孙瓦”以备后人检修时增补之用，现大部分都用完或损失，屋脊也就低矮或无存了。维修时按原状用小青瓦竖排装饰，底部粉以白灰固定并起装饰作用，脊端稍稍翘起。

4、查检所有桷仔（扁椽）、瓦梁（檩条），清除霉烂、糟朽了桷仔和瓦梁，然后加固并照原样增补新桷仔和瓦梁。

第五部分 维修设计说明

1、按原样修复各坊门门扇。

2、拆除各区内各种新式门，按原样参照门类大样图修复。

3、对局部小残损，按“不改变文物原状”原则，就位就损进行维修。 4、参照门类大样图维修或加固各局部缺失或破损的单开门、双开门和隔扇门。 （九）窗户维修

1、拆除围内五花八门新式窗，概按大样图维修或重做。 2、封堵后人随意增开或增大的窗户，还原本墙体。

3、围屋本来主要是靠内采光，每层、每间房基本设有一门一窗，个别两窗。围屋的直棂窗形式较多，要注意区别哪些是原状的，哪些是后人更换的，可按标准原窗类型修复之，详见大样图。

（十）板壁隔断维修

1、拆除后人随意增隔或移位的木板隔断墙，恢复原空间或原位置。 2、拆除围屋走马楼上后加的栏杆，按原样恢复木隔断板墙（详见大样图）。 3、板壁墙和板壁隔断，没有什么工艺，构造也简单，按原状维修或修复便可。 （十一）楼梯修复

1、拆除用材用料不到位、与传统原构尺寸不符的大板楼梯，按现存大板梯样式或参照大样图进行复原维修。

2、拆除后人随意搭建的小板楼梯，恢复原本空间或活动楼梯。 （十二）新换构件的风貌协调

新更换的木构件及其他新换材料势必与原构件一时会产生鲜明风貌不协调感，因

（1）清除后人铺墁的水泥或现代瓷砖，恢复原状素土夯实地面。 （2）对部分因使用年久出现高低不平的地面，应进行平整并夯实。 2、条青砖

（1）铲除后人改用其他现代材料覆盖的铺地，保留原青砖地面，只对缺失部分按原状修复。

（2）对凹凸不平很严重的铺砖，应揭起重新垫铺；对部分仅是碎裂的铺地青砖，原则上不进行更换，以保持其历史沧桑感，仅对其完全残缺部分进行按原样修复便可。 （3）青砖铺地形式参照现存原状样式墁铺，修复方法自下而上是：夯实素土；铺夯5公分厚的三合土基层；满铺一层约1厘米厚的石灰浆；然后选与原青砖尺寸一致的青砖错缝平铺；务求紧密、平实，不易松动。 3、卵石

（1）可就地取材，用3比7的石灰黄泥做浆，将卵石侧放顺向铺砌修补缺损部分地面。

（2）整理以前的铺墁，剔除所铺的片石，全部改用卵石重墁。基层修复做法同上述条青砖方法。但应力求密实，卵石大小相当，纹路齐平，路面大体平整。

（十四）粉灰维修

1、清洁内外墙面，铲除空膨、污秽、残损了的原粉刷灰。

2、尽可能地保留原墙面粉刷灰，原则上有1平方米以上的整块原状粉刷面，都应保留下来。

3、铲除后人用水泥等不规范的抹灰，按原样先用黄泥石灰打底，然后，表面粉抹

此，应考虑作适度的风貌协调处理，但要注意保证可识别性原则。 一层纸筋灰（可适量添加些黄泥水，以稀释不至大白） 。 （十三）地面维修 1、原为素土地面的房间。

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4、对露出的块石、卵石墙基，一律用用三合土砂浆粉抹。 （十五）油漆维修

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第五部分 维修设计说明

1、按原样在挑枋或挑梁以下，皆用红、黑相间（黑漆为主，红漆阔边）广漆油饰二遍。红色应为棕色红或板栗红、猪肝红。

2、按原样挑枋或挑梁以上用红色（同上）广漆漆油饰二遍。

3、原有彩画，原则上不作修复，可视情况用熟桐油罩一层作为保护之用。 4、原未刷油漆木构件用熟桐油刷两遍以延长使用寿命。 5、所有木构件最后全部用防火漆油两遍；

6、所有构件刷油漆前必须将原构件上的灰尘清理干净，以避免构件变黑或油漆脱落。油漆要求三遍成活，最后退光作旧。

（十六）排散水维修

围屋壕沟及外排散水系统，已在2011年作过全面维修，本次维修主要是： 1、整治围屋内外散水，疏通围内明暗沟排水。方法是铲除排水沟沟壁、沟底的积淤泥面层，参照当地传统做法用卵石或青砖重砌。

