预征率是什么意思

预征率是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

一、预征，就是为了保障财政收入均衡入库，对某些税种先按照某种方法（多数是按照规定的征收率）把税款提前征收，最后再进行税款清算，预征的税款虽然要先缴纳，但是这并不是最终的税款，清算后要多退少补。而核定征收，就是按照规定的方法计算出税款，这个是一种“准清算”，不存在多退少补了。

计算方法为：应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%，上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算;计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。

二、预征率分为？

（一）一般计税

1、跨县市建筑：2%

2、不动产经营租赁、房地产销售：3%

3、转让不动产：5%

（二）简易计税

1、个人（包括个体工商户和其他个人）出租住房：1.5%（减按1.5%计算）

2、跨县市建筑、房地产销售：3%

3、不动产（个人出租住房外）经营租赁、转让：5%。

三、各预征项目设置如下预征率：

(1)建筑安装：2%、3%；

(2)销售不动产：3%；

(3)出租不动产：3%、5%；

(4)个体工商户出租住房：按照 5%的征收率减按 1.5%。

自2022年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征；适用3%预征率的预缴项目，暂停预缴。

法律依据：

《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴。