地下商业街节能评估报告书

第一章 评估依据

1.1 评估范围和内容 1.1.1 评估对象和内容

本报告的评估对象为淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目，该项目为新建项目。项目位于淮南市龙湖路，交通方便，环境优越。 龙湖路地下商业街二期工程，地下商业街长度约975米，规划地下建筑面积84,330平方米,其中商业建筑面积74,630平方米。地下商业街南端，火车站南广场设置53,700平方米地下商业及社会停车场，北广场地下停车面积9,700平方米，可停放机动车700部。入口处设置下沉广场，提供1,000平方米场地作为儿童游乐及相关配套场所。龙湖南路沿路地下商业街局部2层挑空设计，可容纳商铺500间。龙湖路中 段设有放大商业节点，作为地下文化休闲广场。本项目总投资规模约6亿元，大洋百货集团有限公司为主要投资方，占总投资比例的70%，其余30%由上海凯地建设投资有限公司承担。

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根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对该项目进行节能评估，其目的是对项目的用能状况进行全面分析。具体内容如下： （1）项目能源消耗和能效水平评估；

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（2）能源供应及消费总体评估，包括：项目所在地能源供应总量

及构成；项目能源供应条件及落实情况；可能出现的问题及风险分析；

（3）项目对所在地能源消费的影响评估。包括项目能源消费对所

在地能源消费增量的影响预测，项目能源消费对所在地完成节能目标的影响预测；

（4）项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置节能评

估，建筑本体、建筑用能系统节能评估； （5）主要耗能设备节能评估。 1.1.2 评估方法

节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。其中，公共建筑要满足《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467－2011），居住建筑要满足《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）。 1.2 评估依据

1.2.1 国家现行的法律、法规、规章和有关规划  《中华人民共和国节约能源法》（2008年最新版）  《中华人民共和国电力法》（2011-05-20）  《中华人民共和国建筑法》（版2011最新修改)）  《关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28 号）  《节能中长期专项规划》（国家发改环资[2004]2505 号）

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 《关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发[2008]23 号）

 《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467－2011）  《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）

 《建设部关于贯彻<关于加强节能工作的决定>的实施意见》（建科[2006]231 号）

 《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求通知》（公消[2011]65号）

1.2.2 国家现行的相关规范、产业、准入条件

 《关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）

 《产业结构调整指导目录2011版》（国发[2011]9号）  《中国节能技术大纲》（资源与发展2007年01）

 《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发[2005]65号）

 《国家关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资[2006]2787 号)

 《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南的通知》(发改环资[2007]21 号)

 《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15 号）

 《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）》（国家节能

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中心）

 《建设工程勘察设计管理条例》（令293 号）  《民用建筑能效测评标识技术导则》（建科[2008]118号）  《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（第七批）》（国家2010年第28号） 1.2.3 地方有关规定

 《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）11CD008-4

 《安徽省民用建筑节能管理规定》（2010年8月）  《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）  《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011） 1.2.4 技术导则和技术规范

 《综合能耗计算通则》（GB/T25-2008）

 《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB/T17167-2006）  《用能设备能量平衡通则》（GB/T2587-2009） 1.2.5 行业标准和技术规定

 《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011） GB501-2005  《民用建筑热工设计规范》 GB50034-93  《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001

 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2011  《供配电系统设计规范》GB50052-2009  《城镇燃气设计规范》 GB50028-2006

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 《建筑给水排水设计规范》 （2009 年版）  《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010

 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）  《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2008  《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200  《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484—2008

 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GBT 7106-2008

 《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225-94 1.2.6相关终端用能产品能耗标准

 《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》 GB 19043-2003  《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》 GB 19044-2003

 《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》 GB 19415-2003  《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB21455-2008

 《通风机能效限定值及节能评价值》 GB19761-2005  《清水离心泵能效限定值及节能评价值》 GB19762-2005  《零过渡过程低压动态无功功率补偿装置》 GB/T25839-2010 1.2.7其他相关资料

 《全国民用建筑工程设计技术措施》－节能专篇

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 《淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目申请报告和设计说明》  《淮南市总体规划》（2005-2020年）

 《淮南市“十二五”国民经济和社会发展规划纲要》 1.3编制原则

（1）项目应符合国家产业和本市有关规定；

（2）项目应符合中国节能技术大纲和行业节能设计规范； （3）项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应

合理；

（4）项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和材料，其限定

值应达到国家和地方规定的标准；

（5）项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录； （6）分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效

果；

（7）项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。

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第二章 项目概况介绍

2.1 建设单位基本情况

（1）建设单位名称：上海凯地建设投资有限公司 （2）建设性质：新建 （3）行业类别：商业街 （4）法定代表人：陈传松 （5）注册资本： （6）建设单位简介：

上海凯地投资发展有限公司成立于2006年7月，注册资本壹仟万元整，法定代表人陈传松。公司主要从事投资咨询，房地产开发；化工产品（除有毒及危险品），建筑装潢材料，五金交电，日用百货，金属材料，危险化学品（具体经营范围见许可证）的销售，从事货物及技术进出口业务。

自公司成立以来，通过多年的发展，不仅为企业积累了一定的经济实力和管理技术人才，更重要的是为今后的发展积累了较为丰富的房地产企业管理经验，现正步入快速发展的轨道。为此，公司制定了新的发展目标，充分利用现有的资源积累，发挥人才和管理优势，把握安徽省发展的机遇，寻求良好的经济效益，为公司在枞阳县乃至安徽省市场的开拓奠定基础。 2.2 项目基本情况 2.2.1项目范围

龙湖南路位于淮南市田家庵区中心地段，北起龙湖路与朝阳路交叉

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口，南至淮南火车站北、南广场，贯穿联络我市核心商圈，道路两侧皆为大型商业设施或集中商业。龙湖南路两端商业更为集中，人流量相对庞大。

2.2.2项目市场定位

城市地下空间的开发与利用是解决城市空间容量需求与土地资源缺乏之间矛盾的普遍手段，将交通、商业以及办公、仓储、市政公用等各类城市设施引至地下，增加城市空间、提高土地利用效率，缓解交通压力。而城市中心区地下交通、商业、办公空间的综合性、集约化发展使人们更加靠近工作地点和服务设施促进了地下社会效益和经济效益的双赢，加快城市健康有序地发展。

国际上一些地下空间利用较早且较为充分的项目，如美国芝加哥的Pedway地下步行系统，日本大阪的钻石地下商业街等，已从城市中某个区域的综合规划走向整个城市和某些系统的综合规划。在我国城市建设中，地下空间的利用也有许多成功案例，如上海的人民广场地下商业街、中山公园米兰时尚广场，沈阳的太原街地下商业部分，南京的新街口、湖南路地下商业街等。这些项目为城市发展提供了充足的后备空间资源，并带来了可观的经济、环境和社会效益。

淮南市已建成的龙湖路、朝阳路地下商业街一期工程投入使用后，将地面人流分散疏导至地下，人车争道的混乱状况得到了极大改善，交通拥堵得到了有效解决，同时旧路改新路，将市政绿化以及城市地下管网一并合理解决，是一项改善民生、推进经济发展、促进社会和谐的重大民生工程。

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2.2.3项目设计理念——生态型地下商业中心

当今世界，绿色、低碳发展已成为时代潮流，生态文明程度已成为一个城市形象的重要标志，生态型城市已成为城市发展的重要方向。节约及合理利用土地资源，正是推动经济社会与生态环境协调发展的重要技术手段和价值体现。龙湖路地下商业街二期工程将抓住发展机遇，秉承以人为本、可持续发展的生态建设理念，从交通、交易、交流、交融四个层面，充分利用地下空间资源，进行合理规划和开发建设，努力建成亚洲领先，国内第一的生态型地下商业中心，实现城市战备效应、社会效应、经济效应和生态效应的四赢。 2.2.4规划设计原则

1、坚持节约用地的原则。依据科学合理、因地制宜的建设方针，合理安排各项功能和建设项目，充分发挥土地的价值。

2、坚持以人为本的原则。充分利用周边良好环境，让商业与自然环境相融合，并创造良好的内部环境，实现社会、经济、环境综合效益的良好统一。

2.2.5建设规模及内容

项目位于淮南市龙湖路，交通方便，环境优越。 龙湖路地下商业街二期工程，地下商业街长度约975米，规划地下建筑面积84,330平方米,其中商业建筑面积74,630平方米。地下商业街南端，火车站南广场设置53,700平方米地下商业及社会停车场，北广场地下停车面积9,700平方米，可停放机动车700部。入口处设置下沉广场，提供

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1,000平方米场地作为儿童游乐及相关配套场所。龙湖南路沿路地下商业街局部2层挑空设计，可容纳商铺500间。龙湖路中段设有放大商业节点，作为地下文化休闲广场。项目主要经济技术指标见表2-1。

表2-1 主要技术经济指标汇总表

项目 商业街长度 商业街建筑面积 规划地下建筑面积 儿童游乐及相关配套设施 火车站南广场商业及社会停车场面积 北广场地下停车面积 商铺 停车 单位 m ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 间 辆 建筑面积 975 130000 84330 1000 53700 9700 500 1000 备注 2.2.6投资规模和资金筹措方案

本项目总投资规模约6亿元，大洋百货集团有限公司为主要投资方，占总投资比例的70%，其余30%由上海凯地建设投资有限公司承担。大洋百货集团有限公司将负责本项目的商业招商及运营管理。目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳、宜昌、石家庄、合肥等14个城市开设有19家店，营运总面积超过68万平方米，集团资产总额达人民币30亿元。大洋百货2012年在上市,经营团队来自海峡两岸三地，管理层平均百货经营年资超过15年以上，具有丰富实践经验，是精通百货经营与管理的专业技术团队。本项目以餐饮业为例，计有“大蓉和”、“小南国”、“外婆家”等高端品牌入驻。预计本项目商业年销售额超20亿元，创造可

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观经济效益的同时，也可为淮南市增加大量就业机会。 2.2.7项目建设进度计划

本项目在获批准，相关手续完备后立即开工，先期工程将主要包括市政管网和相关设施的改造、改建。预计将于2013年3月开始进行土方施工，同时展开工程的全面建设。预计12个月内完成整体建设项目的施工。存在的问题和要求。

本项目存在建设投资大、工程量大等客观因素，而要求的建设周期相对较短，基于这些实际困难，恳请区成立项目领导小组领导相关工作，并积极协调有关部门加以推进，以期更快更好地完成工程建设任务。

另希望区比照龙湖路地下商业街一期项目，给与本项目必要的支持和相关优惠。

2.3 项目用能情况

本项目的能源消耗种类主要有电力、耗能工质自来水。

表2-4 项目能源流向图

12 购入存储 加工转换 输入分配 终端使用 347.8万kwh 183万kwh 7万kwh 照明 插座 给排水 购入 66万kwh 电力 变电站 169.2万kwh 地下商业街项目节能评估报告

2.4 项目所在地能源供应条件及消费情况 2.4.1 项目使用能源品种的选用原则

项目建设用地周边的市政基础设施完善，通信、电力、有线网络、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。项目根据国家和淮南市的相关节能与环保，本着环保节能、节地、节水、节材以及因地制宜的原则，结合建筑定位和外线条件等具体情况选择能源形式。

（1）夏季制冷和冬季采暖的能源原则上采用电力； （2）其它动力设备均采用电力作为能源供应； （3）室内照明采用市政供电；

（4）生活用水采用市政自来水管网供水；绿化及道路浇洒优先使

用雨水。

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2.4.2 项目所在地的能源、资源供应条件 2.4.2.1 项目所在地简介

淮南市位于中国华东腹地，淮河之滨，是安徽省北部重要的中心城市。同时也是中国能源之都、华东工业粮仓、安徽省重要的工业城市。截至2011年底，全市辖六区一县，是安徽省辖区最多的城市之一。总面积2596.4平方公里，人口245.6万。1952年建立省辖淮南市，是1984年被批准的全国13个“较大的市”之一，安徽省2个拥有地方立法权的城市之 一 。

淮南市区

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淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山，大小湖泊星罗棋布，可谓“山水平秋色，彩带串明珠”。围绕建设资源节约型和环境友好型“两型城市”，打造全国独具特色的“五彩淮南”。 淮南是一座美丽的城市，1952年建市，1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡等城市一起被批准为“较大城市”，享有地方立法权。1985年被批准为对外开放城市，是安徽省城市人口超过100万、建成区面积超过100平方公里的“双百”城市之一。也是中国53座特大城市之一

2.4.2.2 项目所在地气候情况

【温度】 全年平均气温为17.2℃，高出历史平均值（常年）1.5℃，全年除2月份与常年持平，其余11个月平均气温比常年偏高。其中10月份平均气温21.2℃，比常年异常偏高4.1℃。3、4、6、8、11月份平均气温比常年分别偏高3.6℃、1.5℃、2.4℃、4.1℃、2.9℃。1、5、7、8、9、12月份平均气温比常年略偏高。年极端最高气温38.7℃，出现在6月20日；年极端最低气温-4.4℃,出现在1月6日。终霜出现在3月3日，初霜出现在11月24日，全年无霜期273天。

【降水】 全年降水1202.8毫米，比常年偏多242.7毫米。降水月分布十分不均。1、4、5、6、7、9、11、12月份降水量比常年分别偏多47.9、58.4、18.1、22.1、167.2、11.1、63.1、13.5毫米，2月份降水量与常年基本持平，3、8、10月份比常年分别偏少63.5、38.4、58.2毫米。其中3月份降水不足1毫米，创历史同期最低纪录；10月份降水量仅2.8毫米，比常年异常偏少。全年总降水日数106天，与常年

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基本持平。

【日照】 全年日照时数为20.9小时，比常年偏少153小时。其中1、2、7、9、11月份日照百分率低于50%。年日照百分率为46%，比常年偏小5%。日照充足天数（日日照率>60%)177天，日照不足天数(日日照率<20%)116天，无日照天数72天。气象灾害2006年气象灾害主要为暴雨及干旱。