2、对室内天井暗沟排水，原则上尽可能地采用不揭面疏通，若无效时再揭面层按原样彻底维修。

（十七）环境风貌整治

1、先对围屋右边和后面环境风貌保护较好的田野、水塘、沟渠和路面按原历史风貌进行整治、维护。

2、同当地协商好，先易后难，循序渐进，做好群众工作，对围屋左边和前面的违章建筑进行拆除。

3、尽可能、尽快地使围屋恢复到座落在田野中的历史环境风貌中。

主要为土坯砖墙和青砖墙。

1、清除崩裂、损坏、松动的墙体至露出原保存良好的墙体为止，辨清原墙体材质，采用相应材料和砌筑技法，按原样修复墙壁，并注意与原墙壁保持相近的外观风貌。

2、土坯砖墙的维修

若表面残损深度在5厘米以内者，原则保持现状，若特别必要的则可采取三合土砂浆粉抹打底，然后采用三合土灰浆粉刷；若残损深度超过5厘米，则尽可能地采取拆除更换维修的方法。因围屋是夯土墙与土坯墙一块混用，修补时尽可能地考虑与周边墙体，易于接磋咬合的因素。

3、砖墙的维修

（1）青砖墙总的来讲保存现状较好，对局部酥碱现象，只要不过半原则上都不必维修，反之则拆除更换。本处青砖清水墙做法的要领是：经过水磨，棱角分明平整，砖材质量很好，砌法不超过5毫米。对局部要拆除重修或需修复的墙体，均按上述做法要领，不得偷工减序。

（2）对围屋中存在的一些青砖墙体裂缝，可采用注浆或剔砖（土）埋筋法处理。原则上，宽度小于2公分的裂缝只灌浆加固，大于2公分的，则相间25公分剔砖（土）埋钢筋填缝灌浆，而对大于4公分的裂缝则应拆开重砌。

（3）对围屋墙体基部表面局部的破残、松动，按原状补砌修复便可。 2、屋面

1、瓦面采取揭取重铺方法，然后按“压七露三”重铺小青瓦。旧瓦与增补的新瓦，要分别集中使用，新瓦集中用于房屋背面屋坡上，即南面或较隐蔽的那一面。

3、原屋脊都是用小青瓦竖排装饰，俗称“子孙瓦”以备后人检修时增补之用，现大部分都用完或损失，屋脊也就低矮或无存了。维修时按原状用小青瓦竖排装饰，

四、D区维修方法说明

1、墙体

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第五部分 维修设计说明

底部粉以白灰固定并起装饰作用，脊端稍稍翘起。

4、查检所有桷仔（扁椽）、瓦梁（檩条），清除霉烂、糟朽了桷仔和瓦梁，然后加固并照原样增补新桷仔和瓦梁。

3、楼板、天花板

1、全面查检各楼层板，剔除霉烂、破损、虫蛀、松脱的楼板。

2、全面更换2011年维修时修复的20毫米厚以下的楼板，改铺30毫米厚优质楼板。

3、对于新增铺或更改重铺的楼板，概采用优质杉板，按30毫米厚顺钉，对部分二楼用作住人的房间，按原样板铺设方法维修。对局部残缺楼板的维修，可按原样在楼梁上铺设杉木楼板，具体厚度与铺设做法，参照所修位置原楼板形式。 4、挑枋

围屋内部建筑出檐都是悬山形式，皆靠挑枋从墙上挑出承托外出檐，因位于檐部，易于霉损，现状表面残蚀较多，检修时数量可能还有所增加，但没有完全缺损的，维修时应加以区别，按照原状、原尺寸分别维修便可。

