紫御苑答客问

紫御苑答客问

一、地理位置

1. 项目所处具体地理位置？与什么相邻？

答：紫御苑位于城东板块核心位置，人民东路，金华电大对面，东景小区西侧、通园小区北侧。

2. 项目的周边环境有何特色？

答：项目处于老城区，周边生活配套成熟，居住人口密集，热闹繁华，

向南离项目2500米处是沿江绿化带，生态条件良好，景观环境优美，散步休闲好去处。

3. 项目距离市中心、火车站、汽车站等主要地标有多少公里？交通状况如何？

答：紧邻城市主干道——人民东路，距火车南站约3000米，距汽车东站约4000米，约15分钟的车程，交通便利。

5. 周边生活配套有哪些？

答：东关菜市场、福泰隆超市、建设银行、中国银行、农村信用合作社、汽车4S店、加油站、等

8. 项目学区及周边学校，距离？

答：幼儿园：通园小区幼儿园、东景小区幼儿园，距离500-1000米，非常方便。 小学：青春小学（小区所属学区）；距离3000米，车程10分钟。 中学：青春中学（小区所属学区），距离3000米，车程10分钟。 大学：金华电视大学，距离500米，车程3分钟。

9. 项目周围的医院多少及其地点交通如何？

答：医院：中医总院，市中心医院，都是车程20分钟就能到达。

11. 地理环境对本楼盘有什么有利的因素和不利的因素？

答：有利因素：地处城东板块核心位置，交通便利，周边社区成熟，生活配套齐全 不利因素：小区北面隔1栋楼就是一条铁路，会有部分噪音影响，周边社区都是10-20年的老社区，环境较差，居住人群素质不高。

二、楼盘状况

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鼎尚华府 12. 本楼盘的开发商是谁？

答：浙江汉晟置业，目前开发3个项目，分别是鼎上华府、香榭花园、紫御苑。

14. 本楼盘是由谁进行物业管理的？物业管理费得收取？

答：汉晟物业管理公司管理。

多层按房产证上注明的建筑面积0.5 元/㎡/月收取； 排屋按房产证上注明的建筑面积1.8元/㎡/月收取。

15. 项目：本项目的土地总面积为多少平方米？总建筑面积为多少平方米？绿化面积为多少平方米？容积率、绿化率分别为多少？

答：总用地面积为3621平方米，总建筑面积4000.4平方米，不含地下室460.6平方米。容积率1.2，绿地率30％。

16.土地使用性质？使用年限？

答：土地性质：国有出让土地；使用性质：住宅；总用地面积3621㎡；使用年限70年。

18. 本建筑在建筑造型、设计上的突出之处是什么？

答：住宅单体建筑类型为多层套房、排屋。

住宅建筑设计中遵循以人为本的原则，各类户型设计功能分区明确，空间尺度宜人，使用功能完善，布置细致。

住宅户型主要采用最受欢迎的户型，保证充足的日照及良好的通风，框架结构为住宅内部提供了灵活可变的空间，为住宅的可持续发展创造了条件。

所有户型设计均体现了舒适生活的要求，平面设计合理，注意细节设计。大开间客厅、独立式餐厅、多阳台，采光通风良好，动静、干湿分离，每户均有足够的储藏空间。部分户型引入了景观休闲阳台的概念，加大的进深赋予阳台空间多重功能。

19. 本项目在立面设计上有什么特色？

答：建筑立面造型提炼简欧建筑思潮的精华，并以现代板材、玻璃及金属栏杆等元素进行穿插升华，虽以现代建筑平直线条组合，但却处处隐含古典高贵的意境。明快的风格与精巧细致的细部，摆脱了欧式凝重的压抑感。墙面色彩、材质三段式处理，基座以当地石材为主，主体墙身以高级混色釉面砖或弹性外墙涂料为主，顶部以及细部构件考虑为浅色弹性外墙涂料。块（条）石花岗岩砌筑厚实的基座、带暖色调的主体，配以精美的线脚，合理利用高低、色彩、光影、虚实对比，从而营造出鲜明的建筑个性和时代感。住宅端部错落变化，丰富造型。