【暴雨】 6月底至7月初连续两场暴雨。高皇24小时最大降水量210毫米，多个乡镇降雨量超过100毫米。短时强降水造成严重人员财产损失，全市受灾人口8.13万人，受灾面积9.62万亩,倒塌房屋238户802间，损坏房屋32间，因灾造成经济损失4330万元。农业直接经济损失3283万元。

【春旱及低温冷害】 3月份全市仅有微量降水，破历史最低记录。整个春季平均气温偏高，小麦生长加快。3月份降水严重偏少，对小麦拔节生长造成不利影响。4月中旬出现“倒春寒”，产生低温冻害，受灾面积达30万亩。

【秋旱】 10月，全市降水量仅2.8毫米，比历年平均偏少58.2毫米，平均气温21.2℃，比历年平均偏高4.1℃，气温偏高异常。高温少雨造成高地旱茬播种困难，稻茬小麦生长偏旺。根据《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）资料显示，淮南市主要气象参数如表2-5所示：

表2-5 淮南市室外主要气象参数

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室外计算相对湿室外计算（干球）温度（°C） 度（%） 冬季通采暖 风 1 -1.27 2 2.58 风 3 30.93 气调节 4 -3.34 气调节 5 35.56 气调节 6 2.6 平均 7 27.8 8 2.0 9 2.1 夏季通冬季空夏季空冬季空最热月冬季 夏季 室外风速（m/s）

续表2-5

年主导风向及其主要风向及频率 频率 照率冬季风向 10 ESE E SE 冬季频率（%） 11 9 SE 8 ESE 7 10 E 8 12 SE 10 101.9 99.8 44.3 夏季风向 12 夏季频风向 率（%） 13 14 ESE （%） 15 10 16 17 18 频率冬季 夏季 （%） 大气压力 冬季日续表2-5

累年最冷月1月温度（°C） 平均 21 2.6 平均最高 平均最低 22 6.8 23 -0.5 较差 24 7.3 平均 25 27.8 累年最热月7月温度（°C） 平均最高 平均最低 26 32.1 27 24.5 较差 28 7.6 2.4.2.3 项目所在地能源供应及资源情况（以下信息来源于网上搜索） 1、电力供应

穿越时光隧道，我们把目光定格在这里——能源城淮南，这是一座被历史所铭记的新中国电力工业“摇篮”。“皖电东送”再一次把淮南

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推到了时代的前台，承载着安徽崛起与东进梦想的第一缕电光，从淮南输出，绽放在长三角地区的夜空。淮南新上马的火电机组占“皖电东送”总装机量的85%以上，是“皖电东送”当之无愧的“领军主力”。截至2009年底，淮南的发电装机总容量已达到1000万千瓦，发电总量460亿千瓦时以上。是全国6个煤电基地之一。到2020年，将建成装机总容量将达到2000万千瓦时的火电基地。发电能力将超过长江三峡水电站。成为名副其实的“火电三峡”。 华东电力基地，电力工业发达。截至2009年底，淮南的发电装机总容量已达到1000万千瓦，到2020年，将建成装机总容量将达到2000万千瓦时的\"火电三峡\"。是“皖电东送”的“领军主力”。拥有以下大型发电厂： 大唐淮南洛河电厂 中电投淮南平圩电厂 大唐淮南田家庵电厂

淮南田集发电厂（淮沪煤电有限公司）

淮南凤台发电厂（淮浙煤电有限公司 2、新水供应

淮南市属淮河水系，淮河干流自西向东穿越市境共计长87公里。主要的支流有西淝河、架河、泥黑河、窑河、东淝河、永幸河；主要湖泊有焦岗湖、高塘湖、瓦埠湖、石涧湖等；主要闸坝有焦岗闸、西淝河闸、永幸闸、架河闸、泥河闸、青年闸、尹沟闸、窑河闸、大涧沟闸等；小型水库有泉源水库、丁山水库、乳山水库、南塘水库、罗山水库等共计26座。淮南市处于亚热带与暖温带的过渡带，属暖温带

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半湿润季风气候区，其特点是夏热多雨，冬寒晴燥，秋旱少雨，易发生旱涝灾害，多年平均降水量886.5毫米，汛期6~9月份降水量占全年降水量的55%

我国属严重缺水国家，是世界上13个贫水国之一。我国人均水资源占有量约为2200立方米，仅为世界人均水平的1／4，排在世界的109位。全国正常年份缺水量约为400亿立方米，因缺水影响工业产值近3000亿元。淮南市地处淮河中游，地跨淮河两岸，淮河自西向东贯穿全境，是全市工农业生产和群众生活的主要水源。淮河流域人均地表水占有量只有41立方米，与全国相比，不足全国的1／5；与世界相比，只相当于世界人均占有量的1／20。尤其是近年来，淮南淮河段流量呈逐年下降趋势，就目前平均流量而言，和五十年代相比，不到当年的1／4。1999年，淮河中游出现了历史罕见的断流现象；2002年1至7月份，淮河水位降至历史同期最低水平，淮河水量十分紧张，为此市成立了以为组长的应急领导小组，并向各有关部门下发了《淮南市城市应急供水预案》，水资源危机再次向我们敲响了警钟。所以本项目要加大节水力度。 3、天然气供应

目前，总投资2.8亿元的安徽省淮南市天然气利用工程项目正在加紧进行。淮南是中国石油天然气股份有限公司确定的安徽首批供应天然气的城市之一，预计2004年初淮南市民便可用上质优价廉的天然气。为落实项目建设资金，他们与中国天然气发展集团有限公司、中亚燃气实业有限公司三方合资共同建设这项工程。这项工程建成后，

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这个市将彻底告别市民使空混气的历史。天然气是一种清洁燃料，其成份主要为甲烷，燃烧后的废气主要为CO2，其他成份较少。用天然气替代煤，对大气污染的影响将减少到煤的1/800，用天然气替代石油，对大气污染的影响将减少到石油的1/40。在我国的一次能源构成中，煤占有绝对地位，天然气仅占2%，远远低于世界能源结构中天然气所占的25%。中国具有较丰富的天然气资源，天然气的开发也取得了很大成绩。目前，从资源来看，我国69个大盆地可采储量为38万亿米

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，陆上储量约为75%。近10多年来，我国经济虽然发展非常迅速，然

而，与经济发达国家相比还相距甚远，且空气污染十分严重。充分利用高能、优质、低污染的天然气资源，努力提高天然气在城市能源中所占的比重，则成为城市发展越来越重要的任务。淮南市拥有丰富的煤炭资源，煤田远景储量为444亿吨。城市一次能源消费以煤为主。2000年全市直接燃煤占能源消费总量的91.44%，属于烟煤污染城市。尽管城市燃气已有17年的利用历史，但由于淮南煤价低，严重制约了城市燃气事业的发展。居民燃气气化率目前还不到40%。随着“西气东输”天然气的日益临近，淮南市应抓住天然气入淮这个契机，积极研究开发天然气的利用工作，抓紧做好能源结构和产业结构调整，提高城市基础设施建设水平，改善城市环境污染状况，努力拓展天然气的使用空间。淮南市应在以下几个领域中重点开展天然气的利用工作。 4、太阳能资源

淮南市地区多年平均（1980-2009年）日照时数在1986h左右，日照百分率为44.9%，5月和7月是日照时数最多的月份，多年平均为200h，

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日照百分率分别为46%和47%；早春2月，太阳位于赤道以南，可照时间短，该月是日照时数最少的月份，多年平均为126h，日照百分率为41%。

淮南市近30年太阳总辐射的总量平均为4740.98 MJ/m2，近10年太阳总辐射的总量平均为4702.83 MJ/m2，最高年份可达5173.50MJ/m2，少数年份也不低于4300 MJ/m2。正常评估淮南市太阳能资源丰富程度的指标数在4300～5000 MJ/(m2.a)之间，资源丰富程度为《太阳能资源评估方法》的第三级，即资源丰富。

从平均日照时数看，上世纪60年代年平均日照时数较高，为2280.9h，之后逐步下降。到2009年日照时数有所减少,为1863.3h。日均日照时数减少到约为5.1h，反映出淮南市一天中太阳资源利用价值在减少。虽然比参考值6h略小，但只要利用技术合适，仍然具有很大的利用价值。

从太阳能资源稳定程度看，通过计算，1980～2009年历年各月的日照时数大于6h天数的最大值与最小值的比值为2.87，依据《太阳能资源评估方法》，淮南市全年太阳能资源较为稳定。

因而，得出结论：

（1）淮南市属太阳能资源丰富区，在技术条件适合的情况下，适合规模化利用太阳能资源。

（2）淮南市太阳能资源的日照时数较为稳定，年际间虽有小幅度波动，但仍有一定的时数保证。

（3）随着城市规模扩大，市区汽车保有量增加，导致大气透明度呈逐年下降趋势，太阳能资源效能缓慢下降。

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5、地热资源

根据2010年淮南市气象局撰写的《安徽省淮南市浅层地能资源调查评价报告》：

（1）淮南市有相当丰富的浅层地热能资源，地理位置主要在温带，土壤的常温带一般在地表下10m～150m，地下恒温层的温度约为17～18℃。无论浅层地下水或土壤中的温度，利用100m以内深度即足够消耗。

（2）淮南市地区地下水资源丰富，可采资源量每年达8657.14×104m3，而地下水年实际开采量仅1500×104m3，地下水开发利用程度仅为17.3%，且大部分都为生活用水及矿山排水。同时，地下水具有水位埋藏浅（埋深3—15m），土壤含水量丰富、热传导性高等特点，符合地源热泵使用的条件。由于地下岩土的含水率高，对于地埋管的地源热泵工程，可提升其热交换率，非常有利于热泵工程的应用。因此，根据淮南市地区水文地质条件特征，浅层地热能技术利用前景非常广阔。 6、通信

区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。省、市联网的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯条件极为方便。 2.4.3项目建设背景 （一）项目背景

近年来，淮南市经济社会平稳较快发展，城镇化、工业化水平日益提高，城市大建设突飞猛进，商贸流通业跨越发展，其良好的经济基础，便利的交通、日益完善的基础设施建设、旺盛的人气，使得淮南

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市成为广大商家理想的创业场所。

在现代化进程中，很多城市出现城市容量的需求与土地资源极限之

间的矛盾。淮南市龙湖路地下商业街二期工程的建设将提高淮南市现代商业设施的建设水平，在缓解经济发展与土地矛盾的同时，也将有效的提高淮南市的城市地位和中心城区的商业层次，其地下商业街的建设同时也将会为完善城市空间的结果和风貌分力，从而实现城市设备效益、社会效益、和基金效益的三赢。

(二) 区位及现状

淮南市位于中国华东腹地，淮河之滨，是安徽省北部重要的中心城市。同时也是中国能源之都、华东工业粮仓、安徽省重要的工业城市。截止2011年底，全市辖六区一县，是安徽省辖区最多的城市之一。总面积2596.4平方公里，人口245.6万。龙湖路位于田家庵区中心地段，街道两侧皆为大型商场、商店，龙湖路的南侧是淮南火车站，是人流较大的场所。

2.4.4项目规划指导思想及原则 （一）规划指导思想

在满足使用要求的前提下，以科技委先导、以服务为纽带、以环境为基础，遵循“科技、环保、时尚、便捷”将该路段规划建设为布局合理、环境优美，具有现代景观风范的地下商业街区，地下商业街是城市经济发展与城市商业用地紧张的矛盾产物，它不仅要满足人防功能的要求，而且也是地面商业系统的延伸，必须满足商业功能的要求，如光、热、声音、空气等诸多因素都直接影响着购物环境的好坏。

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如果这些条件与地面商店相差过大，就很难吸引人流到地下购物。其实，无论是地面或是地下商业环境的规划与设计，只要遵循“空间环境质量是社会发展和形成健康城市的需要”的原则，就能是我们创造出各具特色、环境舒适的高质量生态化、社会化的购物空间环境。 （二）规划设计原则

1、坚持节约用地的原则。依据科学合理、因地制宜的建设方针，合理的安排各项功能和建设项目，充分发挥土地的价值。

2、坚持以人为本的原则。充分利用周边的良好环境，让商业与自然环境相融合，并创造良好的内部环境，以得社会、经济、环境综合效益的良好统一。

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第三章 项目建设方案节能评估

3.1 项目选址、总平面布置节能评估 3.1.1 项目选址评估

项目位于龙湖南路位于淮南市田家庵区中心地段，北起龙湖路与朝阳路交叉口，南至淮南火车站北、南广场，贯穿联络我市核心商圈，道路两侧皆为大型商业设施或集中商业。龙湖南路两端商业更为集中，人流量相对庞大。项目区域交通方便，环境优越，周围道路宽阔，路网健全，市政配套设施完善，教育、商业、银行、运动休闲等生活配套基本具备，房地产项目开发条件具备。其建设符合区域发展规划，对于实现淮南市打造宜居宜业的生态型新城区建设具有积极的意义，

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龙湖路总平面图

有利于推进淮南市建设的步伐。 3.1.2 总平面布置评估 3.1.2.1 建筑设计

一、设计依据

《中华人民共和国城市规划法》 《城市规划编制办法》（建设部） 《城市居住区规划设计规范》（建设部） 《建筑设计防火规范》GBJ16-87

《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95 《商店建筑设计规范》JGJ48-88

《夏热冬冷地区建筑节能设计标准》JGJ134-2010（2010年版） 《城市规划编制办法》（建设部令146号，2006年4月日起施行） 《工程建设标准强制性条文——城乡部分》 《安徽省城市规划管理暂行办法》 《建筑设计防火规范》 业主提出的设计要求 国家及安徽省现行相关规划设计规范、规程 二、结构设计

地下商业街既具有一般商业建筑的特点，人流量变化大，又有与地面商业建筑不同的特点。由于受岩石和土壤以及封闭空间等因素的影响，地下工程内部空气环境与地面工程有较大的差别，如果不采取

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相应的技术措施，地下商业街中容易出现潮湿、有异味、空气品质差等缺点，无法满足人员舒适健康的要求。

地下商业街的特点有:

