资产评估练习1

一、单项选择题

1.把以合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在合资合作企业之中的假设是（ ）。 A公开市场假设 B持续使用假设 C清算假设 D最佳使用假设 2.不可确指的资产是指（ ）。

A那些没有物质实体的某种特权 B具有获利能力的资产综合体 C不能于有形资产之外而存在的资产 D除有形资产以外的所有资产 3.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（ ）。

A在用续用假设 B 公开市场假设 C清算假设 D会计主体假设 4.资产评估结果的价值类型与资产（ ）直接相关。

A评估特定目的 B评估方法 C评估程序 D评估基准日

5.根据《国际评估准则》,以投资决策咨询为目的的评估工作及其报告中，要求评估资产的（ ）。 A市场价值 B 非市场价值 C市场投资价值 D 内在价值 6.按资产是否具有综合获利能力，资产可分为（ ）。

A流动资产与固定资产 B整体资产与单项资产 C设备与房地产 D 无形资产与有形资产 7.学校的资产进行价值评估时，一般适宜选用（ ）。

A成本法 B市场法 C收益法 D残余法 8.收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（ ）。

A无风险报酬率和风险报酬率 B行业基准收益率 C贴现率 D银行同期利率 9.通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）。

A专用设备 B 通用设备 C专利权 D 商誉 10.复原重置成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（ ）。 A价格水平 B材料消耗 C设计 D规模和技术

11. 被评估企业的净现金流为1 500万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司，该公司的股价目前20元，每股净利润0.8元，用市盈率法计算被评估企业评估值应为（ ）。 A 37500万元 B 30000万元 C 1875万元 D 无法计算 12.运用物价指数法确定的重置成本可以是（ ）。

A复原重置成本 B更新重置成本 C复原重置或更新重置成本 D两者都不是 13.收益法中的收益指的是（ ）。

A未来预期收益 B现实收益 C历史收益 D账面收益 14.下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是（ ）。

A社会需求下降 B市场价格变化 C新工艺新材料运用 D银行利率变化 15.从性质上讲，资产评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 （ ）估计值。 A 成交价格 B 重建成本 C 交换价值 D 劳动价值 16.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（ ）。

A 评估方法 B 评估原则 C 评估程序 D 评估依据的市场条件 17.甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用假设下，其评估值应该是它的（ ）。 A最佳使用价值 B 正常变现价值 C 企业的贡献价值 D 快速变现价值 18.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（ ）。

A历史成本 B 历史收益 C 预期成本 D 预期收益

19.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（ ）。

A 17 B 180 C 188 D 200

20.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增l0万元，假设折现率10%，收益期20年，则评估价值最接近于（ ）万元。 A 1400 B 1700 C 1800 D 1970

21.某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（ ）万元。

A 555 B 560 C 625 D 650

22.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10，该无形资产的评估价值最接近于（ ）万元。 A 455 B 580 C 655 D 1324

23.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确（ ）。 A 资产的价值类型及定义 B 资产评估业务约定书格式 C 资产评估计划类型 D 资产评估过程中的具体步骤

24.某被评估设备为l992年l2月购入，账面原值l2万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为l02%，l998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。

A 5.34 B 6.15 C 6.65 D 7.85

25.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用l5年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ ）。

A 72% B 75% C 82% D 86%

二、 多选题

1 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ ）。

A资产功能 B资产历史成本 C资产实体特征 D市场条件 2 收益法涉及的基本要素是（ ）。

A预期收益 B本金化率 C收益持续时间 D市场售价 3 会造成资产经济性贬值的原因有( )。

A 社会劳动生产率的提高 B 该项资产生产的产品需求减少 C 自然力作用的加剧 D 公布淘汰该类资产的时间表 E 由于原材料紧俏造成某车间半数设备闲置 4 运用成本法评估时属于重置成本估算方法的是（ ）。

