市场比较法

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序号1比较因素实际售价A0111111111111111111B011111111111111111100C0111111111111111111可比实例系数2商业繁华程度3交通便捷程度区　域4环境景观因素修正5公共设施临路状况6(一）　　　　区域因素修正系数楼层7个朝向8别新旧程度9因建筑规模10素建筑结构11修设备、装修12正平面布置13（二）　　　　个别因素修正系数交易日期修正（三）交易情况修正（四）综合系数比准价格单价区域因素修正系数个别因素修正系数交易日期修正系数交易情况修正系数交易实例房地产价格11110可比实例好，则>1个别因素好，则>个别因素好，则>可比实例好，则>1建筑面积　　比准价格＝取值＝总价＝㎡00元/㎡0元单项修正不超过20%，合计不超过30%

房地产状况调整系数房地产状况因素1因素2估价对象100100100可比实例A105100120可比实例B100110100，则>1　因素3A=100/105*100/100*100/120=0.7936 B=100/100*100/110*100/100

，则>1，则>1，则>1　可比实例C

80120100

/100=0.9090 C=100/80*100/120*100/100=1.0467 还有c的因素1修正超过20%不应选用成可比实例

应选用成可比实例

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