一是围护结构的热稳定性：地下商业街位于地下，工程周围岩石、土壤的温度常年变化不大，受外界气温和太阳照射影响较少，工程内部壁面温度常年接近地温，使得工程内冬暖夏凉。正是由于这一特点，地下商业街内的余热量也不能通过围护结构排放到工程外，必须采取通风空调技术措施才能保证工程内的空气环境。

二是地下工程的封闭性

由于地下商业街战时大都是人防工程，

出于对核生化武器防护的要求，地下商业街的出入口只有有限的几个，工程自然通风困难

如果不采用机械通风和空气处理系统

氧气浓度下降

工程内部

余热

的各类污染物得不到稀释量不便于排放光困难

空气环境十分恶劣

这将直接影响工程功能的发挥。由于地下工程自然采

这必将对地下商业街内的人员

工程内部必须采用电气照明

产生生理和心理上的影响。 三是要考虑战时防护功能的要求。现在一般地下商业街战时都是人防工程题。

三、建筑造型设计

结合建筑立面，在合适位置设置空调机位，外设百页遮挡，以减轻空调机对建筑立面的负面影响。并且成为立面的一部分。

地下商业街立面处理简洁明快，从整体入手，细腻刻画。注重空间造型手法的变化，追求空间，光影，色彩，质感的对比组合。突出个性，强调识别性和归属感。同时也将古典建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中。色彩的运用和体形的凹凸变化及高低错落，形成了丰

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因此还考虑平战结合和平战转换问

地下商业街项目节能评估报告

富的轮廓线和建筑景观。地下商业街是具有多重功能的地下建筑设施是使城 市结构功能演变需求的产物，对其规划的本质是一种综合各种因素的设计引导方式，而不应是纯粹的物质规划设计。从行为心理学角度出发，城市地下商业街空间规 划设计是对城市设计的深入，需要遵循行为心理学的基本要求，进行人性化的规划设计 ， 形象单调，整体效果不佳。

地下街外观缺乏统一的 形象、出入口不明显、地上显现物布置分散，不利于人们识别和对空间内部布局的整体把握。从外部空间进入地下空间时，缺乏过渡空间的处理，没有很好的考虑到 人的心理因素，加剧了人们的恐惧心理。尺度不当，环境质量低。内部空间的尺度缺乏人 性，可识别性差，缺少与外界的联系，从而极易使人迷失方向，造成人们的情绪不稳定和恐惧。多数地下人防空间尺度小而封闭，通风差、自然光线不足、湿度大、空气污浊、环境恶劣。缺乏交往，场所精神不强。在现实的地下街规划 中，无论从地下商业街的整体景观环境上，还是每一层级的景观环境设计中，都存在着诸多问题。如视觉审美、心理安全的满足、社会交往场所的设计的缺乏。人在进入地下商业街的空间内 部时，地上空间环境向地下空间环境转变让人产生对生理和心理变化，无法寻求交往场所。内外空间割裂，可识别性差。在地下空间中，人们 看不到外界的景观，从而大大丧失了外界景观对视觉常有的一种引导作用，人们的视觉容易受到局限，如确定方位所需的外界参照物大为减少甚至没有，无法确定空 间的对应关系，使其定位能力变差，方向感变弱，容易加强人的紧张感。

按照马斯洛提出的需求层次论，可以将人类的需求 分为低级、中级、高级三个层次，这也为地下空间的人性化设计提供了参考框架。

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人性化的地下商业街规划就要从地下环境对人的心理、生理的影响入手，依据人们 在地下商业街的需求层次：生理需求、行为心理需求、情感需求层次，来塑造良好的空间环境。生理需求可以通过一般的建筑空间设计方法来解 决。由于地下商业街特殊生理环境，如天然光线不足、空气质量较低、湿度大等缺点，所以对地下商业街的设计中，注意通风、采光、除湿等技术手段保证良好的舒 适度，对于满足人们最根本的需要，对于提高地下空间环境质量起到非常重要的作用。 满足人的生理需求是人性化设计必须做到的初级层次，那么关注人行为和心理需求便是人性化设计的中级层次。

地下商业街环境设计应体现对人的行为心理和行为习性的关注，对人的环境认知和环境体验规律的考虑。既要有充满个性的、丰富多样的地下商业街，又要全面考虑城市地下空间形态和功能的整体协调关系。情感层次主要体现在人们对地下空间的个性化、审 美、交流等各种高层次的需求。在对地下商业街的采光、通风、舒适气候等生理需求，对空间的尺度、可识别性、空间的多样性等行为心理需求得到满足之后，就要 对空间的艺术性、空间体现的地域文化性、人的参与性和亲自然性进行考虑，塑造出满足人们 情感需求的地下街空间环境。

在地下商业街人性化设计的最基本层次就是满足人 的生理需求设计，消除人们对地下街的种种不良心理。因此，引入天然光线，进行采光设计是解决该问题的主要方式。

天窗式采光设计。对于浅埋式地下建筑，设置天窗 是向地下街引入天然光线的一种常用方式。天窗布局可以分为点状、条状和面状，按房间的大小和功能灵活处理。天窗的造型可为平面形、锥形、弧形、

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拱形等等。

天井式。地下建筑围绕一个与地面相通的下沉式庭 院或天井布置，并朝向庭院天井开设大面积的玻璃门窗以摄取光线。在通过天井获取自然采光的同时，也可通过在庭院中栽植植物，使人与自然界保持联系，减轻恐 惧感等不良心理反应。同时，植物花草的植入也可以为地下建筑提供宜人的空气环境。

中庭式。地下中庭可以结合大厅、通道和入口进行 设计。应确定中庭在整个地下商业建筑的位置，尽量使之布置于平面几何中心，保证其服务半径不大于200m。地下商业街中庭平面形式宜采用矩形、圆形和方形。如采用三角形 则会产生动感空间，在具体的设计中也是可以尝试的。

满足人们的行为心理的地下街规划设计，既要符合 人的认识规律，也要符合人的经历体验，创造出让人感到舒适和愉悦的心理环境，重视空间的舒适性、可识别性与尺度的适宜性。 空间的舒适性。在地下商业街的设计中，应采取一 些技术措施，最大限度地消除这些不良反应，将地下商业街的环境尽可能地营造成与地面空间环境一样舒适。如在名店街的设计中通过入口下沉式广场引入自然 光、布置绿化，设置座椅，创造了舒适的活动空间。港汇广场贯通地上地下的商业空间中，通过在中 庭等公共空间布置绿化、轻质装饰，营造热闹的氛围来使人忘记身处地下的不良心理感觉，感到舒适愉悦。

空间的可识别性。凯文󰀀林奇在《城市意象》中将形成人们城市意象的物质要素概括为五个方 面：路径、区域、边界、节点和标志。我们可以将城市意象五要素延伸至地下街空间使用，形成地下街空间可识别性的五个意象要素，从五要素本身的特征和处理手 法出发，改

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善现阶段我国地下街空间形态整齐划一、缺乏可识别性的窘境。

地下街空间的方向感，可以通过地下空间内、外部 环境的设计实现。通过入口与外观设计以及内部空间的布局创造出一个布局清晰、组织良好、简洁而富于变化的空间结构来增强人在地下的方向感。 和谐的比例和尺度。日本的芦原义信曾提出在外部空间设计中采用20-25m的模数是最合适的。以静安寺下沉式广场的设计为例，设计者很好 地符合了这个模数，下沉式广场基本上就是20m见方。静安寺下沉式广场约20m的宽度，相对于下沉式广场约7.2m的深度，D:H小于3，人们在广场中能够看清广场围合的界面的整体，整个广场既有一定的封闭感，又能形成整体感。

地下商业街情感文脉性设计，城市地下空间作为城市空间的一部分，代表着非语 言的文化符号，其空间形式中也包含着一定的意义或象征，同样对人们的行为与个性产生着潜移默化的深刻影响。所以，城市地下空间的设计也应反映所在城市的文 化特质，文化特质包括文化符号和文化观念两个方面。城市的地下空间环境的文化特质就要通过该城市的建筑文化符号和城市文化观念来综合体现。也就是说，各个 城市的地下空间要有自己的风格和个性。地下街在外观上具有的低可视性，使得其在保护历 史性建筑和传统城市风貌方面具有很好的优越性，对于延续城市文脉，体现城市文化特色起到积极的作用。如法国巴黎卢浮宫的扩建、英国爱丁堡市中心公主大街的扩建、美国华盛顿东方艺术中心和非洲艺术博物馆等等都是很好的范例。

当前我国地下街规划设计中依然存在许多问题，人 性化的设计手法，有助于提高地下街的规划品质。人性化设计分为满足人的生理需求、行为心理需求和情感需求三个层面。满足人的生理需求必须从引

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入自然光线和 创造健康的环境进行整治；满足人的行为心理需求必须从和谐的 空间创造、适宜的比例尺度进行景观设计；通过文脉创造具有活力的空间环境，以满足人的情感需求。 3.1.2结构

1、依据

《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002） 《地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94） 《砌体结构设计规范》（GB50003-2001） 2、室内外设计参数

地下商业街室内参数的确定要根据设计规范和节能要求。地下商业街地面是市政道路，如果战时是人防工程

应按照《人民防空工程

设计规范》（GB50225-2005）以下简称人防规范设计，而不应按照《防空地下室设计规范》（GB50038-2005），二者的适用范围不同，切不可用错规范。

根据《人防规范》地下商业街的室内空气参数如下： 夏季：t≤28℃，φ≤75% 冬季：t≥16℃，φ≥30%

同时地下商业街作为公共建筑，还应符合《公共建筑节能设计标准》（GB501-2005）（以下简称节能规范）的要求，其要求的空气参数

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为：

夏季：t=25℃，φ=40-65% 冬季：t=20℃，φ=30-60%

考虑到节能要求，国家要求公共建筑夏季空气温度不应低于26℃的要求，地下商业街的室内参数确定如下：

夏季：t=26℃，φ=40-65%; 冬季：t=18℃，φ=30-60%

这个参数既考虑了人员的舒适性，同时又考虑了节能要求，比较合理。 3.1.3其他

一、消防设计

1、设计依据及设计标准

(1)中华人民共和国高层民用建筑设计防火规范 (GB50045-95) (2)停车场设计防火规范（GB50067-97） (3)民用建筑设计防火规范

本地块建筑为一类及二类建筑物和耐火等级为一级和二级设计。 2、火栓设置

地下：消防用水量为15L/S，自市政给水管网引入二路DN150管道组成室外消防环网，沿小区道路设置地上式室外消火栓，室外消火栓保护半径不大于120米。

地上：小区室内消防用水量为20L/S，由泵房内消火栓泵及消防水池给水。

3、自动喷淋系统

地下车库设置自动喷淋系统，由泵房内喷淋泵及消防水池给水。

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4、建筑灭火器配置

在车库及商业网点部分根据建筑灭火级别配置干粉灭火器。 二、卫生防疫

1、基地上设有大面积绿化提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。

2、电梯尽量远离商业网点，或作处理降低了噪声干扰。 3、公共场所的卫生按照不同使用功能规范的卫生标准执行。 三、环保设计 1、设计依据

（1）《中华人民共和国环境保》

（2）《给排水和热水供应设计规范》（TJ15—74） 2、生活废水、污水处理

废、污水纳入市政水管道。生活粪便污水：经化粪池厌氧处理后排入市政污水管网。

3、给水泵基础均设置减震器，进出水管设置可曲绕橡胶接头，以降低噪音水平。

4、墙面给水管均采用保温措施。所有相连建筑均采用合用泵房。 5、生活垃圾：设置压缩垃圾站，放置废物箱，由专人收集至小区附近的垃圾处理站处理。

6、噪声预防

为了减少噪音源的干扰，公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离；对重要设备选低噪音和隔振措施。所有机房作建筑隔声处理。

对风机、水泵等采用低噪音型。所有电动设备均设橡胶减震垫或

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弹簧减震器、风机、水泵的进出口均安装软接头，以隔断噪声与震动对环境的影响。

设备机房围护结构内侧均贴吸声材料。机房各进风、排风口由土建做吸声处理。

7、废气排放

地下室停车库的废气经管道可至高空排放。厕所排风按照规范经管道井至屋面排放。

8、绿化环境

绿化环境是整个地块重要组成部分，绿轴将中心景观与组团绿化串联，使组团绿化与绿轴相互参透，风格相互统一协调。为保证环境空气质量良好，能源主要采用电水，并合理布置集中绿化和一般绿地，营造怡然自得的都市住区氛围，形成都市中的“绿洲”

“人可以改造环境，环境也可以改造人”。贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，创造一个生态环境好的社区，是增长人们文化修养，充实人们高尚情操，是提高国民整体素质的重要举措。

3.2 建筑设计方案评估 3.2.1 评估依据

 《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）  《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）  《民用建筑热工设计规范》 GB50034-93  《建筑设计防火规范》GB50016-2006

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 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005  《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484—2008  《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GBT 7106-20083 3.2.2 设计方案

交通——人流、车流的集散

建成的龙湖路地下商业街二期工程，将通过26个人行入口形成新的人行交通枢纽。通过自动扶梯、踏步楼梯、垂直电梯等设施，将地下交通与地上交通，以及火车站的轨道交通相结合，并与周边建筑的地下空间包括停车场、地下超市等联系，构成互相贯通的空间联络体系，有效缩短了交通路线，节省了通行时间。同时缓解了地面交通压力，避免人行与车辆的交叉，为地面交通的安全畅通提供了有力保障。 火车站北广场将建设地下两层社会停车场，停车面积约9,700平方米，可停放逾700辆机动车。北广场地面可停放机动车110辆，整体停车地下化率约87%，一举解决龙湖路，尤其是火车站停车难的问题。 交易——产品的交易

龙湖路地下商业街二期工程建筑面积13万平方米，可容纳精品商铺逾500间。商业街局部向地下二层挑空，使建筑空间更为美观及富于变化，为人们创造更为舒适、愉悦的逛街及购物环境。

火车站北广场地下将建设逾2万平方米商业建筑，局部形成下沉式广场，结合休闲、餐饮购物为一体，同时也可为火车站的来往旅客提供快捷、舒适、业态丰富的商业空间。“大蓉和”、“小南国”、“外婆家”

