通用工程量清单计价编制说明

工程量清单编制说明

一、工程概况：

本工程为 楼,建筑面积为 ㎡，其中地上 ㎡，地下 ㎡。地下为 层，地上 层。建筑高度: m，抗震设防烈度 度，抗震等级： 级。

二、编制依据：

1. 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《2009年陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《陕西省建设工程工程量清单计价费率》以及相关配套文件。

2. 研究院设计的施工蓝图；

3. 正常的施工组织设计及常规施工方案编制；

4. 与本工程项目有关的标准、施工规范和验收规范；

5. 计量采用中华人民共和国法定的基本计量单位。

6. 编制软件版本采用广联达计价软件GBQ4.0-5616版

三、编制范围及说明：

（一）、土建部分：如：

1. 阳光板图示由专业厂家设计，本次未计算。

2. 图示防火卷帘门尺寸不详，本次暂未计算。

3. 楼梯间及楼梯地面图示按楼40做，因楼40下有炉渣垫层，本次暂按楼39计算。

4. 防火门图示材质不明确，本次暂按钢质防火门计算。

5. 正负零以下：按图施工

6. 正负零以上：公共部分按图施工，户门安装到位，户内门不安装，厨房卫生间做的防水及防水保护层，其余均为毛墙毛地（地面敷设采暖垫层按图纸施工）

7. 结施13基础平面图中满基垫层为160厚，而建施02第14章中地下室底板防水做法中垫层厚为100厚，本次暂按结构说明计算。

8. 电梯属专业分包计入专业分包项目内。

9. 本工程中 桩基工程、土方工程、和外立面保温装饰属于专业分包，

10. 桩头防水计入桩基分包内。

（二）、安装部分：如

1. 给排水工程：户内卫生器具不安装.

2. 消防工程：（分包）

3. 采暖工程：按图施工（地面敷设采暖按面积计暂定价）

4. 电气工程：公共部分按图施工，户内照明按白炽灯计算，

5. 弱电工程：按图纸预埋管、盒；桥架及弱电箱。（穿线及设备分包）

6. 火灾报警： 预埋管、盒。（穿线及设备分包）

7. 消防工程（消火栓，自动喷淋，消防报警）

8. 弱电工程（电视，电话、网络，对讲安防穿线及设备）

9. 水泵房给水设备（以泵房围墙为界限）

10. 换热站设备（以换热站围墙为界限）

11. 变配电室设备（低压配电柜出线为分界线）

12. 室外工程（管网，道路，绿化，照明）暂未计价。

（二）、 其他说明：如

1. 土建工程: 取消地下室顶板保温;取消飘窗上下保温; 取消电梯井墙隔音板.

2. 给排水工程: 更改凯撒管为钢塑复合管; 卫生间给水支管不做; 更改PB塑料管为PE-RT塑料管; 排水管全部更改为普通PVC排水管。

3. 采暖部分: 取消热力入口装置; 取消户内热计量表,每户保留两个阀门.

4. 电气部分: 更改低烟无卤电缆电线为普通电缆电线。

5. 注：如本清单所列编制范围及清单描述与招标文件或图纸所述有不符之处，请投标人及时以书面形式把信息反馈给招标人，招标人将在招标答疑时进行澄清。

当工程量清单的内容与招标文件规定的范围有矛盾时，我公司对工程量的编制内容和范围享有最终解释权。

编制单位：

编 制 人：

编制日期：

工程量清单计价编制说明

一、工程概况：

本工程为 楼,建筑面积为 ㎡，其中地上 ㎡，地下 ㎡。地下为 层，地上 层。建筑高度: m，抗震设防烈度 度，抗震等级： 级。

二、计价依据：

1. 根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《2009年陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004年陕西省建设工程消耗量定额》、《2004年陕西省建设工程消耗量补充定额》、《陕西省建设工程工程量清单计价费率》、《2009年陕西省建筑、装饰、市政、园林绿化工程价目表》；以及相关配套费用文件，

2. 招标文件的相关规定。

3. 研究院设计的施工蓝图；

4. 正常的施工组织设计及常规施工方案编制；

5. 与本建设工程项目有关的标准、施工规范和验收规范；

6. 图纸答疑及（含工程量清单）答疑纪要

7. 计量采用中华人民共和国法定的基本计量单位。

8. 编制软件版本采用广联达计价软件GBQ4.0-5616版

三、计价范围及说明：

1. 本次计价采用综合单价计价，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

2. 本次清单计价计价中，劳保统筹基金计入报价，税后扣除

3. 规费及安全文明施工措施费按规定计入。

4. 人工费按陕建发［2013］181号文件执行（计入差价）

5. 税金按 按陕建发 [2012]232号文件执行

6. 本工程项目暂列金额（预留金有或者无）

7. 本工程专业项目暂估价（有或者无）

8. 贷款利息（是否考虑）

9. 环境保护费（是否考虑）

四、对施工工艺、材料的特殊要求：如：

1. 工程用混凝土为商品混凝土；

2. 砂浆采用预拌砂浆；

3. 钢筋：一级钢选用HPB235碳素钢，二级钢选用HRB335,三级钢选用HRB400

五、组价说明

4. 材料价格有建设方暂定价格的采用暂定价；其他陕西省工程造价造价管理机构发布的

市场价格信息，部分结合市场价格计入。

5. 材料品牌按招标文件规定的品牌计入。

（一）、土建部分：

（二）、安装部分：

编制单位：

编 制 人：

编制日期：