A重置核算法 B使用年限法 C功能价值法 D物价指数法 5 下列方法中属于实体贬值测算方法的是（ ）。

A重置核算法 B观测法 C使用年限法 D规模经济效益指数法 6.资产评估的公正性表现为（ ）。

A资产评估按公允、法定的准则和规程进行 B 评估主体与资产业务及其当事人没有利害关系 C评估目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值D 评估建立在专业技术知识和经验基础上 E评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务 7.评估机构与人员在接受资产评估业务委托之前需明确的基本事项有( )。 A 委托方和相关当事方的基本状况 C 评估对象基本状况

B 资产评估目的、价值类型及定义

D 资产评估基准日 E 资产评估条件和重要假设

8.更新重置成本与复原重置成本的差别包括( )。

A 价格因素 B 制造标准 C 利用的材料 D 设计、格式 E 技术 9.折现率和资本化率确定的原则有( )。

A 不低于安全利率 B 与收益额口径保持一致 C 高于行业平均收益率 D 低于行业平均收益率 E 参考行业平均收益率

10. 选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（ ）。

A 资产评估目的 B 评估时的市场条件 C 评估对象自身状况 D 搜集资料状况 E 评估程序

三、 计算题

1.某企业预计未来五年的收益额分别为16万、18万、20万、24万和20万。假定从第六年起以后每年收益均为20万，确定的资本化率和折现率均为10%。试评估该项资产在永续经营下的评估值。

2.评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多5名，操作人员年均工资4万元；维护费用每年多支出8000元，其他方面大致相同。经测定该设备尚可使用3年，确定的折现率为10％，企业适用的所得税率为25％。要求计算该设备的功能性贬值。

3.被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2011年12月31日，该酒店2011年的财务状况详见2011年利润表（简表），表中营业外收入30万元为因自然灾害原因国家给予的补助，营业外支出5万元为捐赠支出。

2011年利润表 项目 一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 二、营业利润（亏损“-”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 减：所得税费用（所得税税率为25%） 四、净利润（净亏损以“-”号填列） 务数据做出如下判断：

(1)由于自然灾害原因，该企业2011年的实际收入仅达到企业正常经营收入的50%；

(2)企业营业成本约占营业收入的50%，销售费用约占营业收入的5%，管理费用约占营业收入的5%，财务费用约占营业收入的10%，其中负债利息占财务费用的90%；

(3)营业税金及附加占营业收入的5.5%；

评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率的平均数值：市盈率为l0；每股市价与每股无负债净利润的比率为7。要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。（最终评估值以算术平均数为准）。

行 1 2 3 4 5 10 13 16 17 18 19 22 本年累计数 1 000 000.00 550 000.00 55 000.00 80 000.00 100 000.00 80 000.00 135 000.00 300 000.00 50 000.00 385 000.00 96 250.00 288 750.00 评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财

4.被评估设备购建于2008年6月30日，账面原值200万元，2012年6月30日对该设备进行评估，并得到以下数据：

（1）2008年至2012年该设备类定基价格指数分别为105％、110％、110％、115％、120％； （2）被估设备的月人工成本比同类设备节约5000元；

（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模效益指数为0.6，该企业为正常纳税企业； （4）经了解，该设备在评估前其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的70％。 请根据上述条件估测该设备的评估值。

5.待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2012年6月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如下表所示：

比较实例情况表 项目 出让方式 面积 成交价 交易日期 使用期限 交易实例A 招标 10000平方米 1800元/㎡ 2011.12.01 45年 交易实例B 协议 11000平方米 1650元/㎡ 2012.03.01 40年 交易实例C 拍卖 13000平方米 2509元/㎡ 2012.05.30 50年 评估人员经市场调查获得以下资料：

（1）评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4%；B为协议出让，价格约低于正常价格10%；C为拍卖，价格约高于正常价格5%。

（2）根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。

（3）经分析比较各交易实例区域因素以及地形、面积等个别因素，采用直接比较法进行打分，结果如下表所示：

区域因素、个别因素比较表

项目 区域因素合计得分 个别因素合计得分 （4）折现率取10%。

要求：采用市场法评估该地块的转让价格。

待评估土地 100 100 交易实例A 95 97 交易实例B 90 102 交易实例C 100 103