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等中高端餐饮的入驻，也将令淮南市的餐饮休闲文化迈上一个新的台阶。

交流——文化思想的交流

地下商业街中部将设置放大区域的商业建筑节点作为文化休闲广场，除了为行人和顾客提供休息、休闲场所外，同时可作为公共交流平台，供社会文化交流活动使用。

地下商业空间及人行入口的地面部分拥有大量静态及动态展示面，可为社会文化及商业活动提供丰富的展示空间。

火车站北广场入口出将配置设施先进，服务配套完备的儿童游乐场，面积超过1000平方米，可为顾客提供儿童托管照看服务，同时也将成为父母喜闻乐见的亲子活动场所。 交融——空间与思想的交融

龙湖路地下商业街二期工程平时用于城市立体交通和商业经营，战时可用于保障战时人员与相应战时功能。既提高了淮南城市品味和商业档次，又提高了人民防空应急准备能力，平战结合，空间资源得到了最大限度的利用。

因为客观原因，目前龙湖南路的部分基础设置缺少总体性的规划和实施，例如目前排水系统尚未能做到雨污分流，且排污管径不足。龙湖路地下商业街二期工程在设计和实施过程中，将对龙湖南路包括火车站北广场现有市政设施进行重新优化，类似问题将会得到彻底解决或改善。

在路面改造恢复及相关工程中，还将对部分地面市政设施进行改造

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升级。建成后的龙湖南路人行道路面及相关饰面将全部使用大理石铺装，同时采用直径不小于15公分的香樟或同等品质苗木进行绿化。沿龙湖南路至火车站北广场道路，以及各人行入口将增设亮化灯光美化市容，而人行入口处也将形成美观而独具特色的景观建筑。恢复改建后的龙湖南路，必将实现功能性、实用性和美观性同步提升，进一步提高城市整体品味和档次。工程各子系统的设计和实现都将贯彻生态理念，全部使用节能环保材料和技术。例如配备智能空调和通风系统，以及采用淮南热电站余热进行供暖。公共照明系统也将使用新光源如LED照明，同时还将鼓励商户使用节能产品，进一步实现节能减排，符合生态建设的要求。

公共建筑部分维护结构的设计依据《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）等节能标准与行业规范。

1、围护结构节能设计标准

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表3-5 围护结构传热系数和遮阳系数限值

乙类公共建筑围护结构传热系数和遮阳系数限值 围护结构部位 屋面 外墙（包括非透明幕墙） 底面接触室外空气的架空或外挑楼板 传热系数 外窗（包括透明幕墙） K w/(㎡. K) 单一朝向外窗 （包括透明幕墙） 窗墙面积比≤0.20 0.2<窗墙面积比≤0.3 0.3<窗墙面积比≤0.4 0.4<窗墙面积比≤0.5 0.5<窗墙面积比≤0.7 屋顶透明部分 4.0 3.5 3.0 2.8 2.5 3.0 （东、南、西/北向） ---- 0.45/0.5 0.40/0.45 0.35/0.40 0.25 0.40 传热系数K w/(㎡.K) 重质结构 0.70 1.00 0.7 遮阳系数 轻质结构 0.50 0.70 注：数据源自《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011） 2、围护结构热工设计

(1)本工程框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。

(2)本工程建筑抗震设防类别为丙类。地下室防水等级为二级，防空地下室人防等级为6级。

(3)本工程地基基础设计等级为乙级。

(4)基本风压为0.4kN/m2，基本雪压为0.35kN/m2。 3.3 机电系统技术方案与设备节能评估

项目目前还处于前期阶段，设备系统还没有最终确定，拟采用的设备系统主要包括暖通系统、给排水系统、电气系统。

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地下商业街项目节能评估报告

3.3.1 暖通方案与设备节能评估

1、设计依据

1）《商店建筑设计规范》JGJ48-88

2）《夏热冬冷地区建筑节能设计标准》JGJ134-2010（2010年版） 3）《城市规划编制办法》（建设部令146号，2006年4月日起施行） 4）《工程建设标准强制性条文——城乡部分

5）《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）

6）《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》（GB21455-2008）

7）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003） 2、设计参数 1）室外设计参数：

 夏季空调计算干球温度：35.2℃；冬季采暖计算干球温度：-3℃；

 夏季空调计算湿球温度：28.2℃；冬季采暖计算湿球温度：0.1℃；

 夏季室外计算相对湿度：75%；冬季室外计算相对湿度：81%；  夏季室外风速：2.0m/s；冬季室外风速：2.6m/s；  夏季大气压力：999.4hPa；冬季大气压力：1019.9hPa。 2）室内设计参数： 室内设计参数如表3-6所示：

表3-6 室内设计参数

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房间名称 商铺 26 夏季 温度（℃） 湿度（%） 60 冬季 温度（℃） 20 湿度（%） ≥40 新风量 （m/人·h） 320 3、采暖空调系统方案 1）新风量的确定

由于新风量的取值既与能耗、初投资和运行费用密切相关，更影响到工程内人员的健康。因此必须合理取值。

人防规范要求的地下商场新风量为≥20m3/(h.p),而节能规范的要求为20m3/(h.p)，二者基本一致。因而地下商业街的新风量标准取为20m3/(h.p)

因为商业建筑不同时段人流量变化很大，所以应采用新风量需求控制，设置根据商业街内CO2浓度控制新风量的技术措施。

另一个对新风量影响较大的参数是商业街内人数。因为商业街内的人流变化较大，影响人流数的因素众多，要想精确确定工程内人数是很困难的。参照《公共建筑节能设计规范》的要求和当地情况。 2）空调负荷

地下商业街的负荷应按人民防空工程设计规范的要求计算。空调冷负荷主要包括人员负荷、照明负荷、散热设备负荷和围护结构传热负荷等四部分。按《安徽省公共建筑节能设计标准》，照明功率密度取19W/m2，围护结构传热负荷占的比例不大，在总负荷中所占比例一般在5~10%，因为工程周围的土壤温度一般低于工程内的空气设计温度所以地下商业街围护结构传热量是负值，即由工程内空气向周围土壤散热。

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地下商业街内湿负荷主要包括人员散湿、壁面散湿和人为散湿。壁面散湿是地下建筑壁面向空气中散湿量，本工程取0.5g/m2，人为散湿主要是工程内的营业员生活工作中造成的散湿量根据规范取30g/h.p)，因此工程内主要湿源是人员散湿。

地下商业街的冬季空调负荷计算。因为地下工程具有冬暖夏凉的特点，所以除了位于极寒地区的工程以外，大部分地下商业街冬季不需要取暖。这时因为地下建筑周围都是土壤，土壤的温度全年基本恒定，工程的结构散热量不大，冬季工程内的负荷还是正值，相当于地面建筑的内区，需要进行降温冷却。但冬季进行人工制冷显然不合理、不节能，最好是采用自然冷源，因此我们采用在冬季加大新风量的方法带走工程内多余的热量。因此地下商业街的新风系统应按全新风设计进风管道和阀门

3）空调方式比较与选择

地面商业建筑的空调方式主要有三种，全空气集中空调系统、风机盘管加新风系统和多联机空调系统。在地面商业建筑中这三种系统形式都能满足使用要求。而对地下商业街则不然。下面分析这三种空调方式在地下商业街中的适应性 1多联机系统 ○

这种系统的优点是系统简单，占用建筑空间少，施工方便、快捷。但对地下商业街这种系统存在以下缺点：

（1）工程内没有新风，空气品质无法保证。由于地下工程的封闭性，新鲜空气很难自然进入工程，不能满足卫生要求。如果再专门加新风

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地下商业街项目节能评估报告

系统，就失去了该系统简单、方便的优点。

（2）不能利用自然冷源，往往出现冬季要求进行人工制冷的不合理状况。

（3）室外机太多，放在路面会影响交通和美观。

（4）室内机和室外机之间用铜管连接，其强度不满足战时防护要求，防护处理难度较大。 因此，地下商业街一般不采用多联机空调系统 2风机盘管加新风系统 ○

这种系统结合了集中式系统和分散式系统的优点，未端设备便于各商辅自由控制、节能，且没有回风管道，占用建筑空间较少。 但经过调查，这种系统用于地下商业街工程存在以下缺点。 （1）不能利用自然冷源。因为新风系统风管小，在过渡季和冬季无法增加新风量，不能充分利用工程外自然低温空气，往往出现冬季要求进行人工制冷的不合理情况出现，不符合节能要求。

（2）由于商场内空气含尘多，风机盘管回风过滤器容易堵塞，且不易清洗，后期维护工作量很大。

（3）吊顶内水管多，易发生漏水情况和冷凝水管堵塞情况，从而影响商户营业和美观。 因此风机盘管加新风系统也太不适合地下商业街工程。

3全空气集中空调系统 ○

全空气集中空调系统尽管存在占用空间大、输送动力消耗大的缺点，但从全年运行管理和节能的角度考虑，其优点是相当明显的。 （1）能充分利用自然冷源。如新风系统按全新风设计，在过渡季和

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地下商业街项目节能评估报告

冬季适当增加新风量，利用工程外自然低温空气对工程进行冷却，减少制冷机的运行时间，符合节能要求。

（2）空调设备集中在空调室，维护管理方便，后期维护工作量小。 （3）不存在吊顶漏水情况，不影响商户营业。因此本工程采用全空气集中空调系统 4）工程空调系统设计

经过以上分析，本项目一期商业街的空调系统采用了普通的全空气集中空调系统，采用一次回风系统、低速风道、露点送风。空调系统按防火分区划分，每个防火分区设一个空调系统，每个空调系统选择一台组合式空调器，由混合段、初效过滤段、表冷段和送风段组成，新风从进风竖井进入集气室，新风量按全新风设计，根据室外气候条件和室内CO2浓度调节新风量的大小，尽量减少制冷机的运行时间。气流组织采用上送上回方式，在各商辅内设送风口，采用散流器送风，回风口集中设在走廊。

工程冷冻水系统采用二管制一次泵定流量系统。空调水管采用内外热镀锌钢管，连接采用焊接或卡箍连接,直管段每四十米设不锈钢波纹管，用于吸收热胀冷缩引起的管长变化，穿过防护单元隔墙时，预埋钢性防护套管，墙体两侧设铜芯或不锈钢芯防护闸阀，Pg=1.6MPa。冷却塔补水从工程内引出，补水量为12m3/h。空调设备能效等级需要达到了《转速可控型房间空气调节器能效限值及能源效率等级》GB21455-2008中规定的2级，见表3-7。制热性能系数高于2.1满足节能设计标准要求。

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表3-7 能源效率等级对应的制冷季节能源消耗效率

能源效率等级 类型 额定制冷量（CC）w CC ≤ 4500 分体式 4500 < CC ≤ 7100 7100 < CC ≤ 14000 5 3.00 2.90 2.80 4 3.40 3.20 3.00 3 3.90 3.60 3.30 2 4.50 4.10 3.70 1 5.20 4.70 4.20 《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》 GB 21455-2008 4、通风系统 1）排风排烟设计

工程平时分为4个防火分区，每个防火分区设一个排风排烟机室，排风系统兼作火灾时的排烟系统。每个排风机室内设双速离心风机箱。平时低速运转排风。火灾时转入高速运转进行排烟，每一个防火分区划分为6到7个防烟分区，最大防火分区面积为340m2，排烟量为40800m³/h,每个防烟分区设一个多页式排烟口，当发生火灾时，打开发生火灾的防烟分区的排烟口,关闭其它排烟口排烟,采用口部自然补风和空调系统机械补风相结合的方式 3.3.2结论

地下商业街的通风空调系统设计与地面建筑相比有明显的不同，多个工程的调查情况证明，地下商业街的空调系统应采用全空气集中式空调系统，这种系统能够适应商业街人流量变化大特点，且能充分利用室外新风作为自然冷源，减少制冷机的运行时间障，系统维护管理方便、简单

人防车库根据防火分区的划分设置机械送排风系统，采用排风、

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空气品质有保

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排烟合用系统。排烟系统的排烟量按换气次数6次/h确定。没有直通室外车道的防火分区同时设补风系统，补风量按换气次数5次/h确定。所有送风机、排风机（兼排烟机）均设置于通风机房内。

通风机选择《通风机能效限定值及节能评价值》GB 19761-2005等标准规范，风机压头和机组余压通过计算确定，选择高效风机，在条件许可的情况下。风机的单位风量耗功率限值符合《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）有关规定的6.3.23要求，见表3-10。设备选型能效满足国家节能标准要求，无淘汰产品。

表3-10 风机的单位风量耗功率限值

办公建筑 系统形式 粗效过滤 两管制定 风量系统 四管制定 风量系统 两管制定 风量系统 四、两管制定 风量系统 普通机械 通风系统 0.42 0.47 0.58 0.63 粗，中效过滤 0.48 0.53 0. 0.69 0.32 粗效过滤 0.46 0.51 0.62 0.67 粗，中效过滤 0.52 0.58 0.68 0.74 商业，旅馆建筑 3.3.3给排水系统方案与设备节能评估

1、评估依据

 《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）  《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2003（2009年版）  《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010  《建筑设计防火规范》GB 50016-2006

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 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 2005  《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001 2005  《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97  《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005 2、给水系统

1）给水管网：给水：从市政给水管网各引出一根DN200给水管。 2）室外给水管道在人行道下覆土深度不小于0.6m，在车行道下不小于0.7m；，室外埋地的给水管材应具有耐腐蚀和能承受相应地面荷载的能力，建议采用有衬里的铸铁给水管、塑料给水管或是经可靠防腐处理的钢管。

3）生活水池（箱）和供水系统采取严格的防污染措施，并定期或不定期的对水质进行检测，对生活水池（箱）和供水设备进行定期或不定期的（检测不达标）清洗和消毒；水箱溢流管出口处设防虫网罩，防止昆虫及小动物进入水箱。水箱入孔加密闭门并上锁，防止人为因素污染饮用水。

