外墙螺杆眼封堵工法

外墙螺杆眼封堵施工工法

江苏省苏中建设集团股份有限公司

一、 前言

防水工程的施工质量直接影响到建筑物的使用，甚至结构安全。随着建筑技术的发展，对建筑物防水的施工质量、环保要求也越来越高，需要选用更加优良的防水材料，采用先进的施工工艺，以保证建筑物的防水效果和结构安全。

随着城市住宅建设步伐的加快，不少住宅小区相继建成，许多住户陆续搬进新居，他们对住房的质量要求越来越高，尤其对一些外墙渗漏非常关注，担心这些渗漏会造成较大的麻烦与经济损失，纷纷向建筑质量监督部门投诉。在墙面粉刷中出现的最多问题就是外墙螺杆洞的处理。混凝土在现代工程建设中占有重要地位。而在今天，混凝土外墙螺杆洞的渗漏比较普遍，尽管我们在施工中采取各种措施，小心谨慎，但渗漏仍然时有出现。我们遇到的主要是施工中外墙的渗漏，因此我们形成了外墙螺杆眼封堵施工工法。

二、 工法特点

① 本工法从材料及施工工艺上入手，很好的解决了外墙螺杆眼防水渗漏等问题。

② 操作简单，性价比高，技术经济效果明显。

三、 适用范围

适用于所有建筑外墙螺杆眼封堵

四、 工艺原理

本工法利用膨胀水泥砂浆的独特防水性能来完成外墙螺杆眼封堵。 膨胀水泥是指在水化和硬化过程中产生体积膨胀的水泥，一般硅酸盐水泥在空气中硬化时，体积会发生收缩。收缩会使水泥石结构产生微裂缝，降低水泥石结构的密实性，影响结构的抗渗、抗冻、抗腐蚀等。膨胀水泥在硬化过程中体积不会发生收缩，还略有膨胀，可以解决由于收缩带来的不利后果。

五、 工艺流程及操作要点

1. 工艺流程

螺栓孔及孔眼周边垃圾清理→用直径16的电钻将孔眼扩成喇叭口形→冲洗湿润→涂刷胶浆→外墙外侧孔眼膨胀水泥砂浆封堵密实→孔内发泡剂发泡→养护→墙外侧聚氨酯三遍防水处理。

⑴用铲刀将露出墙面的PVC管清理干净，孔眼周边残余灰浆清理。用毛刷扫净。

⑵用直径16的电钻将孔眼扩成喇叭口形，深度30mm，外口直径80--100mm，将剔凿出喇叭口内的PVC管用电钻剔除20mm深，提前一天用水将喇叭口表面进行冲洗湿润。

⑶在喇叭口表层涂抹一层胶浆。

⑷用1:1膨胀水泥砂浆从外墙外侧进行封堵入孔内20mm，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。

⑸隔天膨胀水泥砂浆达到一定强度后从墙内侧将泡沫胶管深入螺栓孔底部进行发泡灌注，灌注深度至距离墙面40mm。

⑹用铲刀将残余发泡剂清理干净。

⑺螺栓孔用膨胀水泥砂浆封堵后进行淋水养护一般控制在3天。

⑻外墙外侧待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验

收防止漏刷，分3种不同颜色聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形状为直径150mm的圆形。

2. 施工要点

⑴膨胀水泥砂浆需集中搅拌，禁止直接在楼层上搅拌。

⑵堵塞前，孔内垃圾清理完成并撒水湿润孔内后，需请项目质检员验收合格后，方可进行砂浆填充。

⑶正式施工前，先施工样板，砂浆配合比需挂牌，标明各种材料的用量。 ⑷质检员过程跟踪检查填充质量，发现填充不合格处，及时下发整改通知单，并进行上报。

⑸结构外墙面螺杆眼孔洞处理，先将螺杆眼凿出30mm深，直径80--100mm的喇叭形，灌1:1膨胀水泥砂浆。

六、 材料

⑴水泥：325号硅酸盐水泥； ⑵膨胀剂；

⑶聚氨酯防水涂料； ⑷建筑胶； ⑸发泡剂

七、 质量要求

1. 保证项目：

1)水泥、防水砂浆、聚氨酯防水涂料等材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。

2)防水砂浆配合比要准确。

2. 成品保护

施工操作时应保护已做完的成品或半成品，防止碰撞造成未凝固前表面损伤。

八、 安全措施

1.进场前对所有施工人员进行体检、登记及进场安全教育，签定安全施工合同。

2.对施工临边进行防护、施工机械进行检查维修保养，确保安全运行。 3.施工过程中安全员进行跟踪检查，发现隐患及时处理。

4.作业人员要严格遵守劳动纪律，覆行自己的岗位职责，工作中不擅自脱岗、不打闹、不睡觉、上班前不喝酒。

5、作业人员进入施工现场必须穿戴劳动保护用品，严格执行职工安全规则。

6、施工中作好各种施工记录及过程报验工作，确保过程受控。 7、施工过程中，保持作业区域环境卫生，不得将废弃材料乱扔、乱放。

九、 环境保护

1、清理的pvc套管残渣不可乱扔，清扫收集后集中处理；

2、施工操作人员不得大声喧哗，操作时不得出现刺耳的敲击、撞击声； 3、进入施工现场的人员必须佩带安全帽，带好个人防护用具； 4、应严格按照施工方案和技术交底要求执行，禁止违规操作现象出现；

十、 效益分析

由于本工法的使用，可明显减少外墙螺杆眼的渗水问题。降低后期维护费用，具有较高的经济效益。 序号 施工优点 封堵材料中掺入膨胀剂并加入发泡剂，增强了砼的1 密实性，无裂缝和渗漏，减7万元 少后期修补的费用，节省了人工和材料。 脚手架未拆除阶段就可施工加快了施工进度，不但2 满足业主进度要求，还将整个工期提前了。

4万元 通过本工法的应用，形成的外墙螺杆眼无裂缝和渗漏，得到业主、监理、主管部门以及社会各界的一致好评，社会效益显著。 经济效益 社会效益

十一、 工程应用实例

云中盛景商住小区工程由内蒙古创业置业有限责任公司投资开发的住宅小区，位于呼和浩特市赛罕区，东至金达路、南至惠风街、西至喇嘛营路、北至保全庄街，该工程包括1#-7#楼，其中1#、2#、5#楼地下二层地上十八层，3#、4#楼地下二层地上二十四层，6#、7#楼地下一层地上四层复式楼，车库为地下一层，总面积11.87万平方米。结构形式为现浇混凝土剪力墙结构，设计用途为民用住宅楼。本工程所有外墙螺杆眼均采用此工法施工，有效的控制外墙螺杆眼的渗漏情况，有效的降低二次维修成本，降低业主因外墙渗漏而维权投诉，取得了良好的应用效果。