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20. 楼盘有几期，多少种格局户型？分别有多少户？

答：本项目推出有多层户型，28户：面积70-90㎡/套；排屋户型，，4户，产权300多平方米。

21. 建筑物的结构如何？可使用的花园面积多少？赠送的储藏间面积多少？

答：排屋采用框架结构，可以满足大部分客户的装修需求。排屋赠送超大花园，面积约270-400㎡，多层1层赠送花园面积为40-110㎡。

22.住宅层高，储藏间层高？

答：所有住宅层高3米，多层1层半地室层高3.6米，露处地面部分高度为2米，采光、通风俱佳；附房（车库）层高2.4米。

23.小区楼间距多少？沿街面距离街道多少米？

答：楼间距约16米，基本符合1：1.1的高度与楼间距之比。沿街的墙面到街道的距离为≥5米，外墙采用隔音材料，窗户采用中空玻璃隔音效果比较好，能有效阻隔噪音。

24. 社区配套设施是否一起竣工、一起交付使用？

答：小区整体一起交付使用，并按照国家交付标准实行。

25. 住宅交付标准？

答：以合同附件交付标准为准。

26. 室内设计是否可以变更？有什么限制和手续？

答：承重部分不可变更，非承重部分如需变更，需通过有资质的装修设计公司提供相关设计证明得到建设局、小区物管公司同意，才可实行。

27. 房屋交付使用后，水、电、煤、电话、电视接线等能否同时到？

答：以上同时到位，使用业主自行开通，费用自理。

28. 房屋购买后是否有保修期？

答：《建筑工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的最低保修期为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

29. 保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？

答：保修期内：由开发商负责维修，业主不承担相关费用。（人为因素除外）

保修期外：房屋顶上或外立面漏水，可申请房屋维修基金来维修。如是人为所造成质

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量问题，自行解决。

30. 业主委员会何时成立？业主的意见如何为业主委员会或物业管理公司所接受？

答：已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员代表着业主的利益协助物业管理公司共同管理好小区。

31. 这个小区的特点如何？

答：本小区规模不太，但精致。特色的建筑风格及错落有致的景观，让小区的每一个角落富有着生命的气息。周边成熟的商业配套，给你生活中带来便利。

32. 付款方式有几种？

答：按揭贷款和一次性付款2种。

33. 成交以后，税费有几种？额度有多少？由谁负担？

答：办理三证时，需交纳工本费、及契税、印花税、首套房：90平方以下1%契税,90-144平方1.5%契税，144平方以上3%契税；二套房及以上3%契税，由客户自行承担。

34. 交屋时，煤气、电话、电视天线、如何收费？

答：煤气、电话、电视天线，开通使用费，按相关部门收取为准，由客户自理。

35. 物业维修基金是多少？

答：多层：40元每平方，高层：70元每平方。

五、政策法规

36. 签定预售合同或出售合同需要哪些证件？

答：签定预售合同只需身份证，签定合同需要身份证原件

37. 预售合同登记需要哪些证件？

答：身份证、合同原件.

38. 委托他人签定合同需要准备哪些证件？

答：需要相关部门合法的委托公证书及委托人的身份证原件

39. 产权登记后，户名可否作变换？有什么条件和税费？

答：进入二手市场交易，按国家相关政策收取相关费用

40. 房屋贷款人在身份上有什么限定？

答：中国公民年满18周岁以上，女士：55周岁以下，男士：60周岁以下， 有稳定的收入来源。

41. 贷款需要哪些证件？产生哪些费用？

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答：未婚：身份证原件、未婚证、户口本、收入证明、银行流水明细账单。已婚：双方身份证原件、结婚证、户口本、收入证明、印花税:贷款额0.05%，，金华地区以外客户购买需要提供1年社保证明或纳税证明。

六、其他

42. 本楼盘的远景如何？

答：城东板块随着飞机场大面积地块的改造，城区价值、住宅价值将会有很大提升，增值空间巨大。

43. 项目交付时间？

答：小区整体交付时间为2012年年底（预计）。

44. 与周边项目比较有何优势？

答：城东老城区块稀有排屋，生活便利、周边配套齐全、居住小区集中、投资自住两相宜。

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