3、排水系统

1）排水量：生活污水量按生活用水量的90%计，道路广场、公共绿地用水不计污水量。

2）排水方式

室内采用污水、雨水分流排放的原则，污水经化粪池处理后与废水一起排入市政污水管网，室外雨水分流，雨水排入市政雨水管网，雨水量采用当地暴雨强度公式计算

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4、给排水设备

室内给水管采用PPR管，室外给水管≤DN80采用塑钢管，大于DN80采用球墨铸铁管，室内多层排水管、雨水管采用UPVC管，高层排水管采用螺旋管。室外排水管、雨水管采用PVC双壁波纹管。 另外，依据《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2005）等标准规范，初步建议选择给排水系统设备见表3-12以计算水泵能耗。

表3-12 给排水设备清单

流量项目 (m/h) 变频调速恒压供水设备 潜污泵 50 25 3扬程 (m) 45 15 电机功率能效指标 (kw) 22 7.5 电机效率不小于87% 功率因数大于87% 2 2 三用一备 1备1用 台数 备注 5、消防

消防控制室设在一层，有直通室外的出口。火灾自动报警系统采用二总线火灾报警系统，由感烟、感温探测器、手动报警按钮、湿式水力报警阀压力开关及水流指示器等采集火灾信号传送至消防控制室，由联动控制自动或手动控制消防设备投入灭火工作。室内消火栓用水量为20L/S，所有楼均设置室内消火栓。地下车库内设喷淋系统，中危险等级，作用面积160M2，地下室设260M3消防水池及消防泵房。室外消火栓用水量为15L/S，室外消火栓与DN150消防管给水管成环相连。消防系统分两个区。 1、消防设备供电： 地下室设有一座变电所，采用两路10KV高压进线，本工程中消火栓泵、48

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喷淋泵、防排烟风机、事故照明、消防电梯等消防用电设备均为一级负荷，采用引自不同变压器供电的两个低压侧出线回路同时供电，且主、备用电源均在最末一级配电箱内自动切换。 2、应急照明： 在消控中心、水泵房、监控室、值班室、通道、楼梯间、走廊、电梯前室、地下室等重要场所均设事故应急照明。在通道、楼梯间、走廊、电梯前室、地下室等公共场所及主要出入口均设有安全疏散标志灯。 3、火灾报警及消防联动控制系统： 火灾报警系统采用二路线制。在一层设消防控制室。有直通室外的出口，消控中心设有集中报警控制器，高层底层设有火灾报警楼层显示盘。 联动控制系统以总线制联动模块控制为主，部分重要设备采用多线制联动控制，并辅以手动直接控制。当火灾确认后，消防联动控制器可集中联动控制消防水泵、喷淋泵、防排烟风机的启动以及电梯迫降，开启事故广播，切断有关部位非消防电源，并接收反馈信号等。 按一级保护对象设计，在门厅、地下室等处设感烟、感温火灾探测器，各层走道、前室、门厅、地下室等处适当设有手动报警按钮，各消火栓处设有消火栓报警按钮。在门厅、走道、电梯前室、地下室等公共部位设有火灾应急广播。在变配电室、水泵房等处设有消防电话，在手动报警按钮内带消防电话插孔，要求消控中心设有可直接拨打119火警的直线电话。 4、线路： 所有消防等重要设备用电线路均采用阻燃型电缆、电线敷设于桥架内，暗敷于墙体、楼板等非燃烧体结构内，保护层厚度不少于3CM，否则在管道上作49

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防火处理。报警系统垂直总线采用耐火电缆，在弱电井内敷设，支线采用阻燃电线电缆穿钢管暗敷于墙体、楼板等非燃烧体结构内。

3.3.4电气系统方案

1、评估依据

 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008  《评价企业合理用电技术导则》GB/T3485-1998  《建筑照明设计标准》 GB50034-2004  《供配电设计规范》GB50052-2009

 《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94  《低压配电设计规范》GB500-95  《建筑设计防火规范》GB50016-2006 2、供配电系统

供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。弱电地下敷设到位。 供配电系统设计的指导思想是贯彻执行国家的技术经济，做到保障人身安全，供电可靠，技术先进和经济合理。

供配电系统主要依据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008、《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）等行业规范规程。

1）负荷等级

根据规范，本工程各消防用电设备，消防事故照明及疏散指示照明，一类高层的消防电梯，普通客梯，生活水泵，重要照明等用电负荷等级为一级。二类高层的普通客梯，重要照明等用电负荷等级为二级，其余照明动力供电负荷50

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等级为三级。一、二级负荷均采用双电源供电，且在负荷末端自动切换。 2）供配电系统

建议项目配变电所采用高性能低噪音SCB11型干式节能型变压器，变压。高压配电柜采用高压环网开关柜，低压开关选用抽出式开关柜，低压柜分断能力不低于40kA。电容补偿柜要求带自动补偿装置。对负荷集中的水泵房、电梯机房及消防设备等采用放射式供电。 3）变配电设备选择

配电变压器是电力系统中进行电能转换、分配的最重要电气设备，其容量很大。同时由于运行中产生的有功功率损耗和无功功率需求，变压器也是功耗最大的系统器件。因此，变压器是否能够实现经济运行对于实现整个供电系统的经济运行选择有着重要的意义。

变压器的种类很多，根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）、《全国民用建筑工程设计技术措施》——电气、《干式电力变压器技术参数和要求》（GB／T10228）等规范，对防火要求高及人员密集的重要建筑物应选择干式变压器。因此，建议本项目选择高性能低噪音SCRB10型干式变压器。

变压器的长期工作负荷率不超过70%，采用三相变压器。保证变压器在高效区工作，变压器低压侧集中补偿，高压侧功率因数高于0.95，三相负荷平衡在允许范围内。

3、照明系统

照明设计依据国家规范《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）11CD008-4。根据使用场所和周围环境对照明的要求

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及不同电光源的特点，选择合理的照明方式。在保证照明质量前提下，优先选用光效高、显色性好的光源及配光合理、安全高效的灯具。符合节能标准。 1）照度标准

照度标准以《安徽省公共建筑节能设计标准》DB34/1467-2011为依据，各建筑物根据其不同功能选定照度标准，所以本项目选择19 W/m2

表3-13 照度标准及照明功率密度值

房间或场所 商场建筑 照明功率密度（W/m） 12 19 2对应照度值（lx） 100 150 2）灯具选择

公建办公及服务用房照明采用高效节能型荧光灯，楼梯间等处采用能快

速点燃的节能型灯具，吸顶安装；卫生间采用密闭防水防尘型灯具； 住宅和商铺内灯具由商户装修时自定。道路照明灯具主干道采用金属氯化物灯等节能型灯具。在满足眩光的条件下，优先选用效率高的灯具以及开敞式直接照明灯具。其中荧光灯灯具效率按《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）（DB42/T 559-2011）要求选取。根据《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）11CD008-4，本项目采用高频电子镇流器或节能型电感镇流器。高频电子镇流器的功率因数不应低于0.97，电感镇流器的功率因数不低于0.90，镇流器电输入电流谐波含量符合国家现行规定。

表3-14荧光灯用镇流器性能对比表

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比较对象 自身功率（W） 寿命（年） 灯光闪烁度 系统功率因数 能效限定值BEF（36W） 节能评价值BEF（36W） 普通电感镇流器 8-9 15-20 有 节能型电感镇流器 <5 15-20 有 电子镇流器 3-5 5-10 无 0.9以上 2.402 2.681 0.4-0.6（不补偿） 0.4-0.6（不补偿） —— —— 2.03 2.271 本项目的照明功率密度、所采用的灯具均符合《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）》11CD008-4等标准规范的相关要求。

3）照明控制

在建筑重要机房及公共场所设置应急照明、疏散指示灯，由两路市电供电。此外，采用先进的灯光控制技术，如感光调光控制、感动灯光控制等，室外照明等大空间及公共场所由灯控室集中管理。

4、电梯

电梯的设计依据是《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）等标准规范。

1电梯选型 ○

电梯建议选型设备能效值高于节能限定值，等于节能评价值。

2电梯运行模式设定 ○

电梯运行模型建议设定以下控制系统：集选控制、停梯自动控制、开门时间自动控制、最大最小功能控制、优先调度控制、节能运行控制、监控面板控制等。

3电梯控制内容 ○

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集选控制。具有对轿厢指令、厢外呼梯记忆，停站延时自动关门启动运行，同向逐一应答，自动平层自动开门，顺向截梯，自动换向反向应答，自动应召服务功能。

特别楼层优先控制。特别楼层有呼唤时，应以最短时间应答。应答前往时，不执行厢内和其他呼梯指令。到达该特别楼层后，该功能自动取消。

停梯操作。在夜间、周末或假日，通过停梯开关使电梯停在制定的楼层。停梯时，轿门关闭，照明、风扇断电，以利节电、安全。

开门时间自动控制。根据轿厢内外指令的种类情况，自动调整开门时间。

灯光和风扇自动控制。在电梯无外招呼信号，且在一段时间内也没有轿内指令预置时，自动切断照明、风扇电源，以利于节电。

最大最小功能。为防止长时间等候，预测可能的最大等候时间，可均衡待梯时间，使待梯时间最少。

优先调度。在待梯时间不超过规定值时，对某楼层的呼梯，由已接受该层内指令的客体应召。

节能运行。当人员流动量不大时，系统查出侯梯时间低于预定值，即将闲置客梯停止运行，关闭灯和风扇；或限速运行，进入节能运行状态。

监视面板。在控制室内装设监视面板，通过灯光指示监视楼梯运行情况，并可选择最优运行方式。

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5、插座

插座功率密度值根据《全国民用建筑工程设计技术措施》－节能专篇（电气）选取。符合节能标准。

通过以上的节能评估，该项目的建筑电气方案及设备选型合理，符合国家的节能标准及法律法规

总结：

1） 根据负荷分布情况，综合考虑投资和年运行费用，对本工程负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器，使其工作在高效区内。选择高效低能耗节能型变压器（具体由当地电力部门定）。 2） 合理设计供配电系统。变电所尽量靠近负荷中心。以缩短配电半径，减少线路损失。按年综合运行费用最小原则确定单位面积经济电流密度，按经济电流密度合理选择导线截面。 3） 提高功率因数减少电能损耗，分散与集中补偿相结合，对距供电点较远且无功功率较大的采用就地补偿。其它均在变电所内集中补偿。 4） 选用高效率电动机，减少电动机的各部分损耗，提高电动机的效率。 5） 照明设备节能方法如下： 1)选用节能高效光源及灯具。 2)室外照明为防止白天亮灯，采用光电控制器，以利节电。 6） 选用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。 7） 生活给水泵采用变频控制。 55

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3.4 本章评估小节 《节能评估报告书》中的设备选择仅作为测算该项目年能源消耗的一个参考数据，项目在后期的设计过程中，应根据项目实际情况，严格遵循各项节能设计相关标准及规范、相关终端用能产品能效标准，进行建筑、结构、电气、给排水、采暖通风与空调等各专业设计，计算确定相关设备的选型。

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第四章 节能措施评估 4.1 节能技术措施概述

（1）建筑采用节能材料，使其传热系数、遮阳系数和气密性等满

足相关规范标准，并达到节能要求。

（2）空调、水泵、风机、电梯等机电设备均采用节能产品。 （3）照明部分采用智能控制，合理设置供配电系统，降低损失。 （4）供水系统合理分区，最大限度利用市政压力，减少提升能耗。 （5）使用节水型器具，最大限度利用雨水入渗进行绿化。 4.2 节能管理措施评估

（1）项目工程部设立节能管理机构，建设单位及使用单位对重点用能部门和部位加强管理，对用能岗位的操作人员进行节能教育和节能技术培训。在各类能源进入室内的入口处均应装设各类能源消耗计量仪表，进行能耗计量、考核。

（2）加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏现象，以减少浪费。 4.3 项目各部分节能设计 4.3.1地下停车场设计

火车站北广场将建设地下两层社会停车场，停车面积约9,700平方米，可停放逾700辆机动车。北广场地面可停放机动车110辆，整体停车地下化率约87%，一举解决龙湖路，尤其是火车站停车难的问题。外墙采用360mm厚的钢筋混凝土墙体，并在外围设置防水结构。柱子

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一律采用600㎜×600㎜的矩形钢筋混凝土柱子。

（1）柱网单元

设计车型为小型车，尺寸（长×宽×高）为4.8m×1.8m×2.0m。一个柱距停放3台车。停放角度90º。停驶方式采用前进停放，后退出车；后退停放。前总平面布置进出车均可。安全距离：车头（尾）距前（后）墙0.38m，车身距侧墙或邻车0.86m，车身距柱边0.88m。主体行车通道宽7.2m。

（2）出入口坡道设计

出入口坡道布置在地下停车场的东、西两侧，两出入口坡道均采用混合型双车坡道，坡道净宽9m。坡道共分4段，从下至上为水平度缓和段5.6 m；正常破段43.5 m，高5.6 m，坡度12.5%；挡水段2.00 m，高0.1 m，坡度5%。

(3)内部设计

内部采用240mm厚的砖墙来隔断空间,其中男女卫生间用120㎜的卫生隔断。内部沿行车通道的中轴线设排水明沟，并设集水坑和检修口。设置三个通风竖井（4）消防设置

地下停车场整体防火等级定位为一级。共划分为4个防火分区，8个防烟分区，两个防火分区之间的隔墙均为现浇钢筋混凝土的防火墙，表面涂刷防火涂料，连接通道处均设置防火卷门，所有防火分区的划分构件均达到一定的耐火极限，符合地下停车场防火规范。每个防火分区均有楼梯与地下二层的商业街相连，

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采用机械通风设计。

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楼梯间的门采用防火门。行车通道处的门采用的是防火卷门。整个地下停车场内部均布设自动喷淋系统提式灭火器。

