非本地人能否购买农村房产？

当地规定非本村居民无法购买农村房产，因此他们只能购买与他们的村庄相关的房屋。对于其他人来说，他们无法办理房产过户手续。关于老人去世后宅基地房屋的赠与，如果是已经公证了的，则不会受到影响，可以直接办理过户手续。若是遗赠给本集体经济组织成员，是予以认可的。若是遗赠给非集体经济组织成员之外的人，则不予以支持。另外，宅基地不能转卖给本村人，也不可以公证。

法律分析

根据当地，非本村居民无法购买农村房产，这意味着他们只能购买与他们的村庄相关的房屋。因此，对于其他人来说，他们无法办理房产过户手续。

一、老人去世后宅基地房屋怎么赠与？

如果是已经公证了的那么不会受到影响直接办理过户手续，死亡之后可以找对方继承人继续办理。农村宅基地上的房屋，虽然也是房屋所有权人的个人财产，但是与城市房屋不同。因为宅基地的性质是集体所有的土地，只有集体经济成员才可以享受获得宅基地及宅基地之上的房屋，对于非本村集体经济组织成员，无权获得。所以，对于农村宅基地上的房屋，若是遗赠给本集体经济组织成员，是予以认可的;若是遗赠给非集体经济组织成员之外的人，则不予以支持。

二、宅基地转卖给本村人可以公证吗?

宅基地不能转卖给本村人，不可以公证。宅基地不能转让的，宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

拓展延伸

农村五保户宅基地去世后能不能买卖

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，是不允许作为个人财产非法买卖的。农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。

结语

当地规定非本村居民无法购买农村房产，这也意味着他们只能购买与他们的村庄相关的房屋。对于其他人来说，他们无法办理房产过户手续。此外，农村宅基地上的房屋，只有集体经济成员才可以享受获得宅基地及宅基地之上的房屋，对于非本村集体经济组织成员，无权获得。因此，对于农村宅基地上的房屋，若是遗赠给本集体经济组织成员，是予以认可的；若是遗赠给非集体经济组织成员之外的人，则不予以支持。另外，宅基地不能转卖给本村人，不可以公证。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

法律依据

《房屋登记办法》第八十六条，

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。