5、房门

1、按原样修复各坊门门扇。

2、拆除各区内各种新式门，按原样参照门类大样图修复。

3、对局部小残损，按“不改变文物原状”原则，就位就损进行维修。 4、参照门类大样图维修或加固各局部缺失或破损的单开门、双开门。 6、窗

1、拆除围内五花八门新式窗，概按大样图维修或重做。 2、封堵后人随意增开或增大的窗户，还原本墙体。 7、楼梯

定制一定数量的活动楼梯集中放置。 8、院墙

原墙保存较好，只对局部进行查补。 9、粉灰

1、清洁内外墙面，铲除空膨、污秽、残损了的原粉刷灰。

2、尽可能地保留原墙面粉刷灰，原则上有1平方米以上的整块原状粉刷面，都应保留下来。

3、铲除后人用水泥等不规范的抹灰，按原样先用黄泥石灰打底，然后，表面粉抹一层纸筋灰（可适量添加些黄泥水，以稀释不至大白）。 4、对露出的块石、卵石墙基，一律用用三合土砂浆粉抹。 10、铺地 主要有三种。

（1）素土。两侧抄手间有4间房屋保留了原来的素土地面，但是均已坑洼不平。 （2）水泥地面。现抄手间除4间保留了素土地面外，其余均被后人改用水泥地面。 （3）卵石。主要使用右抄手间的入户门厅和院坪局部地面。 11、门楼

门楼2011年做过维修，故此次只做局部性的小修小补。 12、排水

因2011年作过排水系统的维修，因此，围屋内外排水系统基本畅通，维修时只需稍作清理。

13、油漆

1、门厅按原样在挑枋或挑梁以下，皆用红、黑相间（黑漆为主，红漆阔边）广漆油饰二遍。红色应为棕色红或板栗红、猪肝红。

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第五部分 维修设计说明

2、按原样挑枋或挑梁以上用红色（同上）广漆漆油饰二遍。

3、原有彩画，原则上不作修复，可视情况用熟桐油罩一层作为保护之用。 4、原未刷油漆木构件用熟桐油刷两遍以延长使用寿命。 5、所有木构件最后全部用防火漆油两遍；

6、所有构件刷油漆前必须将原构件上的灰尘清理干净，以避免构件变黑或油漆脱落。油漆要求三遍成活，最后退光作旧。

14、电线

1、对围内所有走线不规范的强弱电线路，重新规范走线，尽量沿屋面阴角处安装，强电线均用硬PVC管穿线，使用卡管钉卡固。

2、电视、电话线路必须用专业穿管进行铺设，使用卡管钉卡固。

新更换的木构件及其他新换材料势必与原构件一时会产生鲜明风貌不协调感，因

此，应考虑作适度的风貌协调处理，但要注意可识别性原则。 （四）木构件的防虫防腐

1、防虫防腐：所有新旧木构件均用ACQ木材防腐剂喷涂三遍作防虫防腐处理，榫卯部位用注射灌注法注入，隐蔽部位在掩蔽覆盖前必须作防虫防腐处理。ACQ配方如下：

（1）主要成份组成：铜化物：9、5%；苯甲烷铵(BAC):4、75%

（2）ACQ中所含的铜和季铵盐能有效地杀灭和抑制真菌、蛀虫和白蚁等，能与木材纤维牢固地结合在一起，不易流失，固能对木材起到长期保护的作用，经ACQ处理的木材使用寿命长。

2、白蚁防治：在维修工程实施的同时，应进行全面的白蚁防治，具体实施方案和操作请具有白蚁防治资质单位另行施行。并定期跟踪复查。 （五）材质要求

1、砖瓦件 必须用黄粘土踩拣澄淋后手工制作，柴火窑烧制。其尺寸合度，棱角规整，色正音纯，敲击响亮，无蜂窝砂眼。耐压强度不小于10Mpa。

2、木作构件 木作构件所用木材树种应与原构件树种相同，材质必须是一级天然老山林木，强度等级：杉木应大于TC11，硬杂木应大于TC17。主要受力构件必须用轴心材制作。木材含水率及其他各项质量指标应达到相关的规范要求。

3、铁件 铁箍、铁钉必须用优质材料由人工锻打。铁钉断面为方形，不得用机制圆钉代替。

4、石灰 应购买一级生石灰块按要求熟化后使用。

五、综合说明

（一）修建保护标志

该项目为国家文物保护单位，还未树立保护标示牌。这次维修在该项目入口处建一个基座，安放文物保护标志和说明牌。 （二）线路

由于围屋内原居民曝满，而今又较空旷，因此，原住民搬迁走后留下许多强弱电线，任其自然发展势必成为围屋的安全隐患。

1、断切电源，拆除现围内所有没有人居住留下的强弱电线。

2、对围内所有走线不规范的强弱电线路，重新规范走线，尽量沿屋面阴角处安装，强电线均用硬PVC管穿线，使用卡管钉卡固。

3、电视、电话线路必须用专业穿管进行铺设，使用卡管钉卡固。

5、砌筑灰浆 纸筋（麻刀）石灰浆，配比纸筋：石灰=1：10。 （三）新换构件的风貌协调

（六）施工要点及注意事项

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第五部分 维修设计说明

本工程位于南方亚热带丘陵地区，应考虑这一带的地理、气候特点和围屋的实际情况，除了修缮施工中通常所要具备的一般技术知识和方法外，还有下列问题应注意解决好。

1、安全至上

施工期间，安全工作必须绐终如一放在重要议事日程上，确保人员、文物和材料的安全。

2、严格保护旧构件的安全

古代建筑是由数目众多的构件组合搭套而成的，因此，保护古代建筑就必须从保护每个构件开始。从拆卸、检修至安装都必须保证原有构件的安全。经加固能用者要继续使用，尽可能的减少更新复制。存放旧构件的工棚，要安全、通风，防止雨水、潮湿侵蚀和风瀑的袭击。

3、严格保护木构件的安全

南方多雨水，空气潮湿。因此，保护木构件的工棚或临时房屋，必须经常检修，特别遇有风雨更要时刻及时检修加固，切实做到防风、防雨、防潮湿。

4、施工过程中要注意科学方法

为了施工和检修方便，施工前最好对围屋内的各栋房屋要安一个坐标，不致将拆卸的同类构件相互交错，需在施工开始前描绘各种构件的编号草图和大小构件登记表。然后，根据编号书写编号木牌钉挂于构件上，每件两牌，或将编号墨写于构件的隐蔽部位，据此有顺序的分类存放、检修、加固和安装。

5、材料的选择与加工

所有大木构件，均需用无节、无朽、无裂痕的老或一级杉木制作、添配和墩接。而且，所有圆材、负重构件，最好用轴心材制作，不得用方材加工或拼接。砖瓦构件必须先用水浸淋后使用，其尺寸合度、楞角规整、色正音纯，敲击响亮。无蜂窝砂眼。耐左

力为100号。

7、恢原和修复建筑要有依据

恢原建筑必须严格参照相对应、相对称的原存建筑形式、尺寸或设计图纸施工；修复构件要一丝不苟参照原存构件样式或设计图施工；坚决执行“不改变文物原状”的原则进行维修。

8、保障质量

施工单位应严格按照设计文件和“古建筑木结构维护与加固技术规范”GB 5O1-92第八章:工程验收:各相关规范施工。现场监理人员应及时对隐蔽工程进行验收和档案记录。出现新情况无法确定时，应通知设计单位会同甲方共同研究，确定处理方案。

9、尊重传统、保持地方风格

地方建筑风格与传统工艺手法，对于研究各地区建筑史和各地区传统建筑工艺具有极高的价值。在修缮过程中应加以识别，尊重传统。保持地方建筑风格的多样性、传统工艺手法的地域性和营造手法的独特性。

10、规范上岗

文物修缮的成功与否，关键是质量。文物建筑维修是一门高度专业化的技术，施工单位必须选择有相应古建修缮资质的施工单位，修缮过程中必需要加强质量意识与管理工作。材料的采购，必须按照部标或国标选择优质产品。修缮工艺，施工工序要符合国家古建筑修缮有关质量标准与法规。此外，还要使一线工人师傅了解维修意图、要求和目的，帮助他们树立遵重原工艺和维护现有文物价值的意识，最大限度地保存历史信息，以确保和再现文物建筑的审美和历史价值。

（七）其它

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第五部分 维修设计说明

1、本方案图长度计算单位为毫米（mm），标高为米（m）。施工过程中，碰到特殊情况，请会同设计及有关部门解决。本工程图说明及图纸未详之处，均按国家规范和古建筑质量评定标准执行

2、本方案因受当时测绘调查时条件所限，肯定会有部分的遗漏或错误，因此，本方案提供的图纸或尺寸如与实际情况或尺寸有出入时，则按实际情况和尺寸为准。

3、在施工过程中，尽量使用原有构件。如无老构件可用或改做时，则按原规格制作安装。

4、鉴于文物建筑维修有关规定以及本维修工程的技术要求和专业化，建议施工队伍必须持有“文物维修一级”资质，并确实做过类似建筑、拥有成功经验的队伍来施工。

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