4.3.2监控系统设计方案及内容

地下商业街监控管理技术防范系统，现根据上述选点内容进行合理配置，具体要求如下：

★ 室内监控： 采用彩色高分辨率摄像机，监视工作人员、患者的工作情况及与室内环境有关的情况；

★ 环境检测 采用夜视摄像机，东方源地下商业街的各主要出入口、通道及周围情况；

前端设备选用说明：前端设备的具体型号、产地、品牌、价格按实际情况选购，此处对部分设备选用要点进行必要说明：

● 通道、门口用摄像机采用带夜视功能彩色一体摄像机，外型美观，价格合理，性能优越。

● 室内及短距离走廊采用式彩色摄像机，较长距离的走廊采用22倍式一体摄像机，外型美观，性能可靠稳定。

监控中心设备配置如下：

一、 配置一台多路（按要求配置）DVR监控主机，确保全实时显示、全实时录像回放的数码录像系统，用于对通道、出入口、室内环境及人员监视及保安监控；

二、 DVR监控主机配置壹台19″纯平彩色监示器。 三、 DVR监控主机配置中都含网卡，以便以后的联网用。

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适当位置布置多个手

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4.3.3入口设计

入口设计要因地制宜，应注意以下几点：首先是入口设计应该醒目，这样的设计也才能够起到分散人流的作用。另外，入口的造型，也要考虑到与周围环境的有机融合，让人看着舒服。入口设计总结如下 (1)设计理念：简约主义富于时代气息而又体现当地特色； (2)强化地上、地下的视觉联系，明确开口导向； (3)材料：轻型钢结构、玻璃、装饰石材砖材。

4.3.4内部空间设计

地下商业建筑内部空间的设计要考虑人们行走在其中的切身感受，要从人的角度去对待设计问题，尺度要合适，让人们感到亲切舒服，不要盲目追求夸张的尺寸和华丽的装饰风格。针对地下空间缺乏自然光、外向景观和封闭性等特点，在内部空间环境上要处理好地面、地下的易达性、室内环境的开放感、通透性、动态感和自然化。同时要强调地下防灾的特殊要求。在进行内部空间设计时，应尽量减少直线型的界面形态，因为直线形缺少进退、转折，凹凸变化，跟人感觉生硬，缺少变化，这种设计在商业街道这种形式的工程设计中出现，很容易让行走在其中的人们感到疲劳、厌倦，会让人有马上离开走出去的这种感觉。 4.3.5空调工程设计

商业街的空调系统采用了普通的全空气集中空调系统，采用一次回风系统、低速风道、露点送风。空调系统按防火分区划分，每个防火分区设一个空调系统，每个空调系统选择一台组合式空调器，由混

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合段、初效过滤段、表冷段和送风段组成，新风从进风竖井进入集气室，新风量按全新风设计，根据室外气候条件和室内CO2浓度调节新风量的大小，尽量减少制冷机的运行时间。气流组织采用上送上回方式，在各商辅内设送风口，采用散流器送风，回风口集中设在走廊。

整个工程总空调负荷1566KW,在商业街中部设一个冷站，冷站内设两台螺杆式冷水机组，型号为LSBL-H-650，制冷量650kW。设三台冷冻水泵和三台冷却水泵（二用一备）将冷冻水送到各区空调室，在工程外设一台方形、超低噪声冷却塔。循环水泵一台。详见下表；

设备名称 螺杆式冷水机组 冷冻水泵 冷却塔 冷却水泵 热水泵 循环水泵 主要参数 电功率650KW 电功率44KW 电功率15KW 电功率44KW 电功率15KW 电功率30KW 使用数量(台） 2 2 1 2 3 1 本工程冷冻水系统采用二管制一次泵定流量系统。空调水管采用内外热镀锌钢管，连接采用焊接或卡箍连接,直管段每四十米设不锈钢波纹管，用于吸收热胀冷缩引起的管长变化

穿过防护单元隔墙时，

预埋钢性防护套管，墙体两侧设铜芯或不锈钢芯防护闸阀Pg=1.6MPa。冷却塔补水从工程内引出，补水量为12m3/h。 4.3.6暖通系统

（1）执行《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）。转速可控型房间空气调节器要选择能效要达到《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》（GB 21455-2008）中规定的制冷

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季节能源消耗效率（SEER）2级产品（4.1-4.5），制热时其运行性能系数高于2.1。

（2）送排风机压头和机组余压通过计算确定，选择高效风机，选用的风机工作状态点处于高效区。风机的单位风量耗功率限值符合《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）6.3.23中的要求。控制通风系统的作用半径，减少通风系统耗电量。

（3）商业建筑优先采用自然通风，处理好室内气流组织，提高通风效率。夏季利用通风降温，是一种自然的降温方式，是改善室内热环境、实现节能的主要措施之一。为了防止厨房、卫生间的污浊空气进入居室，应当在厨房、卫生间安装局部机械排风装置。

（4）地下车库采用CO浓度探测器，联动排风机及补风机。以减少通风设备开启时间，降低耗电量。

（5）由于室外机的夏季冷凝热排放与冬季热量吸收条件直接影响机组的能效比，所以空调室外机的放置既不能影响立面，又必须具有良好的通风换热效果。项目充分考虑夏季冷凝热排放与冬季热量吸收，设计空调室外机放置点，防止热污染和噪声污染。并施行有效的室外机遮阳措施，以提高机组能效、降低能耗。 4.3.7给排水系统

（1）建议建筑合理进行给水系统分区。地下1层至地上3层生活用水、室外消防由市政管网直接供给，最大限度利用市政水压满足用水需求，减少提升能耗，分别选用变频调速恒压水泵加压送水。

（2）建议根据《民用建筑节水设计标准》（GB50055-2010）选取

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合适的用水定额。

（3）建议泵的扬程和流量严格计算，采用高效泵。尽量减少水泵供水范围，降低水泵扬程。根据管网水力计算选泵，确保水泵在高效区运行。

（4）采用节水型卫生洁具和内壁光滑的供水管材及管件，卫生间座便器采用容积为6L的冲洗水箱、感应式小便器冲洗阀和洗手盆水嘴，可节水10%。减少用水量，降低供水能耗。 4.3.8电气系统

1．供配电

（1）建议变配电所设置接近负荷中心，缩短供电半径，有效降低电能损耗、减少电压损失、提高供电质量。

（2）根据建筑物的性质、负荷大小、负荷等级及经济运行等因素，建议选择变压器的容量、数量。按经济运行原则灵活投切变压器。建议采用SCRB11干式变压器。

（3）采用变压器低压侧集中补偿，选用带调谐电抗器的电容补偿柜，避免高次谐波电流与电力电容发生谐振，影响系统设备可靠运行。要求补偿后的高压侧功率因数cosØ≥0.95，电容器组采用交流无触点自动投切方式。

（4）合理选择电缆、导线、母线等导体材料的材质、结构形式和截面，降低电能损耗，降低资源消耗量，降低碳排放量；合理选用配电形式，减少配电环节；设计选择的各类设备材料均要具有合理的利用效率、物尽其用。

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2．照明

（1）筑物的采光系数符合《建筑采光设计标准》（GB/T50033）的规定。充分利用自然光照明，保证各建筑在冬季日照最短的大寒日的日照时间都大于2小时。

（2）严格按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）确定建筑物照明的功率密度，合理布置照明灯具数量及位置，在满足使用和照明的前提下尽可能的减少设备和灯具的装机容量。

（3）根据《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）选用灯具，以高品质、节能型、高显色性的荧光灯及气体放电灯为主。荧光灯采用电子镇流器Cosφ≥0.97，气体放电灯自带无功补偿装置Cosφ≥0.9。开敞荧光灯具效率不得低于75%，格栅灯效率不得低于60%。设备机房、车库等以T5荧光灯为主。

（4）商场内的公共部位的照明，除消防应急照明、电梯厅照明等外，采用节能型声光控开关。公配建筑照明控制采取集中自动控制与分区手动控制相结合的方式。道路照明、景观照明、节日照明采用分类、分区控制方式，并采用光控程序控制、时间控制等智能技术进行实时控制，具备平日、一般节日、重大节日开灯控制模式。其中景观照明采取点燃后适当降低电压以延长光源寿命的措施，并设置深夜减光控制方案。

3．电梯设备：电梯采取直流变频电机，实现群控，以利于降低电耗。

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4.4 能评阶段节能措施评估

建议本项目整体按照国家《绿色建筑评价标准》进行规划、设计、建设和运行管理。建筑领域的节能减排已成为中国节能减排工作的重要方面。国家相关部门已设立绿色建筑专项资金，对达标项目给予相应的补贴、奖励及税收优惠等激励。 4.4.1 建筑专业

1．建议下一步工作中进一步完善设计方案，采用模拟软件，优化选择建筑外形、围护结构保温隔热、建筑物自然采光及自然通风，并应进一步做好构件遮阳，合理优化结构方案等各项工作，采用最新可实施的节能成果，真正把节能工作落到实处。

2．对建筑外墙隔热，可考虑外墙绿化，如种植爬山虎等植物，可以起到很好的调节效果。

3.采用活动的外遮阳设置，其可以根据需要调节进入室内的太阳辐射量，还可以阻挡来自地面的反射辐射和来自天空的散射辐射。

4．进一步加强建筑节能的认识，从设计、施工等方面提出了有效的应对措施，从而使建筑节能设计工作更加完善，更有深度和广度。 4.4.2 暖通空调、给排水专业

1.在项目通风设计时，应该参考《公共建筑节能设计标准》（GB501-2005）和《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）中有关“通风设计”中的内容。

暖通空调系统包括空调系统、平时通风及防排烟系统、各无外窗的地下车库和设备用房的机械通风系统。

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暖通设备选用高效、节能的设备。建筑空调方式及其设备的选择，根据本工程情况，经技术经济分析，综合考虑确定采用集中式空气调节器（机）进行空调，其能效比、性能系数符合国家现行有关标准中的规定值。充分考虑其位置有利于空调器夏季排放热量、冬季吸收热量，并防止对室内产生热污染及噪声污染。

2、平时通风及防排烟系统设计 1）防烟系统

 楼道：前室及合用前室的通风，拟采用风机设置于屋顶层。  地下封闭楼梯间与上部楼梯间合用送风道。

 前室及合用前室每层设正压送风口，风口前设电动阀，平时常闭。火灾时打开着火层及其上下相临层的电动阀。 2）排烟系统

 地下平时作为汽车库，设置机械排烟排风系统。排烟排风系统合用风机及风管。

 地下汽车库设机械排烟系统，排烟量按6次/h换气次数计算，汽车坡道自然补风。

 地下商业及走道设机械排烟系统及机械补风。  地上商业大空间设置机械排烟兼排风系统。

 地上房间及有窗走道采用自然排烟。可开启外窗的面积大于室内面积的2%。 3）平时通风系统

 地下一层商业设置机械排烟兼排风系统。

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 地下车库设置机械排烟排风系统。排烟排风系统合用风机及风管。

 地下泵房按5次/h计设置机械排风系统，开关站设置机械通风系统，通风量按设备发热量计算，保证其室内温度不大于45°C。

 风机房，配电房，水泵房的排风管，及接入排风井道前的排风管道上均设防火阀。排烟风机前设置280°C防火阀。  设置新风系统的区域排风量按新风量90％计。  水泵房排风量按5次/h换气次数计算。  变配电房排风量按实际发热量计算。  公共卫生间排风量按12次/h换气次数计算。

 地下排风量按50次/h换气次数计算，补风按排风量85％考虑。  办公区域卫生间设机械排风系统，厨房预留排油烟井道，厨房净化设备及空调新风设备均由各业主自理。

3、建议与市政供水部门协商，安装无负压管网叠压供水设备。该设备的特点是：直接以市政管网为水源、形成连续密闭的接力增压供水方式，彻底避免了传统2次增压供水系统造成的水质标准降低和各种水源污染问题，完全保持了市政水源的水质标准，充分利用市政水源本身压力热能，差多少补多少，切实有效地、最大限度地发挥了变频调速的节能效果。

4、给排水管道应选用耐压性高的绿色环保管材，在水箱内设置溢流报警，减少自来水的损失。

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5、雨水回收：

项目所在地年平均降水量为970毫米(数据来源于淮南市气象局）。能评建议采用雨水收集，每年将节省大量用水。

径流雨水收集量可通过如下方法计算：

V=∮×H×A×α×β

V——为收集的径流雨水量

∮为径流系数，取0.4（参考国内外雨水收集方面的经验） A为径流面积，取63400平方米 α为季节折减系数，取 0.85 β为初期雨水弃流系数，取 0.87 H为年均降雨量，取970毫米

2

本项目雨水回收可利用面积经过估算大约为63400m（北广场面积

+南广场面积）不考虑其他雨水收集，通过计算得知每年径流雨水收集量为18191m3，平均每月可回收雨水1516m3，可满足项目绿化及道路浇洒用水的需求，因此，按一个月的需用量2000m3设置蓄水池，建议设置13个6.5×6.5×4的蓄水池，在小区空地附近埋地布置，上面布置绿化景观。

（1）雨水回收系统。雨水回收系统见图4-1。主要收集屋面、地面、水景、路面、绿地及室外雨水，供水景冲洗及浇洒之用；循环水处理工艺流程：收集的雨水→初沉池→粗滤池→精密过滤装置→雨水回用提升泵→冲洗或浇洒用水点。

（2）雨水回收方式。除交通干道外，草坪绿地及树木的树盘采用

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下凹式，便于雨水的蓄积、渗透；硬质地、路面将采用渗水材料，雨水就地渗入；停车场采用镂空的硬化地面，即人工透水地面。绿地与土壤之间设贮水层、透水层等以减缓于雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。通过上述措施，最大限度地利用雨水，以补充地下水和减少用水量（水景、绿化浇灌、地面冲洗）。

图4-1 雨水回收系统

（3）雨水回收量 1）调节池计算公式为

调节池 V＝（4～6）×Q

按处理水量的4～6小时确定调节池容积，进口应设格栅。 选用13个6.5×6.5×4的蓄水池，于附近的绿化带，埋地布置。 2）初沉池计算

T=0.6～1.5Hr

根据可用地范围确定沉淀池的形状，易采用斜板沉淀池，斜板间距80mm，倾角60°，进水处底部设1个小型潜污泵，定期排泥。

3）机房布置在室外——埋地布置，上面种树种草。

4）对雨水回用系统管道及用水点设置明显标志，以防止误接误

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饮。

5）水景采取消毒措施，防止池水污染。 6）雨水回收经济效益分析如表4-2：

表4-2 经济效益分析

蓄水池长宽高个容积月寿命(年) 20 直接效益年节水量 水价 （30年） 初投资 收益 T 18191 元/t 3.15 万元 171.9 万元 万元 (m) (m) (m) 数 (m³) 数 6.5 6.5 4 13 2197 12 1.58 17.1 蓄水池寿命按30年估算，初投资《全国统一市政工程预算定额》，计算不同蓄水池体积与其基0.733建费用得到拟合关系式E=2768×V 参考卢金锁《干旱区雨水蓄水池容积的设计计算》 经过计算得知该雨水回收系统每年可回收雨水18191t，相当于1.6tce。（折标系数按0.0857 kgce/t）

