股权转让项目资产评估报告

股权转让项目资产评估报告

（最新版）

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序言

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股权转让项目资产评估报告

以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

为北京XX置业有限公司拟转让其持有的武汉XX置业有限公司(以下简称“武汉XX”)股权给北京XX商厦股份有限公司(以下简称“XX商厦股份”)事宜，北京XX资产评估有限责任公司接受XX商厦股份的委托，对股权转让所涉及的武汉XX置业有限公司的全部资产和相关负债进行了评估，为股权转让之经济行为提供价值参考依据。 根据国家有关资产评估的规定，本着、公正和客观的原则及必要的评估程序，本公司的评估人员对委托评估的资产及相关负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对项目所涉及的武汉XX置业有限公司全部资产及相关负债进行了评估。

本次评估主要采用成本法。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

在基准日2005年11月30日持续经营的前提下，武汉XX置业有限公司评估前账面资产总额为30977.14万元，负债总额为20977.14万元，净资产为10000.00万元，调整后账面资产总额为30977.14万元，负债总额为20977.14万元，净资产为10000.00万元，评估后资产总额为30579.71万元，负债总额为20977.14万元，净资产为9602.57万元，净资产评估减值为397.43万元，减值率为3.97%。 项目 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增值率%

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A B C D=C-B E=(C-B)/B*100%

流动资产 1 92.79 92.79 92.72 -0.08 -0.08 长期投资 2 0.00 0.00 0.00 0.00

固定资产 3 30884.34 30884.34 30486.99 -397.35 -1.29 其中：建筑物 4 0.00 0.00 0.00 0.00 机器设备 5 0.99 0.99 0.85 -0.14 -13.92

在建工程 6 30883.35 30883.35 30486.14 -397.21 -1.29 无形资产 7 0.00 0.00 0.00 0.00 其中：土地使用权 8 0.00 0.00 0.00 0.00 其它资产 9 0.00 0.00 0.00 0.00

资产总计 10 30977.14 30977.14 30579.71 -397.43 -1.28 流动负债 11 4037.04 4037.04 4037.04 0.00 0.00 长期负债 12 16940.09 16940.09 16940.09 0.00 0.00 负债总计 13 20977.14 20977.14 20977.14 0.00 0.00 净资产 14 10000.00 10000.00 9602.57 -397.43 -3.97 本项目评估基准日为2005年11月30日，所揭示的评估结论仅对武汉XX置业有限公司股权转让之经济行为有效，资产评估结果使用有效期为自评估基准日起一年，超过一年，需重新进行资产评估。 评估报告的使用者应注意特别事项对评估结论所产生的影响。 法定代表人：孙XX 注册资产评估师：孙XX 注册资产评估师：齐XX

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北京XX资产评估有限责任公司

二○○六年三月二十日北京XX资产评估有限责任公司 3 武汉XX置业有限公司股权转让项目资产评估报告书 武汉XX置业有限公司股权转让项目 资产评估报告书

XX评报字(2006)第033-3号

北京XX资产评估有限责任公司接受XX商厦股份的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对股权转让所涉及的武汉XX置业有限公司的全部资产及相关负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产及负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在2005年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

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