6、采光井

由于地下建筑面积较大，且大部分地上为绿地或道路，能评建议建设方采用采光井方式，供地下建筑照明。采光井安置于停车场，可采用玻璃顶或木栅格方式，以植被包围，营造和谐美丽的小区环境。图4-5为采光井效果展示图。

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图4-5 采光井地下效果图

本项目需要使用采光井的嗲下面积为63400㎡（北广场停车场面积+南广场停车场面积）。其常规运行照明照度根据《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）相关规定，结合本项目实际情况，地下车库单位面积负荷指标为6w/㎡。建议以此标准进行采光井照明设计。节能分析见表4-6。

表4-6 采光井节能分析表

照明面积（m) 63400 2照明密度(w/m) 6 2照明时间(h) 10 照明天数(d) 365 需要系数系数 0.8 年照明用电量(万节标煤t kwh） 111 136.5 注：因光导照明系统提供的是日间照明，所以电力照明用电量以平均每天8小时的时间计算 经估算，此项目在使用采光井的情况下，一年节约电量111万kwh，折标准煤当量值136.5tce，等价值369.6 tce。（当量值折标系数按

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0.1229kgce/ kwh，等价值按0.333kgce/ kwh）

5、采用LED等高效节能灯具： （3）采用T5节能灯照明节能效果分析

能评建议采用紧凑型T5型灯管替代普通荧光灯照明，与采用T8型灯光的荧光灯相比，单位功率照度可提高30%～50%，考虑灯具的总体效率，综合节电率可达30%。

初步测算在地下商业街（商业建筑面积 130000m2）使用T5型灯管年节电量如下：

130000m2×5W/ m2×10小时×365天×0.8×30%=57万kW.h 折标准煤当量值70tce，等价值190 tce。（当量值折标系数按0.1229kgce/ kwh，等价值按0.333kgce/ kwh） 4.4.3运行管理

建筑能耗高低与运行管理水平密切相关。建议采用分户计量，关键是选择高能效设备。

1、提倡商户在夏季将室内温度控制在26℃以上，冬季将室内温

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度控制在18℃以下；一般认为，在供热工况下，室内温度每降低1℃，能耗可减少10%~15%，在供冷工况下，室内温度每提高1℃，能耗可减少8%-10%。

2、提倡商户使用节能灯具，可节省照明用电15%～20%。 3、建筑节能运行管理的一个重要基础是用能的分项计量。建议采用能耗的分项计量等技术手段，把不同系统的能耗分开，明确各系统的实际能耗、节能潜力大小及对总节能量的贡献；

4、对能耗分层计量，主要针对末端用户，能够促进末端用户节能意识的提高，实现室内照明、电器等设备的使用者行为节能；

5、公共设施与设备的运行管理由专门人员负责到位，大型设备维护保养由合同厂商定期派人进行，日常维护由专业维修工进行。 4.4.5 施工

建议建设过程务必做到绿色施工，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境保护）。

1、施工过程管理 （1）建筑施工噪声

措施：根据《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），施工场界最高噪声限值为85dB(A)，夜间不超过55dB(A)。如有特殊情况，需夜间施工的，在不影响周围居民正常生活、学习的前提下，必须到当地环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证及相关手续。同时，施工单位必须向环保局申报，接受环保局对建筑施工噪声的现场管理。

（2）制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。

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（3）优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。

（4）施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。

（5）在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。

（6）建筑垃圾

措施：建筑过程中产生的建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门的特种垃圾管理站统一处理，对周围环境、居民生活无直接影响。严禁随意焚烧、堆放、丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。

（7）污水

措施：污水的排放参见《污水综合排放标准》（GB78-1996）等有关规定。建设期产生的污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理；雨水经收集后直接排入附近雨水管道，就近排入运河。

2、施工机械设备节能管理

（1）施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档

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案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。

（2）功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量

（3）合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。

3、生产生活及办公临时设施节能管理

（1）利用场地自然条件，合理设计生产、生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。南方地区可根据需要在其外墙窗设遮阳设施。

（2）临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的的材料，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。

（3）合理配置采暖、空调、风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。

4、施工用电及照明

（1）临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控、光控等节能照明灯具。

（2）照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的20％。

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4.5 节能措施效果评估

通过对以上的建议节能措施的评估分析，参照各产品技术说明及实际运行情况，经过估算，得出项目节能量。见表4-7。

表4-7 节能措施节能量分析

节能量 项目 节能措施 （每年） 照明 采光天井，节能灯 168万kwh （tce） 206.5（当）,559.6（等） 折标煤 绿化 雨水回收系统 18191t 1.6 4.6 本章评估小结

以室内舒适度为目标，围绕人居舒适度密切相关的风环境、热环境、水环境、光环境等几个方面，依据相关的节能标准规范以及终端能效标准采用了多项节能技术，设备选型、系统选型符合节能标准，本项目争取实节能50%的目标。

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第五章 项目能源利用状况核算

5.1 项目能源消耗量及能源消费结构

本项目消耗的能源种类为电力和耗能工质——水，均由项目所在地市政供给。能评前项目用能分析表5-1，项目用能分析图见图5-1。

本项目折算年总能耗1050.3tce(当量值)，2794.5 tce(等价值)具体数据见表5-2。

表5-1能评前项目用能分析表

单位：tce

能耗 百分比 电（当量值） 1020.3 97%

水 30 3% 图5-1 能评前项目用能分析图

3%1297%

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表5-2 能评前综合能耗一览表

能源消耗种类 年消耗 总量 种类 单位 折标系数 折标准煤（当量值tce） 数值 单位 电力 万kwh 830．2 0.1229 kgce/kwh 1020.3 新鲜水 总计 万t 35 / 0.0857 / kgce/t 30 1050.3

5.2 能源加工、转换、利用情况评估 5.2.1 用能估算

表5-4 地下商业街项目负荷估算 (单位指标法)

序 用电负 荷分项号 名称 建筑面占用变压器合计占用变拟选用变压器变压器装置指积 容量 压器容量 数量及容量 标（V·A/㎡） (㎡) （KV·A/㎡） （KV·A/㎡） 2 商业 区域 74630 60 4477.8 00 5×1250 注：基本计算公式：S=K·N／1000，负载率按0.7计算 式中：S―计算的视在功率(KV·A)

K―单位指标（V·A /㎡） N―建筑面积(㎡)

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备注：变压器选型仅供建设定位参考，具体型号由供电部门设计单位确定。

地下商业街项目用电情况 （一）照明

照明能耗按负荷面积指标估算，其计算式为

照明有功功率=总负荷×需要系数×有功负荷系数×运行时间 照明能耗见表

序 号 用电用电负荷需要 指标分项系数 2(w/m) 名称 年使平均每平均有用天使用功负荷天时间(h) 系数 数(d) 有功功率(kw) 年耗电量(万kwh) 2 商业区域 19 0.7 992.6 12 365 0.8 347.8 （二）插座

插座指标取自全民用建筑工程设计措施，插座耗电量计算式同上。

插座耗电量见表

序 号 用电负荷分项名称 商业区域 建筑 用电需要 面积指标系数 2(㎡) (w/m) 年使平均每平均有用天使用功负荷天时间(h) 系数 数(d) 12 365 0.7 有功功率(kw) 年耗电量(万kwh) 2 74630 20 0.4 597.04 183

（三）空调采暖

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取暖耗电量计算公式：耗电量=负荷指标×建设面积×运行时间×同时使用系数/能效系数。取暖耗电量见表

序 号 功率kw 需要 系数 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 平均每天使用时间(h) 10 10 10 10 10 10 年使用天数(d) 180 180 180 180 180 180 年耗电量(万kwh) 140.4 9.5 1.6 9.5 4.9 3.3 螺杆式冷水机组 冷冻水泵 冷却塔 冷却水泵 热水泵 循环水泵 1300 88 15 88 45 30 空调采暖总耗电=140.4+9.5+1.6+9.5+4.9+3.3=169.2万kwh。 （五）电梯

电梯用电量=电梯数量×电梯额定功率×需要系数×使用时间=32×15kw×0.6×365d×8h=84万kwh。 （六）通风系统

通风设备耗电量=单机功率×数量×日运行小时×年运行天数×需要系数×有功系数。本项目通风设备耗电量计算结果如表5-4所示，年耗电量为

表5-4 通风电耗测算表

设备名称 地下送风机 地下排风机 合计 数量（台） 5 12 单机功率（kW/台） 4 1.1 需要系数 0.6 0.65 日运行年运行小时天数（h/d） （d/a） 24 24 365 365 有功负荷系数 0.75 0.75 耗电量（万kW.h） 7．9 5.6 13.5 80

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（七）给排水设备耗电量

消防水泵耗电为不可预测用电，因此不对消防供水泵耗电情况进行测算。根据本项目的给排水方案和耗水量选择给水设备，由给排水设备功率和使用时间的关系得到给排水耗电量。

给排水设备耗电量=数量×单机功率×需要系数×负荷系数×日运行小时×年运行天数。给排水电耗测算结果如表5-5所示，给排水年耗电量为7万kW.h。

表5-5 给排水耗电量测算表

设备名称 变频给水泵 潜污泵 合计 数量（台） 2 2 单机功率（kW/台） 22 7.5 需要系数 0.5 0.6 日运行年运行小时天数（h/d） （d/a） 10 10 365 365 负荷系数 0.7 0.7 耗电量万（kW.h） 5.6 1.4 7

（八）变压器损耗

本项目设计安装容量为00KVA，本项目所用10KV电源由就进开闭所引来。项目采用的10KV/0.4KV公用箱式变电所、地下室自备变电所及才有发电机房由当地电力部门或专业部门统一规划设计并负责实施。小区配套公建采用单独电源供电。供电压380V/220V。商业网点用电实行一户一表制，在底层公共部位设置集中电表箱。公共设施用电采用单独低压计量，由物业管理部门将用电量向各住户分摊。项目设计说明未提到变压器数量及容量等相关情况，考虑到节能要求，建议项目选择5台10KV SCRB10-1250KVA

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变压器。 10KV SCRB10-1250KVA变损： 单台变损=P0T+β2Pkt=3.万kwh。

P0-空载损耗；Pk—表示负载损耗；β-表示变压器的负载率0.70；T运行时间8400h；t负载运行时间4000h。其中，P0取2.09kw，Pk取9.1kw。

因此，本项目每年变损为17.7万kwh。 (九) 线损耗电量线损

线损按照项目总用电的1%计算，因此，本项目中的线损约为8万kwh。

本项目年总耗电量=照明+插座+空调采暖+电梯+通风+给排水+变压器损耗+线损=347.8万kwh+183万kwh +169.2万kwh+84万kwh+13.5万kwh+7万kwh（804.5万kwh）+17.7万kwh +8万kwh=830.2万kwh 相当于1020.3tce（当量值），27.5tce（等价值） 9、用水情况

本项目中水主要用于居民的生活用水、公共建筑用水、绿化用水等。依据《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010，本项目各类建筑用水定额及用水量统计表见表。计算式为：年用水量=运行时间×平均日用水量。

表5-10 项目用水量估算表

序 号 人数（人)/建筑面积（㎡）/ 用水分项名称 用水定额 日用水量 82

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1 生活用水 1500人 500L /人·天 750m³/天 2 道路清洁 9750㎡ 10升/㎡·天 97.5m³ /天 3 空调补水 12 m³/h 24 m³ /天 5 合计 未予计入用水量 按10%计算 87m³ /天 958.5m³ /天 全年用水量=日用水量×用水天数=958.5m³ /天×365d=349852.5t。 相当于30tce。

5.3 能评后项目能源利用状况

通过对能评建议节能措施的评估分析，参照各产品技术说明及实际运行情况，经过估算，得出项目节能量。见表4-7。

表4-7 节能措施节能量分析

节能量 项目 节能措施 （每年） 照明 采光天井，节能灯 168万kwh （tce） 206.5（当）,559.6（等） 折标煤 绿化 雨水回收系统 18191t 1.6 能评后本项目折算年总能耗842.2tce(当量值)，2233.3 tce(等价值)具体数据见表5-2。

表5-1能评后项目用能分析表

单位：tce

能耗 百分比 电（当量值） 813.8 97% 83

水 28.4 3% 地下商业街项目节能评估报告

图5-1 能评后项目用能分析图

3%1297%

表5-2 能评后综合能耗一览表

能源消耗种类 年消耗 总量 种类 单位 折标系数 折标准煤（tce） 数值 单位 电力 万kwh 662.2 0.1229 kgce/kwh 813.8（当量值）2204.3(等价值） 新鲜水 总计 万t 33.2 / 0.0857 / kgce/t 28.4 842.2（当量值） 2232.7(等价值）

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第六章 项目能源消费及能效水平评估

6.1单位建筑面积综合能耗（tce/ m2）

单位建筑面积综合能耗=年综合能耗（当量值）/总建筑面积 单位建筑面积综合能耗=842.2tce/214330m2 =0.0039tce/m2

机关事务管理局以国管节能【2011】433号印发《公共机构节能“十二五”规划》给出全国公共机构单位建筑面积能耗23.86千克标准煤/平方米。本项目单位建筑面积综合能耗为3.9kgce/m2，小于限额值，因此本项目的单位建筑面积综合能耗水平符合标准要求。

本 指 标 截 图

6.2项目对所在地能源消费增量的影响评估

淮南市十二五期间的能耗增量控制在149万tce。

注：十二五期间的能耗增量=A×（1-B）×((1+C)5-1)，本项目总能耗为1124.9tce(当量值)。

其中：

A表示：2010年淮南市总能耗； B表示：淮南市十二五期间节能目标； C表示：淮南市十二五期间年均GDP增速”；

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注：2010淮南市总能耗为210.597万tce，淮南市十二五期间节能目标为16%，淮南市十二五期间年均GDP增速为13%（数据源于2010淮南市国民经济和社会发展统计公报和2012年淮南市文件）

项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例m=项目总能耗/淮南市十二五期间的能耗增量控制m=2232.7tce/3437000tce≈0.0%＜1%。

6.3项目对所在地完成节能目标的影响评估

2010年项目所在地能源消费总量为6119788tce（等价值）（参考淮南市统计局网站数据）,2010年项目所在地生产总值为6035000万元（数据源于2010淮南市国民经济和社会发展统计公报）,项目年综合能源消费量为2232.7tce（等价值）,根据项目可研报告内容，项目年增加值为6736万元（数据来源于设计说明）。所以，6038636

n=((b+e)/(a+d)-c)/c=((6035000+6736)/( 6119788+2232.7)-1.01)/1.01≈ -2%＜0.3%

其中:

n: 项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例 a:2010年项目所在地能源消费总量(tce) b:2010年项目所在地生产总值（万元） c:2010年项目所在地单位GDP能耗(tce/万元) d:项目年综合能源消费量（等价值）（tce） e:项目年增加值（万元）

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按照国家节能中心给出的“固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标表”，如表5-1所示。

表5-1 固定资产投资项目对所在地（市、县）完成节能目标影响评价

指标表6-1

项目新增能源消费量占所在地项目增加值能耗影响所在地单位GDP“十二五”能源消费增量控制数能耗的比例（n%） 比例（m%） m≤1 1＜m≤3 3＜m≤10 10＜m≤20 m＞20 n≤0.1 0.1＜n≤0.3 0.3＜n≤1 1＜n≤3.5 n＞3.5 影响较小 一定影响 较大影响 重大影响 决定性影响 影响程度 因而，本项目对淮南市能源消费增量影响较小，对淮南市完成节能目标影响较小。 6.3项目效益评价 6.3.1战备效益初步评价 (一)战备效益

1、项目釆用整体钢筋混凝土无梁楼盖结构，可防常规武器即500镑低阻式爆破弹非直接命中；

2、项目防核武器抗力为6级，可承受地面超压0.05MPa的核爆冲击波作用；

3、项目设有可靠的防化措施，当环境遭到生物武器或核尘降沾染时，可确保内部人员的安全。 (二)防护效益

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1、项目建成后，战时可掩蔽人员逾3万人，储备物资逾10万立方米；

2、本工程建设可有效增加淮南市防护面积，提高工程生存率及整体防护抗毁能力。说明本工程具有较高的防护水平和防护效益。 通过上述分析，本论证认为建设项目具有较高的防护能力和防护效益。

6.3.2社会效益初步评价

淮南市结合城市建设工程修建大型平战结合人防工程，可将路面重新修复，并因地制宜修建街道部分景观，提高绿化水准，把人防建设纳入到城市建设中去，实现战备效益、社会效益、环境效益和经济效益的统一，做到了一笔投资，双重功能。既有利于城市建设，又增加城市的防灾能力，为加速城市建设开辟了新领域。 (一)节省城市建设用地

随着城市建设的发展，建设用地越来越紧张，开发利用地下空间，建设平战结合人防工程，其节省用地是毋庸置疑的。 (二)有利于发展第三产业，增加就业机会

拟建工程项目竣工投入使用后，在增加该地区商业设施的同时又方便人民生活，促进了第三产业的发展。 6.3.3环境效益初步评价 (一)有益于城市噪声的控制

随着城市工业的发展，人口与车辆的增多，噪声污染也日益严重。如果在地面建设同样规模的商业设施，则会给城市增加噪声污染，而建设平战结合的地下人防工程，周围的介质能起到很好的消声作用。 (二)其它宏观效益

主要反映在提高车行流量和人流量，使道路交叉口提高通行能力，

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提高速度标志对社会实践的贡献，对几十万流量的人，车物流的实践的节约造成的社会效益也是不可估量的。因此，其社会效益是突出的。 6.4.4经济效益初步评价

(一)扩大经营场地，增加就业机会

该项目建成后，可作经营使用的面积74，630平方米，按每10平方米/人计算，可安排7400余人就业，每百万元投资创造就业岗位人数W为：

W=N/C≈12人/百万元 式中：W—就业人数/百万元

N—就业总人数

C—总投资（按6亿元计） (二)济效益分析 1.财务指标测算分析 (1)运营费用： 年运行费用下表所示: 管理人员 管理人员30 人,合计172 万元/年 合同工100 人,合计300 万元/年 设备运行 水费 电费 250 万元/年 75 万元/年 400 万元/年

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办公、招待、宣传广播、环卫等费用 150 万元/年 维修费 设备折旧费(按工程50 年) 100 万元/年 400 万元/年(按2 亿元计提,归企业利润) 其他费用 不可预见费用 合计运营费

(2)收益分析

本工程收益主要依靠租金，可租赁面积74,630平方米，预计租金1,500元㎡/年，总的经营收入为11,195万元，收益预算结果详见下表：

项目/年 经营收入 税收（5.55%) 经营成本 税前利润 所得税（25%) 税后利润

(3)评价指标计算

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68 万元/年 85 万元/年 2000 万元/年 金额/万元 11,195 621 2,000 8,574 1,838 6,736 地下商业街项目节能评估报告

①静态投资回收期

静态投资回收期（年）计划，利用公式 N= C/P=60000/6736= 9 年 式中：N —年投入回收期（年）

C —项目总投资（万元） P —利润总额（万元）

②全部投资收益率

ic=P/C= (621+1838+6736) /60000= 15.3% ③企业投资收益率（从企业收益考虑） ic =P/C=6736/60000= 11.2% ④投资利税率

ib = (621+1838) /60000= 4.1%

式中：ic—投资利润率 ib—投资利税率

由上述测算已知，该工程投资效益显着，静态投资回收期为9 年，其全部收益率15.3% (11.2%)大于基准收益率，全部运营期9年即可收回全部投资。

6.4本章评估小结

通过以上分析，淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目的能源品种选择合理，争取能效水平达到公共建筑采暖通风空调照明总能耗降低50%的要求。并且当地能源能保证该项目的建设和正常运行，同时，本项目的投产不会造成淮南市的能源短缺。

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第七章 结 论

本项目消耗的能源种类为电力、天然气和耗能工质新鲜水。项目实施后年总耗电量为662.2万kwh，年新鲜水消耗量为33.2万t。共计折标煤量为842.2tce（当量值），2232.7tce（等价值）。

本项目所涉及的节能方案及措施等均满足《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）等标准规范要求，并严格执行规范中强制性条文所规定的指标以及其它标准强制性条文。

本项目无采用国家明令禁止或淘汰的落后设备与产品。 项目单位建筑面积年综合能耗约为：3.79kgce/m2, 项目单位建筑面积年电耗约为：30. kwh/m2, 项目单位建筑面积年水耗约为：1.55t/m2, （以上为当量值）

项目单位建筑面积年综合能耗约为：10.28kgce/m2, 项目单位建筑面积年电耗约为：30.kwh/m2, 项目单位建筑面积年水耗约为：1.55t/m2, （以上为等价值）

根据以上评估和计算，项目对淮南市能源消费增量影响较小，对淮南市完成节能目标影响较小。项目各专业所采取的节能措施是根据国家及地方相关节能设计标准和已经成熟的节能技术制定的，可以保证满足淮南市地区节能设计标准的要求。节能管理措施基本合理可行。

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本项目现处于可研阶段，技术方案、节能措施及能源消耗量的估算是在项目立项申请报告和平面规划布置图的基础上进行深化、分析、对比和评估的。因此在节能措施的针对性和能耗计算数据选择等方面存在一定的局限性。在下面各阶段的设计过程中，本项目将依据各项节能设计标准进一步深化本报告书的技术方案和节能措施。 本项目存在建设投资大、工程量大等客观因素，而要求的建设周期相对较短，基于这些实际困难，恳请区成立项目领导小组领导相关工作，并积极协调有关部门加以推进，以期更快更好地完成工程建设任务。

另希望区比照龙湖路地下商业街一期项目，给与本项目必要的支持和相关优惠。

经上述综合评估分析，该项目符合国家有关节能法律、法规、规章和产业，资源综合利用较好，该项目切实可行。但应进一步完善可研报告及本评估报告所提的有关各项节能措施建议。

附录一 总平面布置图

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附录一 能源流向图

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购入 66万kwh 当量值 813.8tce 购入存储 加工转换 输入分配 终端使用 347.8万kwh 183万kwh 7万kwh 照明 插座 给排水 空调采暖 电力 变电站 169.2万kwh 损失 8万kwh 27.4万吨 84万kwh 损失17.7万kwh 电梯 生活用水 道路清洁 空调补水 其他 购入 33.2万t 3.6万吨 水 损失 0.332万吨 0.876万吨 3.2万吨 当量值 28.4 tce 总购入能量 842.2tce

损失 31.9tce

有效使用 810.3

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目 录

前 言 ........................................................................................... 错误!未定义书签。 第一章 总论 ................................................................................ 错误!未定义书签。

第一节 评估目的和原则 ..................................................... 错误!未定义书签。

一、评估目的 ................................................................. 错误!未定义书签。 二、评估原则 ................................................................. 错误!未定义书签。 第二节 评估依据 ................................................................. 错误!未定义书签。

一、相关法律、法规、规划、行业准入条件和产业错误!未定义书签。 二、相关标准和规范 ...................................................... 错误!未定义书签。

三、节能工艺、技术、装备、产品等推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录 错误!未定义书

签。

四、其它相关资料 ......................................................... 错误!未定义书签。 第三节 评估内容 ................................................................. 错误!未定义书签。 第四节 评估程序和方法 ..................................................... 错误!未定义书签。

一、评估程序 ................................................................. 错误!未定义书签。 二、评估方法 ................................................................. 错误!未定义书签。

第二章 项目概况 ........................................................................ 错误!未定义书签。

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第一节 建设单位基本情况及建设背景 ............................. 错误!未定义书签。

一、项目建设单位概况 .................................................. 错误!未定义书签。 二、项目建设背景 ......................................................... 错误!未定义书签。

第二节 项目基本情况 ....................................................... 错误!未定义书签。

一、建设规模及内容 ...................................................... 错误!未定义书签。 二、建设地点 ................................................................. 错误!未定义书签。 三、项目工艺方案 ......................................................... 错误!未定义书签。 四、总平面布置方案 ...................................................... 错误!未定义书签。 第三节 项目用能概况 ......................................................... 错误!未定义书签。

一、主要供能系统 ......................................................... 错误!未定义书签。 二、能源消耗种类、数量及能源使用分布情况 ............ 错误!未定义书签。

第三章 能源供应情况分析评估.................................................. 错误!未定义书签。

第一节 项目所在地能源供应和消费情况 ............................. 错误!未定义书签。

一、能源供应情况 ......................................................... 错误!未定义书签。 二、项目能源供应条件及落实情况 ............................... 错误!未定义书签。 三、可能出现的问题及风险分析 ................................... 错误!未定义书签。 第二节 项目能耗对当地能源消耗的影响 ........................... 错误!未定义书签。

一、项目能源消费对所在地能源消费增量的影响预测 错误!未定义书签。 二、项目对所在地完成节能目标的影响预测................ 错误!未定义书签。 第三节 评估小结 ................................................................. 错误!未定义书签。 第四章 项目建设方案节能评估.................................................. 错误!未定义书签。

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第一节 项目选址、总平面布置节能评估 ........................... 错误!未定义书签。

一、项目选址节能评估分析 .......................................... 错误!未定义书签。 二、项目总平面布置节能评估 ...................................... 错误!未定义书签。 第二节 项目工艺流程、技术方案节能评估 ....................... 错误!未定义书签。

一、项目主要工艺流程和技术方案 ............................... 错误!未定义书签。 二、项目工艺流程和技术方案节能评估 ....................... 错误!未定义书签。 第三节 主要用能工艺和工序节能评估 .............................. 错误!未定义书签。 第四节 主要耗能设备节能评估 .......................................... 错误!未定义书签。

一、主要耗能设备 ......................................................... 错误!未定义书签。 二、主要耗能设备的能耗指标、能效水平 ................... 错误!未定义书签。 第五节 辅助生产和附属生产设施节能评估 ....................... 错误!未定义书签。

三、建筑工程能效水平分析 .......................................... 错误!未定义书签。

第五章 项目能源消耗和能效水平评估 ...................................... 错误!未定义书签。

第一节 项目能源消耗种类、来源及消费量分析评估 ........ 错误!未定义书签。

一、用能品种及数量的分析评估 ................................... 错误!未定义书签。 二、用能总量及结构分析 .............................................. 错误!未定义书签。 第二节 能源加工、转换、利用情况分析评估 ................... 错误!未定义书签。 第三节 能效水平分析评估.................................................. 错误!未定义书签。

一、单位产品综合能耗 .................................................. 错误!未定义书签。 二、单位工业产值综合能耗 .......................................... 错误!未定义书签。 三、单位工业增加值能耗 .............................................. 错误!未定义书签。

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四、项目能耗指标汇总 .................................................. 错误!未定义书签。

第六章 节能措施评估 ................................................................. 错误!未定义书签。

第一节 节能措施 ................................................................. 错误!未定义书签。

一、节能技术措施 ......................................................... 错误!未定义书签。 二、节能管理措施 ......................................................... 错误!未定义书签。 第二节 节能措施效果评估.................................................. 错误!未定义书签。

一、耗能指标对比 ......................................................... 错误!未定义书签。 二、节能措施效果 ......................................................... 错误!未定义书签。

第七章 存在问题及建议 ............................................................. 错误!未定义书签。

一、项目在节能方面存在的问题 ................................... 错误!未定义书签。 二、针对问题，提出相应的应对措施或建设方案调整建议错误!未定义书签。

第八章 结论 .................................................................................. 错误!未定义书签。

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